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随着两会的落幕，房地产作为2016年最热议题，再一次受到社会各界广泛关注。有人说中国的楼市和股市一样，是典型的政策市，政府总有办法把楼市调整到它所期望的状态。可对于拥有特殊市场结构，“用特殊材料”制成的眉山来说，若只想依靠政策的东风“救济”，恐怕无法使格局变得明朗。那么眉山楼市家底如何？2016房市格局又将呈现何种状态？房价又将呈现怎样的走势？成为时下网友们关注的焦点。对此，本网深挖楼市家底，寄望给各位看官一个明确的答案。

存量：26529套，或可一年多一点即可售光

在全国高喊去库存的背景下，眉山政府眼光独到，早在去年便开始着力解决库存问题。去年，眉山市政府出台了鼓励农村居民进城购房的一揽子政策——2015年5月1日至7月31日，符合条件的进城购房农村居民可享受政府补贴300元/平方米，房企再给予200元/平方米补贴；2015年8月1日至12月31日，政府补贴200元/平方米，房企补贴不变。今年以来，结合为期三个月的房交会，出台了政府补贴200元/平方米、企业优惠300元/平方米的购房补贴政策，范围扩大到所有眉山市民以及外地来眉创业人员，政策受益面更宽、更广。

此外，眉山存量房也相当有限，据统计，眉山规划共60220套房源，截至2016年3月18日，共销售33671套，存量房源共26529套。不难看出，在政府提前去库存的引导下，老百姓积极入市，购房者需求得到不断的释放，剩余存量并不算太大，根据2015年全年销量19943套，剩余房源或可一年多一点时间即可售光。

土地：大量流拍，房企拿地愈发稳重

自2015年下半年开始，眉山土地市场流拍量增大。2016年2月1日，岷东新区推出6宗新地，4宗流标；2月4日，东坡湖南片区推出2宗新地，一宗流标；3月16日，岷东新区新地因无人报名再一次流标。从2016年第一季度的土地市场趋势来看，由于银行信贷政策的缩紧和住宅市场饱和等因素，各大房企拿地动作趋于谨慎，观望情绪较为浓厚，导致眉山待开发土地很少，住房供给量也相应减少。

新形势下，看眉山房价究竟是涨是跌？

房价：供需发生逆转 眉山房价或稳中有涨

2016年，一方面眉山政府推出的“2+3购房补贴”和一揽子利好政策积极推动楼市去库存，另一方面眉山土地市场的大量流标使得新地鲜少入市，使未来住房供应量有下降趋势。所以长远来看，在需求量稳定，供应量减少的形势下，眉山房价已经没有降的可能，稳中有涨是必然趋势。

产品结构：改需全面风起 大户型或幻变功能型住房成主流

去年，在政策利好的不断刺激下，改善性需求显著崛起，带动中高端购房者的增加。尤其是去年二孩政策的全面放开，一定程度上住房需求结构重新调整和改变，使以前不被看好的“大房”重新受到热捧。在这种情况下，有前瞻性的房企在产品模式上做足功夫，打造出了灵活多变的住宅空间，与楼市发展轨道不谋而合，从而受到购房者的热捧。

2015年，东坡岛上楼盘龙玺台、万景东坡院子、阳光1519、玫瑰园（18期）南湖别院相继入市，加之被人们普遍看好的领地凯旋国际社区、金府玉龙半岛等项目，其领先的居住理念建立起了眉山高端市场的雏形，随后兰溪江山美墅的呈现使高端市场气氛酝酿得更加醇熟。

为眉山楼市把脉，紧跟2016购房趋势。

趋势：多项利好政策下 2016成买房机会年

2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松。不限购城市商贷首套房首付降至两成，二套房首付降至三成；公积金存款利率上调至1.5%；契税、营业税减免；眉山3月底前市民购房还可以享受到“2+3”即政府补贴200元/平方米，企业补贴300元/平方米的购房补贴政策；人民币存款准备金率下调0.5个百分点。值得关注的是，房贷利率也创下近年来的新低。2015年央行5次降息，房贷利率从6.15%降至4.9%，30年期贷款40万元，每个月月供减少314元。

多项利好政策的出台直接作用于楼市的成交，从宏观上来看，2016年的楼市不说脱胎换骨，积极乐观的趋势势必使2016成为眉山购房者们的买房机会年。来源：眉山安家网