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一线城市持续“高烧”,调控“抗药性”凸显

国家统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月份,新建商品住宅价格同比上涨的城市69个,北京、上海、广州、深圳等一线城市同比上涨在18%-20%之间。北京刚现每平方米7.3万元的单价“地王”,沪杭随即又拍出数百亿的总价“地王”。

中秋小长假期间,记者在北京、广州、深圳等一线重点城市走访楼盘销售情况了解到,尽管价格一路走高,可仍然频现“日光盘”。

中秋当天,记者在北五环内一新楼盘看到,看房客一早就赶来排队拿号,售价定在每平方米5万元,而同一楼盘8月开盘的项目当时定价为每平方米4.2万元,而且当日便售罄。今年8月以来,北京望京金茂府小区以及位于北京东四环附近的华侨城、大兴区的中建国际港等多个项目都在开盘不久后便销售一空。

连与北京通州区相邻的河北燕郊也沾上了一线城市的地利,在位于102国道两侧的燕郊城区,到处是布满广告位的售楼处。20日开盘的一个小区,19日下午便开始排队,一个下午号就全部拿完了。销售人员告诉记者,去年同期燕郊的均价也就每平方米7000元,今年3月逼近万元大关,现在已经超过12000元。

同样的情况也出现在广州、深圳、杭州等一线城市。中秋期间,位于广州增城区的碧桂园凤凰城二期,主打80-140平方米的二房至四房户型,均价12000元/平方米,当天推出的800多套单位一天售罄。19日开盘、位于深圳南山区的横裕滨城小区,每平方米4万元起,最贵单位价格达79000元,均价超过53000元/平方米,180套房源吸引了六百多人认购,豪宅照样“日光”。

在位于杭州西湖区的新开楼盘协安紫郡售楼大厅,上百位购房者争相选房,每位售楼人员都有多位顾客等着签约。据售楼人员介绍,此次开盘的主要是90平方米左右的刚需户型,首期100套短短两三个小时就卖出去八成。

在拱墅区九龙仓碧玺看房的“新杭州人”胡龙告诉记者,去年初是这一板块房价低点,均价18000元/平方米左右,结果价格一路缓慢上涨,如今同区域的楼盘价格普遍为24000元/平方米。“虽然没钱,但是得赶快出手了,要不又得后悔。”

北京中原房地产市场研究部总监张大伟认为,经过十年九调后,房地产市场已出现明显的“抗药性”,尤其是一线重点城市。中国房地产TOP10研究组发布的报告称,多轮调控下,房企尤其是品牌大房企抵抗政策风险的能力更强,比如通过重回重点城市,调整产品结构、主打刚需产品,扩展资金渠道等。

中国指数研究院杭州分院研究总监高院生说,一线城市庞大的需求预期下,调控带来的影响经过一段时间很快“消化”,并最终传导到刚需市场。

三线开降二线趋稳，“鬼城”再现

在浙江温州、舟山,安徽芜湖、马鞍山等三线城市及一些县城,则显现出别样光景。8月,温州新建商品住宅价格同比下跌2.3%,自2011年9月以来,已连续23个月下跌,也是今年8月70个大中城市中房价唯一下跌的城市。

8月份芜湖房价跌得“最狠”,环比跌幅达2.29%,当月芜湖住宅均价为6137元/平方米,已连续三个月下跌。记者从芜湖市国土房产部门了解到,今年以来,随着库存的不断攀高,芜湖市场前几年积压的未能及时售出的期房已陆续转化为大量的现房和准现房。

国家统计局数据显示,8月,天津等31个二线城市同比上涨大都在7%-10%之间,唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。作为二线城市的合肥,在过去几年均价从每平方米三四千元迅速攀升至七八千元后,近两年则涨幅放缓。9月第一周,合肥市区商品住宅销售均价突破7000元。

住建部政策研究中心主任秦虹在2013年中国房地产品牌价值研究成果发布会上表示,目前房地产市场的分化格局已经形成并将成为常态,一线城市和部分二线城市房价上涨较快,绝大多数城市房价相对平稳,少数城市处于下跌状态。

有关“鬼城”的说法不绝于耳。少数城市由于热衷造新城,出现了板块性“鬼城”,如被媒体多次曝光的鄂尔多斯,出现大规模空置房的正是位于该市西部的康巴什新区。除了广为人知的鄂尔多斯,常州、郑州、营口等地的新城区也出现了大面积空置现象。即使在省会城市,合肥滨湖新区开发多年,由于不限购,房子卖得“火”,可城依然“冷清”,楼盘空置也很严重。