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买房时的“赠送面积”，一直以来都是房地产开发商用以吸引购房者，提高销售量的营销手段。送入户花园、飘窗、地下室、阳台……看到这样的广告语，购房者实在难以不心动。过去几年，在眉山楼市中赠送面积的做法非常普遍。然而，近年来在楼市一片大好的形势下，赠送面积逐渐减少，有些项目甚至出现了赠送面积。熟悉眉山楼市的业内人认为，在政策允许的情况下，如果产品设计合理，购房者能得到额外的使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，何乐而不为，尤其是对于高地价房的开发商而言。

买房送面积  人人都爱

“送入户花园”、“送超大露台”、“送阁楼”、“送地下室”，消费者在购……前些年在房产置业中，开发商赠送面积的情况普遍存在。一段时间，大赠送甚至成为了楼市主流，楼市中不少楼盘都以不同方式明确推出了赠送面积这一促销手段，赠送面积比例，少则5%-10%，多则20%-40%不等，并在户型上玩出了不少新花样。

作为房企优惠的手段之一，赠送面积备受消费者青睐。“有时买一套一百平方米的商品房，开发商会给你送十几平方米，这非常划算，房屋的实际使用面积大大增加，节约了我们的购房成本，让我们获得实惠。而且，家里有个地下室仓库能存放东西，飘窗、露台等又可以提高居住的舒适度，休闲又放松。”购房者刘先生十分喜欢开发商赠送面积的促销手段。

其实，大多数消费者都跟刘先生一样，喜欢开发商赠送面积，不少购房者也表示，房企推出的大面积赠送空间，确实会在一定程度上影响自己的购房抉择。

一位销售顾问也表示，赠送面积这一销售手段会增加销售量，达到更好的营销效果。

广汇.汇名城高层图

合理赠送  有何不可？

说起赠送面积，在业内有个别名，“偷”来的面积。这是为何？因为赠送面积其实是钻了建筑面积法的空子，减少套内面积，如此一来，有助于开发商减少上缴的税费，又做顺水人情，将“偷”来的面积赠送给买房者，成为房产营销的一大噱头。以至于一段时间内，人们谈起赠送面积就色变。然而，是不是所有的赠送面积都是违法的行为呢？

当然不是，如果一套房面积只有50平米，赠送下来达到100平米，诸如此类的赠送，我们必须冠一个“大”字，因为它实实在在影响了业主的生活，导致后续诸多问题的发生。

然而，如果是合理的赠送面积，不仅不会降低居住的舒适度，反而还会让业主居住起来更舒适。从眉山市城市规划管理技术规定（2016年版）来看，规定住宅阳台（包括各种形势的阳台、入户花园、室内面积、空中花园等空间）水平投影总面积，不得大于该套住宅套型建筑面积的20%等，规定中对于赠送面积并没有出现一律不得赠送的字样。

与此同时，从实际操作中，我们也不难看出，如果开发商在能够在住房面积上给予购房者一定的赠送，那么购房者居住使用起来也会更加方便和舒适。

面粉价格过高  适当赠送或是突围关键

现在哪里房子好卖？哪里都不好卖！眉山自然不可例外：从销量上看，自去年9月起就一路下滑，金九银十成枉然，2019年的开门红同样不好过。与此同时，全城开盘去化率一路回落。2019年，将是眉山楼市最困难的一年！

在楼市整体下行的环境下，对于高地价项目而言，更是煎熬。因为用于开发的“面粉”过高，做面包的成本自然比其它的贵，这也导致了最后销售的面包价格高出其它一大截。难卖就可以想象了。

而此时，提升品质往往是各路开发商通常能想象得到的推广点。然而，对于如今的房地产市场而言，哪家的品质又能比别家高出多少呢？小编以为未必。所以对于高地价项目而言，与其都高高在上，大打高品质牌，不如拿出一点实实在在能让购房者看得见的实惠，这或许才是突围之道。