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眉山老商业中心渐行渐远,新中心千呼万唤等出来

(眉山房产网)眉山,古称眉州,位于四川盆地西南边缘,介于岷峨之间,因峨眉山而得名。全市幅员面积7140平方公里,人口350.25万人,其中中心城区人口约有50万人。根据《眉山市域城镇体系规划 眉山市城市总体规划(2017—2035)》,到2035年,眉山中心城区人口规模将达到100万人。随着眉山经济和城市化的发展,眉山即将成为一个新兴的100人口大城市。

一个能承载100万人口消费潜力的现代城市,必须要有一个繁华的、与之匹配的现代化商业知名商圈为支撑,在此过程中眉山出现了诸如小北街商圈、雕像商圈、万达广场商圈、华陆欧陆风情街商圈等,这些商圈的形成,见证了城市的不断发展和扩张,也促进了眉山整体商业格局的不断升级。然而,这些商圈因环境、配套、历史等原因造成商业的协调性不够、业态分布不均的现状,阻碍了商业和城市的发展。

因此,眉山需要能承载“大眉山”规划的商业板块,更需要能承载眉山人情感和消费需求的商业中心的诞生。

雕像国际广场实景拍摄

雕像国际广场实景拍摄

无高档次高品质的商业中心

放眼眉山中心城区,城市中心的商圈百花齐放,备有亮点。老城区有以传统店铺销售为主的小北街商圈,也有以雕像国际广场、万景追梦城等城市综合体,新区有万达广场、万景国际等。

近年来是眉山的商铺、写字楼的放量年,在眉山城区各大区域都分布有在建、将建,或正在推售的项目……写字楼、商铺集中放量,而商业知名品牌的入驻眉山计划也已经得到了证实.似乎预示着眉山新的商务格局的出现,要打破以往单一的传统格局,重新划分商务版图。

万达广场实景拍摄

万达广场实景拍摄

目前,眉山商业相对分散,形态单一,单中心化,还没有形成多中心格局。但随着城市的不断发展,人们的需求也不断增加,传统商圈内的各项配套没施更新慢,交通较为拥堵、车辆停留空间过小,不利于驾车者购物消赞,特别是老城一带。这一切如若能得到更好的改善,将更有利于商业流通及消费,但若新商圈逐步成型,在道路开阔、交通便利等各项配套设施更全的情况下,一些自认为是领头羊地位的商圈难免会被冲击。

虽然在100万人口大眉山的牵动下眉山城区的城市建设如火如荼,但由于长期以来的落后局面带来了极大的改造难度,整体的商业布局仍在起步发展阶段,很多配套还未建成。目前许多商圈都以这样那样的名义落成,但真正有品质、真正的繁华到底有多少。“只是感觉品质不高,很多时候我们还是愿意去成都购物。”这是不少市民对当前商圈的感觉。

华陆国际中心效果图

华陆国际中心效果图

迫切需要一个商业中心

追溯眉山传统的商圈,往往都是以传统模式为中心。这种模式能迅速提升区域的繁华指数,以购物带动周边的餐饮娱乐等,但这种模式如果在离城市中心较远、商业氛围未成熟的城市新区,还是有不小局限性。当各种购物中心存城市各个角落如雨后春笋般涌现的今天,要想光靠购物这一点来吸引大量人群,实在有点力不从心。

2018年,《眉山市域城镇体系规划 眉山市城市总体规划(2017—2035)》公示,按照规划未来眉山城市性质将是成都大都市区副中心城市、环成都经济圈开发发展示范市,以东坡文化为特色的历史文化名城,生态宜居的公园城市。

规划未来市域形成“三轴两带一片”的整体空间结构。“三轴”指中央城镇发展轴、东部城镇发展轴和东西城镇发展轴,“两带”指环天府新区经济带和西部生态发展带,“一片”指全域公园城市建设等。近期以“一带一区一片”为核心抓手,对接成都和天府新区,全面优化市域空间布局。北部做强一带:以青龙、视高区域为核心,高起点、高标准规划建设“环天府新区经济带”,打造开放创新引领区、成眉同城突破区、高质量发展先行区。中部做活一区:提升中心城区首位度,打造“宜居宜业宜商现代城市”。南部做美一片:打造具有世界影响力的“国际康养度假旅游目的地”和中国美丽乡村典范。

这样看来,中心城区将是大眉山建设的主战场,以此为点全面向周边发射推进。但与此形成鲜明对比的是,中心城区仍然缺失一个真正的商业中心。这个中心里.有成都春熙路的繁华,有重庆解放碑的熙攘。这些.都成了眉山人的一种期待。

金悦汇实景拍摄

金悦汇实景拍摄

强大消费支撑商业中心

一个繁华的商业中心的落成,必须要有强力的支撑。而首当其冲的就是足够的消赞人群,未来的眉山不缺这一点。

正如种子惟有播撤在未来有希望的沃土上,才能长成枝繁叶茂的参天大树。才能结出漫山遍野的累累硕果。商业中心需要的元素是什么?追根溯源,第一是政策因素,政府需要哪里发展,你这个商业地产就可以闻风而动。第二,商业地产主需要的城市资源是什么?当然人,如果它周边有很多高档住区,那么将这个城市资源合理调配就会诞生出符合这个城市地位的商业中心。

与此同时,对于商业中心的另外一个支撑就是消费需求,这一点眉山也有强有力的支撑。据眉山市统计局数据表明,2019年,眉山金融机构年末本外币存款余额2325.61亿元,全年城镇居民人均可支配收入36743元,增长9.0%。城镇居民人均消费性支出23554元,增长12.0%;全年农村居民人均可支配收入18177元,增长9.7%。农村居民人均消费性支出14801元,增长12.8%。如果眉山一旦有了真正意义上的商业中心,对于2000多亿的存款的眉山人来说,消费不是问题。

真正的商业中心必将构成一个城市商业网络。新的商业中心依托城市巨大的经济能量、承接人口搬迁,庞大消费转移,这些也许是未来商业中心顺应城市发展大势。开启眉山商业新时代!那么,问题来了,眉山的新商业中心在哪里?你是怎么认为的呢?欢迎给我们留言!

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