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　　眉山岷江大道：品质不错的新楼盘集中于此

　　央广网眉山9月21日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，金九银十，向来是房地产交易的传统旺季，北京秋季房展会昨天（20号）开幕，深圳、上海、成都等一线城市也将在接下来的一个月时间里，陆续举办秋季房展会。

　　四川眉山，大文豪苏东坡的故里，今年也在热衷房展会。虽然紧邻成都，却是人们眼中的三线城市，截至目前，眉山不光参加了成都春季房展会，还组织企业把房展会开到了西昌、拉萨，马上眉山本地又要开房展会。

　　中秋节前，记者到眉山采访，岷江大道上个个楼盘都在搞促销。问起开发商，都说自己的客户主要面向眉山当地。

　　记者：本地人买的多还是外地人买的多？

　　威尼斯：基本上是本地人买的多，本地人还有乡下的，农村进城嘛。

　　金府：主要是本地，当然也有些像在外地工作本身是眉山人这种情况，不过还是以本地消化为主，这边自住的刚需的比较多。

　　眉山一区五县，开发商说，县里的房价比城区低不了太多，大家都来市区置业，比如仁寿县，就是眉山房产的大客户。总体来讲，市里近八成的房子卖给本地人。这点，也得到了眉山市房管局房地产市场管理科万科长的认可。

　　万科长：眉山主要刚需的多，中心城区对郊县的辐射能力还是比较强的，我们中心城区的房价相比郊县价格上有优势。

　　记者：大眉山，包括下面的县，和外地（人买房）的比例大概是多少？

　　万科长：眉山市的占到70%多。

　　目前看，客户主要在当地，眉山却也有了走出去宣传的举动。4月底到5月初，参加了成都的春季房展会；7月30号，眉山房交会2013年“走出去”的第二站在西昌开幕；上个月16号到20号，为期5天的“2013四川·眉山房地产（西藏）展示交易会”在拉萨举行；8月份成都的网上房交会，眉山也组团参加。以拉萨房展会为例，公开报道显示，45家房地产企业亮相，眉山市副市长在开幕式上讲话。万科长说，眉山在拉萨的房展会规模可不小。

　　万科长：之前眉山在成都也开过房产交易会，我们眉山做的规模比成都在拉萨搞得还要大。

　　四川眉山 遍地在建楼盘

　　次数不少，规模不小，成交量却不乐观。鸿通地产带着金色春天项目去拉萨，置业顾问说，只卖出去几套。

　　记者：你们不是之前也去过西藏推销？

　　鸿通地产：那个反应不是很好，只卖了几套。

　　记者：反应不好干嘛要去呢？

　　鸿通地产：去玩一下嘛。

　　华星地产的加州国际楼盘自己也在眉山当地做推广，效果要明显好于去成都的房展会。

　　加州国际：看的人多，其实房展会去成都的效果不大好，但是我们在眉山本地做的效果非常好。眉山吸引成都的少，成都吸引眉山的可能会多。在我们眉山大道上做房展会，吸引的幅度就比较大，在房展会3天时间里卖了30多套房子，成都3天（房展会）卖了3套。

　　玫瑰园地产公司工作人员告诉记者，是眉山市房管局邀请他们去的。

　　玫瑰园地产：房管局邀请去的，管委会邀请去，其实我们去做一次宣传没起到多大的作用，实际上我们本地消费的人群就已经可以把它消化了。

　　威尼斯楼盘的置业顾问说，远到西昌、拉萨参加房展会，前往参加只是在应和。

　　威尼斯：成都，他们去只是应政府的要求，像这次西藏那么远，政府要求去，我们也没办法。去搞房交会，其实一套房子也没卖得了。就是去跟政府撑个场子，没办法。去邀请在西藏打工的、上班的或者开公司的一些人在我们公司买了房子的，一起吃个饭。没办法，政府要求去你不能不去啊，比如政府要求我们改的东西必须要改。比如，你有没有发展我们这条路的楼盘，颜色都差不多，政府要求的。而且靠近路面的阳台必须要做弧形的，欧式简约风格，也是政府要求的。

　　也有企业视角不同，金府地产策划经理王勐涛在接受采访时也承认，公司没在房展会上卖出多少房子，不过，她认为，走出去是对企业的宣传。

　　金府地产：我觉得对于企业更多的意义是企业对外的沟通联络以及形象展示，给企业一个尝试的机会，也是政府对眉山这个城市对外的一个展示。

　　阳光置业房地产开发公司办公室一位姓彭的工作人员说，成都、西昌、拉萨三场房交会，他们公司都去参加了，一场房展会花费几十万，人工、宣传、搭台、布展都要花钱。

　　阳光置业：参加的目的不一定是为了推广我的产品，有可能是推广企业。马上又要开房交会，具体的时间和地点还没有定下来。不过肯定要去。

　　眉山市房管局市场管理科万科长解释，买房是大额交易，多数人不会通过一次房展会掏钱置业，他们牵头办展会，客户群体是在拉萨、西昌工作的眉山人。

　　万科长：我们并不指望拉萨人吸引到眉山来买房子，他也不会有这种观念和想法。客户群体就是在那边做生意的、工作的，以后回眉山。

　　不可否认，不少在拉萨工作的外地人喜欢在成都置业，眉山距离成都只有几十公里，具有区位优势。不过，四川省社会科学院胡光伟教授认为，由政府部门邀约企业参加房展会，政府出部分资金，企业自掏腰包，还是不妥。

　　胡光伟：特别是二三线城市，本身的刚需不是那么旺盛的，现在为了追求GDP，整个重点都放在房地产上。如果是房地产（企业）自己搞的，我觉得还是可以的，企业的行为嘛，他要吆喝，要打广告，无论怎样都可以。但是政府参杂到里面，这肯定是不行的，这不符合市场的要归市场，政府的归政府。

　　胡光伟：我们现在的市场经济叫做不完善的市场经济，企业对政府的依赖是比较大的，政府很深的陷在企业里。从这个角度来讲，尽管企业不愿意去，成本比较高，但是没有办法。可能在某些方面有求于政府，如果这一次你不按照政府的要求去的话，没准儿后边的事儿就比较多了，是迫于这个行政命令在。