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（眉山房产网）今年以来，眉山楼市迎来了健康上扬的良好势头。尤其是今年3月以来，市场在售房源越来越少，购房者抢房的势头越来越高，市场关于眉山房价上涨的呼声也越来越高。

       近日，有购房者微信朋友圈发文称，想找一个6000元/平米一下的房源实在不好找？不少新开房源价格均超过了6000元。消息一出，便在购房者中激起了“千层浪”。而近日，更有开发商宣称，下半年新加推的房源价格要超过7000元/平方米，直逼8000元/平方米。那么，此举是否意味着眉山房价即将进入“6字头”？宏观的市场情况究竟如何？所谓“涨价潮”的核心原因又是什么？

       市民选房热情不减

       楼市火爆，部分楼盘部分产品房源售价已“破5进6”

       看到该购房者朋友圈的发文后，小编第一时间来到了不少正在筹备或排号的项目进行了解到。在眉州大道某项目，项目营销负责人告诉小编，从今年年后开始，项目的整体均价已接近6000元/平方米。“从我们推出三期项目开始，我们所有三期代开或待售房源的价格又全面上调到了6000元/平方米以上。”他介绍，这个6000元/平方米仅是三期的预期最低价格，仅是目前交钱加入我们VIP的购房者可以享受，实际上未来项目开盘时肯定会高于这个价格。与此同时，这也还是我们的电梯户型，未来我们的小高层等价格预计会更高。

       随后，小编又来到了与该项目相距不远的另一楼盘，发现虽然该项目目前并没有房源在售，但是前来咨询的购房者不少。项目营销人员介绍，目前项目正在积极筹备未来几个月推出一波新房源。不过，从目前的市场反馈来看，未来的这波房源的价格预计会达到7000元/平方米左右，部分位置好的楼栋户型甚至会超过8000元/平方米。可以看到，眉山部分项目的部分产品确实已经“破5进6”。

       房价整体稳定

       7月统计数据显示眉山城区4891元/平方米

       那么，在一片涨价声中的眉山楼市，当前的市场情况究竟如何呢？ 

       带着疑问，小编走访了眉山城区多家在售的主流楼盘项目，发现价格虽然较今年年初有所上调，但是整体而言依旧稳定。比如，某项目均价5500元/平方米。 

       小编又从7月的统计数据看到，7月，眉山中心城区累计新建商品住房成交631套，与6月相比成交下滑20.4%；市场所有楼盘均价为4891元/平方米，环比下跌17.48%；市场在售房屋套数合计为3191套，基本与上月持平。

       客观来看，从新房成交，到二手房市场的交易，再到房价指数，来自数据层面的信息清晰地反映出：眉山楼市在健康稳步发展的大前提下，去库存情况颇为良好。另一个方面，2017年以来，眉山中心城区几乎没有土地推出，楼市新增供应一直不足，部分热点板块出现“买多卖少”的趋势，才导致了部分项目的部分产品敢于冲击“6字头”甚至7字头。

       品质提升

       房价迈入6字头或7字头既是战略也是趋势

       对于眉山部分楼盘价格迈入“6字头”的市场情况，熟悉眉山楼市的业内人士表示，这既是一种战略，也是一种趋势。

       “称之为‘战略’，我们可以看到包括已经上调到6000元/平方米或正在准备冲击‘6字头’的项目，其实项目销售周期已经过半。基于眉山大部分开发商手上缺乏‘存量土地’的现状，他们在市场上扬的背景下所执行的价格上调，不妨理解为‘利用价格杠杆来主动调节市场’的一种行为。”该业内人士说。

       再者，该业内人士认为眉山房价进入“6字头”已是趋势，“这并不意味着存在很大的房价泡沫，眉山周边比如乐山等城市的房价皆如此，这些地方的房价水平都比眉山高”。究其原因，首先是前两年土地市场供应紧张导致的。住宅是不动产，土地价值决定了房价水平。另外，市场需求旺盛。随着眉山城市的发展，每年都会吸引大批毕业生、各类人才、农民工以及养老置业群体等，所以每年新增住宅需求巨大。随着收入提高，本地居民改善性购房需求持续增长，还有投资性购房需求。还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。