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标的详细情况：

1、位置、面积、使用年限：眉市国用[2013]第00103号、00104号、00105号土地使用权证载明的地址均为：眉山市东坡区科工园三路。土地使用权虽为三本权证，但实际为一宗土地统一规划。共计面积：40000.04平方米。土地使用权终止日期为：商业用地2052年4月9日、住宅用地2082年4月9日，其剩余使用年限为商业34.8年、住宅64.8年。

2、权属状况：系国有出让土地，其所有权属于国家，土地使用权属于乐山昶宏房地产开发有限公司、乐山骏峰房地产开发有限公司。土地使用权人因金融借款抵押其土地，人民法院判决履行还款义务未，债权人申请强制执行而裁定查封、拍卖。

3、利用状况：目前为空地作为临时停车场使用。据地块规划条件，建筑容积率不大于3.5，建筑限高不高于80米，建筑密度不高于25%，绿地率不低于40%。

4、用途：为城镇住宅用地、商业用地，兼容商业比例不超过20%。土地权证载用途及规划用途设定其为住宅（兼容20%商业）用地。

5、容积率：根据《国有建设用地使用权出让合同》及地块规划条件等资料，规划总容积率为3.5，其中兼容商业比例不超过20%。

6、开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气），宗地内达到场平。

7、拍卖方式：对眉市国用（2013）第00103号、00104号、00105号国有土地使权的拍卖方式为：三证整体拍卖，不分证分地块单独拍卖。

8、地理位置和自然条件：眉山市位于四川盆地，成都平原西南边缘，介于东经102.49′～104.30′，北纬29.30′～30.16′之间，位于成都平原西南部，岷江中游和 青衣江下游的扇形地带，成都-乐山黄金走廊中段。北靠成都，南瞰乐山，东临资阳，西望雅安，是成都平原通联川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大门。

岷江和青衣江贯穿境内，两岸以平原和河流冲积平坝为主。东部 龙泉山两翼，西部丹棱、彭山、洪雅境内大部分地区皆为低山丘陵，海拔大部分处于500-800m之间，中生代红色岩层分布广泛，丹霞地貌发育，生态环境优良。眉山市境内山峦纵横，丘陵起伏，地势呈西高东低，最高海拔3522米，最低海拔335米。

眉山距成都60公里，距双流国际机场30分钟车程，是成都平原眉山通联川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大门。与成都区域同城、产业同链、基础同网。铁路“三横四纵”，高速公路“三横五纵”，干线公路“四纵一横”，城市干道“四箭齐发”，水路岷江渠化工程连通成都港，乘坐城际铁路客运专线至成都仅18分钟。

 眉山是联合国开发计划署“21世纪中国城市规划、管理与发展”项目示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市。眉山地处四川西南，五年来投入近40亿元进行交通基础设施建设，交通网络水平进入四川省先进市行列。全市公路通车里程达到3641公里，其中高速公路73公里、一级公路98公里、二级公路450公里；市境内成昆铁路，成(都)乐(山)、成(都)雅(安)高速公路，国道213线，省道103线、106线和岷江水道纵横交织，四通八达。五县城到中心城区都在半小时车程以内，到省会成都均在一小时车程以内，成为四川省第三个半小时交通市。

眉山境内有水电站144座，年发电量11亿千瓦时；目前，四川境内正在建设的水电站装机容量达200万千瓦，在近五年内陆续建成运行，将为眉山经济社会发展提供充足的能源保障。

眉山境内的成绵乐城际客运专线里程段眉山全长70.7公里，设彭山北站、眉山东站、青神站3个站。乘车高铁，向北可达成都、绵阳，向南达乐山、峨眉山。通过高铁，眉山到成都东客站18分钟，到成都双流国际机场站15分钟，到乐山18分钟，到重庆90分钟，到西安、贵阳3个小时。

眉山实景图

乐山市中级人民法院将于2017年9月25日10时至2017年9月26日10时止（延时的除外）在乐山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（户名：四川省乐山市中级人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0833/07)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

眉山市东坡区国有土地使用权，权证号分别为：眉市国用[2013]第00103号、00104号、00105号。土地使用权证载明的地址为：眉山市东坡区科工园三路，其土地使用权系乐山骏峰房地产开发有限公司、乐山市昶宏房地产开发有限公司。

以上三本土地使用权证系一宗土地，其整体拍卖的起拍价为：7375.5万元，保证金：370万元，每次增价幅度为：30万元。

二、拍卖规则

1、本次拍卖活动需至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；多人出价的，在规定时间内价高者成交；无人报名或不到起拍价不成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，系统将自动延迟5分钟。

3、竞拍前竞买人应按淘宝网的系统提示进行报名，并确保支付宝账户中应有足够的余额缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项作为竞买保证金；拍卖成交的，未能竞得者冻结的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息，买受人原冻结的保证金自动转入本院指定账户；拍卖未成交的，所有竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4、本次拍卖活动计价货币为人民币。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人须仔细阅读本公告、竞买须知和相关附件，凡参与本次拍卖活动的竞买人均视为同意并遵守各项条款，对自己的行为承担法律责任。

享有优先购买权的竞买人，请最迟于2017年9月18日前向本院提交相关材料予以申报，逾期未申报的自行承担法律后果。

四、标的咨询及看样时间与方式

1、本院定于2017年9月21日14时30分至16时30分在眉山市东坡区科工园三路进行统一看样，有意竞买人请在上述时限内到场看样。

2、自2017年8月25日（发公告之日）起至2017年9月26日（截止日）10时止（节假日除外）接受咨询。

特此公告

乐山市中级人民法院

2017年8月25日 

参考方案一

参考方案二

咨询电话：13036598033

联系人：向先生