眉山全搜索

   （眉山房产网）近日，小编一打开新闻就震惊了，当年说“胆子大、脸皮厚，走遍天下都有万达”的房企大佬居然说要告别地产了！！？

       出啥事了？？？作为中国商业地产的领军企业万达都告别房产了，商铺还有投资价值吗？

       万达千亿资产大腾挪

       最近1个月，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出……

       先是7月19日，万达商业分别与融创中国、富力地产签署了转让协议，万达以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。

       “只要有万达，迪士尼十年到二十年之内盈不了利。”王健林的这番豪言壮语随着十三个文旅项目的易主随风飘散。就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时，王健林的大动作一个接一个。

       从今年2月以来，万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金。在已建成的万达广场中，至少有84家万达广场项目公司的注册资本金减少，累计减少401.63亿元。

       7月25日每日经济新闻报道，柳南万达广场、枣庄万达广场、盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有；7月5日，南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下；北海万达广场、抚州万达广场、九江万达广场、雅安万达广场、辽阳万达广场则被民生信托持有。

       万达最近的一项大动作就发生在8月9日深夜10时52分，万达酒店发展公布重大资产重组计划，将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司，总金额达到了70.5亿元人民元。

       综合上述信息计算，万达已经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

       万达所有的动作，并非没有规律可循，其主线其实非常明确：轻资产。按照万达的说法，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。

       一铺难求的好时代已然过去

       那么，作为商业地产领军企业的——万达广场为何会突然走上轻资产的道路？

       小编了解到，无论是万达、万科，还是提出多元化、去房地产化的其他房地产企业，他们的行动是基于当前市场形势的理性动作。其主要原因在于市场环境已经发生巨大变化，住宅方面国家大力倡导发展租赁市场，部分地方也出台了租售同权、共有产权房等新政，而商业方面供求关系已经发生逆转，人们的消费方式也导致商铺经营面临新的挑战……由此，商铺投资的“黄金时代”早已远去。

       供求关系发生逆转，商铺不再“一铺难求”，相反面临供应过剩的尴尬局面。不管是一线城市，还是二、三线城市，商用物业的供应近年来大增，出现供过于求的现象。

       供需失衡现象的出现与过度开发有着极大的关系。连续多年针对住宅市场的宏观调控使得房地产开发企业转战商业地产市场，在加大市场供应的同时，因为有快速回笼资金的诉求，以及无暇顾及商业物业的后期运营管理，也造成市场鱼龙混杂，使得商铺投资逐渐变成一种危险的游戏。而更加让人担忧的是，在商铺供应量越来越大的情况下，部分项目为了达到快速销售的目的，开发商一味迎合投资者而忽略商铺经营者的要求，使得后期经营非常困难，或者不惜采用各种各样的手法来进行包装，比如承诺高回报、“售后包租”等等，商铺变成了“伤铺”。

       还有一个不可忽略的原因就是电商规模的扩大，在一定程度上压缩了商铺的需求。电商的崛起已经成为不争的事实，其对传统商铺经营也形成了不小的冲击。

       商铺投资更考验眼光

       那么在商铺市场由热转冷的当下，是否所有商铺都不再值得投资了呢？熟悉眉山楼市的业内人士分析认为，答案也不尽然。

       虽然现在商铺没以前那么容易卖得掉了，但也并非所有商铺都不再具备投资价值，未来可能还有比较不错的投资机会，这就要看你的投资眼光了。现在决不能像过去那样拿到碗里都是菜了，绝不是说门口今后会通一条地铁就如何如何，会建一片高档小区就如何如何，位于十字路口的店铺就一定如何如何……薛建雄认为，关键要搞清楚三个问题：一是今后会有多少人从店铺门前经过？二是这些人是走路经过还是开车经过？三是这些经过的人有多少会成为你的顾客？

       说到底，有没有人会来光顾才是这一切的关键。假如店铺建在交通要道上，看起来交通方便，每天车来车往，但由于停车不便，许多人并不会成为你的顾客，所以这样的商业繁荣就只是一种假象。反过来说，如果你的店铺不但建在交通要道，而且马路对面就有一个大型购物中心，既是公共交通枢纽又有足够的停车位可以方便停车的话，那这样的商铺相对就比较有投资潜力了。

       该业内人士分析指出，从整体店铺经营业态的趋势上看，未来所有商品性店铺都很难有非常大的上升空间，因为这类店铺售卖的东西很容易被网店取代，而所有服务性和体验性的店铺则无法被网店取代，比如餐厅，酒吧、KTV，健身、美容美发，等等，这些领域不管电子商务发展得多么庞大，终究是无法代替的。

       而随着越来越多商业综合体的建成，未来小型的普通沿街店铺的生意也会受到越来越大的冲击，因为今后购物本身将不再是消费者最看重的，逛街所带来的娱乐体验才是最重要的。