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目前以市价低位成交的可能性非常高。 李凤荷摄

中海名都前一些中介人员举牌揽客。王荔珏摄

“穗六条”出台二手楼市七成降价成交?名盘业主举牌急售房屋?记者为您案例解析

“穗六条”影响初现

“穗六条”出台后有中介行统计数据显示，近期成交七成为降价成交。这一数字披露，让不少“刚需”买家燃起入市雄心，认为现在是个谈低价钱的好时机。事实的确如此吗?除了总体数字貌似显示业主心态转弱，有居住在中海名都的读者徐小姐向记者报料，政策出台后多年未见的中介举牌急售房屋的现象在社区外出现，从举牌急售的盘源来看，中海名都渴市已久的112平方米房源再次出现，且价格低于3.3万元/m2的均价，更有一个盘源放盘价低于3万元/m2。

为调查七成交易降价成交以及中海名都的降价真相，记者近日从广州市三大中介行抽取的7个降价成交的案例，这7个案例分布在全市中心六区，都是“穗六条”后成交，降价幅度最高只不过在20万元，降价幅度不到原放盘价的10%。从愿意降价的业主来看，降价主力军为两大群体，一个是看淡后市或者有资金用度需要的投资客，另一个是“卖一买一”的业主。一位中介人士表示，以两百多万的房子来看，一般都可以谈低10万元，若考虑到部分业主放高价的因素，挤出20万元的“水分”也不足为奇。至于中海名都举牌急售房屋的盘源，中原地产中海名都花园分行营业经理杨文硕表示，两个盘源各有降价急售的原因，一个是错过成交时机希望快点成交;另一个大面积单位则是放盘达1年的“老”盘源，因税费重而难以售出。目前中海名都业主心态仍较强，愿意降价成交的不多。

从7个成交案例以及中海名都的个盘分析来看，期待“拣笋货”的买家可能会愿望落空，因为业主“壮士断臂”的“跳楼货”还未出现，但是在市价水平低位成交的可能性却非常高，遇到两类降价主力军，你就“执到宝”。