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调控见成效刚需成井喷  

通过了三年多来中央出台的“组合拳”式调控，目前在全国市场来看已经见到成效。眉山作为四线城市今年的房市可谓喜忧参半，首先，老百姓最喜欢看到的是房价不涨，的确今年一年是眉山房地产市场价格涨幅最低的一年，环比去年只是增长了不到十个百分点，意思就是去年与今年房价差400元/平米左右，可见调控已见成效，有效抑制了投资需求;其次，中央今年出台的“国五条”完全激发刚性需求，眉山市场刚需楼盘成井喷状态，刚需客户已几乎被挖掘殆尽，各大开发商已经开始深度挖掘刚需群体。  

“两难”局面形成楼盘大力“甩盘”  

以上两种现象给眉山带来了两难局面：“第一难”，刚需库存量大，至从中央调控房地产市场，打击投资投资型群体，眉山的开发商们瞄准市场前瞻，大量推出刚需房源，加上前两年土地也受到政策冲击必须破土开工，导致现阶段市场出现的都是刚需房源;“第二难”，刚需挖掘殆尽，刚需群体主要来至乡镇区县，中心城区主要居住人群已有住房，楼盘今年主要营销策略也是瞄准乡镇区县人群上，营销推广可谓是“狂轰滥炸”已经让这部分刚需群体入市，剩下的刚性需求主要就是年轻群体，在经济实力上还需时日。“两难”局面的形成也直接导致现阶段眉山房地产市场几乎所有楼盘都在上演的“2014春节强档贺岁大片—促销”。