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买房子不想被坑,在眉山,一定要揭开这四重迷雾!

“人生,何止不一步到位”“把家安在公园里”“一线江景豪宅”“告别孩子上学的烦恼”……在如今楼市进入全面营销的时代,楼市冲刺着各种令人眼花缭乱,目不暇接充满诱惑力的广告。可以说,我们在买房子的过程中,就是在拨开层层迷雾,找寻真谛。今天,就更随小编一些来看看常见的户型四大迷雾。

 

眉山楼盘实景图

 

户型迷雾一、没有阳台房间更大更舒适

我们去看房子经常会遇到一些户型没有阳台。而一些置业顾问通常会给出这样的解释,没有阳台,把阳台的面积放到客厅让客厅更宽敞,房子显得更大气,居住更舒适。

然而,真实情况真是这样?我们可以想象一下,如果我们的生活中没有了阳台,我们家里面的衣服,如果是冬天的话,晾晒起来是多么的不方便,家里面的被子都要需要进行夏日的暴晒,当我们没有阳台的时候,我们的被子该怎样晒着呢?还有的人,很喜欢养殖植物,这样植物这些人当中,如果没有了阳台,他们该把这些植物放置在何地呢?

所以说,阳台可以说是房子的缩影,一个家庭对阳台的装修映射了他对生活的态度。装修精致的阳台,体现了屋主人的心态,或是高雅,或是清幽,或是可爱,或是大气等。

 

眉山楼盘户型图

 

户型迷雾二、看房缺失楼层平面图

通常我们去一个项目看房子,都会看户型图,但无论是户型单页,还是模型,户型展示都是单独的,楼层平面图基本看不到。而一般情况下,置业顾问也不会主动拿出来给你看。

为什么呢?

如今眉山市场上,那种一梯两户的户型很少了,所以,各个楼盘单独看他的户型图,怎么看,其通风、采光、采景和隐私照顾都是OK的。

所以,你通过户型单页看到户型往往是下面这种,以为户型的采光、通风都不错:

然而,真实的采光通风却是这样的:

这就是置业顾问为什么不主动把楼层平面图给你看的原因了,特别是那些两梯五户、六户及以上的户型。

因为,只要你一看楼层平面图,你坚挺的购房欲望很可能瞬间被打焉。只看户型图,不看楼面平面图。就像你与一女生相亲只看脸一样,对方脸蛋够漂亮,哪知美女一起身,却是一天山童姥,身高仅1.4m。

 

眉山楼盘户型图

眉山楼盘户型图

 

户型迷雾三:看上去很美的装修示意图

智能手机时代,我们的照片可分两版,

第一种叫素颜,第二种叫美颜。

而房子的户型也有两个版:

素颜版—户型原始结构图

美颜版—装修示意图。户型的第3大迷雾,就隐藏在美颜后的装修示意图里。

比如,家具、家电、卫浴,盥洗盆,浴缸统统都在房子里面放好了,看装修示意图,几乎已经能看到以后新家的模样啦……

但真相是:照比例缩小家具尺寸,再放入装修示意图之中。

你以为卧室放下1.8米的床还能很宽松,结果放1.5米的床都还拥挤不堪;

你以为卫生间能放下鸳鸯浴大浴缸,结果却只能放下一个洗澡盆;

你以为厨房能放下一个双开门冰箱,结果连大一点的单门冰箱放下后都显得拥挤……

在眉山,部分楼盘的户型装修示意图上,家具、家电、卫浴等的尺寸,等比例缩小三分之二 ,甚至是二分之一。

 

眉山楼盘样板图

 

眉山楼盘样板图

 

户型迷雾4:天上掉下来的赠送面积

在当下,眉山几乎所有的楼盘都有或多或少额赠送面积,什么阳台半赠送,飘窗、露台全赠送,甚至赠送房间等。样板间和户型图上,也标注着赠送面积的区域。

难道是开发商善心大发?

天下居然还有免费的午餐?

如果,我们因赠送面积而暗自欣喜,觉得自己占了大便宜,笔者只能告诉你,说明你还是太天真了!

所谓的赠送面积,就是开发商把一些本不计入建筑面积的部分,拿来当作赠送面积“送”给购房者,例如露台(或结构板)、飘窗、计一半面积的阳台等。

然而,我们千万不要忘了!

改善时代,阳台、飘窗和必要的露台,根本就是一套房子不可分割的空间,开发商赠不赠送给你,那些面积都在,都属于你的。

就像你去菜市买只活鸡,鸡贩却说,买鸡就赠送鸡毛、鸡郡肝、鸡肠一样。

况且,在当下,没有阳台、飘窗和露台的房子,能卖得掉吗?

而那些相对有大阳台和露台(或结构板)的房子,开发商早已把单价提高了几百上千,多出的阳台和露台面积,你几乎是以产权面积的单价买下的。

 

眉山楼盘户型图

 

举个简单的例子:

2013年,在眉山楼市普遍卖4100元/平米的单价的时候,有一个楼盘,别出心裁不按单价卖房子,而是论套卖,推出各种款的高赠送(利用结构板改一个房间)户型,其中一款面积70㎡左右,“赠送”40㎡,实得面积110㎡。

虽然这款户型的总价比其它相同建筑面积的房子高16万左右,但买到此户型的购房者却欣喜若狂,认为自己赚大了。

真的赚大了吗?我们测算一下

(高出的总价)160000元÷40㎡=4000元/㎡;

最终可以看到,购房者其实是以4000元/㎡的单价买下这些所谓的“赠送”面积,4000元/㎡这个单价已接近当时该楼盘产权面积的房价了,但买到的却不是产权面积。

所以,在笔者看来,天上根本不会掉馅饼,赠送面积就是一个彻头彻尾的营销噱头?

最后,关于户型的迷雾,朋友们还遇到哪些?欢迎留言讨论!

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