房企竞争扎堆一线城市警惕新房高价化

一年三次在京拿地，购地金额超过百亿，恒大并不掩饰自己回归一线城市的决心。恒大的表现只是今年众多地产扎堆一线的一个缩影，因为集聚了过多的公共资源，使得房价易涨难跌，一线城市已经成为房企竞争的主战场。

51.35亿摘得东坝地块

在今年的北京土地市场，恒大集团成为最大的黑马之一。

7月4日，恒大进京首战以35.6亿价格揽入昌平沙河地块，除配建26万平米公租房外，剩余面积全部用于建设“园区安置房”,销售限价为14000元/平方米；9月4日，以40.4亿元总价拍得豆各庄地块，该地块将全部建设自住型商品房，限价2.2万/平米。

恒大终于在三度进军北京土地市场后获得一宗商品房住宅地块，21日下午，恒大以51.35亿摘得朝阳区东坝南区1105-654、656、658号地块。此地块仍需配建1.69万平米限价商品房与11.2万平米自住型商品房。这是恒大在北京拿下的首宗商品房住宅用地，年内在北京拿地已达127.35亿元。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，东坝地块较好的地理位置以及高端定位的区域规划是吸引房企激烈竞争的重要原因。恒大进京之后仅获取了一宗完全的自住型商品房地块，而其为了能够真正立足北京，必然要在纯商品住宅方面有所建树。

事实上，在恒大中期业绩发布会上，恒大董事局副主席夏海钧表示，恒大早期立足二三线城市发展，随着公司现金余额的增长，令公司进军北京等一线城市的条件成熟。未来公司将适度增加一二线城市的开发比例，以平衡一二线城市和三线城市的合理布局。