眉山全搜索

对于大多数人来讲，这年头买个房子不容易，房价的涨跌往往牵扯着大多数人的心。特别是像眉山这样的三四线小城市的房价，近些年的走势更是让人看不清，摸不透，甚至可以说是让人目瞪口呆。一些楼盘的价格甚至可以上万。

时至今日，眉山不少房子又卖不动了，但房价却还是非常坚挺，并没有出现下降，这又是为什么呢？除了楼市大环境处于低潮之外，原因有四。

首先，眉山前两年这一波楼市的繁荣，和棚改货币化息息相关。但如今眉山不少地方的棚改已经减少甚至基本完成棚改，而且国家此前出台的贷款支持棚改，支持货币化安置政策也在调整，所以最大的一个刺激点在衰弱。

其次，此前由于一二线限制炒房，所以不少炒房客转向了三四线，尤其对于离成都较近的眉山，增加了许多成都购房者。但这并非真正需求，而只是投机，一旦方向不对，特别是在去年下半年成都房价下跌，这波炒房客自然偃旗息鼓，不再来眉山买房。

再次，由于三四线不限价，所以此前眉山房价涨幅较大，相比一些二线城市，已经没有了价格优势。加之二线城市的“抢人”战略，导致很多需求去二线城市买房，分流了部分来眉山买房需求。

最后，眉山的购房群体主要还是以本地人为主。对于这些购房者来讲，买房主要还是为了自住，及满足孩子在眉山城里读书需求。房子卖不卖的动，对于他们来讲，影响并太大，也不会太在意。对于他们来讲，即使房子转手卖不出去，但只要明面上的房价没有下降，心理上就能接受。。而开发商维持住房价不下降，也不会让前期的购房者们因房价下降而出现不满，导致房闹事件发生。

不过，让人奇怪的是，从市场规律来看，既然如今眉山的房子又如前几年卖不动了，房价应该下调才对，为何房价却不跌呢》原因很简单，不外呼这九个字，即：不准降，不能降，不愿降！

其实，除非万不得已，不然谁都不会降价。然而，问题的关键在于，如今眉山动辄八九千的高位房价，未来能不能保持住?

从以上分析可以看到一个重点，即住房需求在减少。但从各方数据可以看到，眉山楼市供应却在增加，去年有数据显示，眉山楼市库存回到了几年前，去库存之后现在又库存积压了。也就是说，从长远来看，眉山楼市将供大于求。

因此，从正常逻辑上看，眉山房价缺少承载的基础，未来应该是要下行。当然，如果房价持续多年不涨，其实也相当于房价下跌。此外，通常情况下即使房子卖不动了，开发商们都会维持住明面上的价格，而采取其他的促销手段。只是，在如今的情况下，眉山的房子还要不要去买，就需要慎重考虑了。