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(眉山房产网)“今年还适合买房吗?”“今年房价会跌吗?”相信这是很多人想问的问题。其实，对于眉山人而言，近几年的市场变化相对迅猛，新房均价从三四千涨到七八千意味着买房成本的激增，购房需求因此而发生了转变。对于很多人来说，买房是人生中最大的一笔消费，因此最怕的就是高位接盘或者直接买到坑里去了。

今年由于新冠肺炎疫情的影响，本应正是“小阳春”的地产行业被迫按下了暂停键，买房这趟列车也暂时停滞。那么在这种状态下，有购房需求的消费者应该怎么选呢?买还是不买?

降息：房贷利率将降低，对购房者是利好！

2020年第一天，央行就送“开门红”。1月1日央行宣布，决定于1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放流动性资金8000亿。

中央稳健的货币政策保持灵活适度，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。降准会带动LPR利率下调，而随着LPR基础利率的下调，将有望降低购房者的购房成本，支持刚需客户购房。

此外，在楼市里，核心调控政策有三：一是限购，二是限贷，三是降息。今年2月，央行就发出最强烈的降息信号，并付诸行动。2月20日一早，央行官宣2020年2月20日的贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降。

降息，对于楼市来说是提振信心的一剂良药，因为买房不只是首付的问题，每月的月供也让众多存款与工资不多的人倍感压力。对比历年的房贷利率后，本次房贷利率已创下近几年的新低。而利率下调，对购房者则是真真切切的利益，买房门槛降低了。2020年开年以来，央行大动作不断，放水+降息并举，预期是相对宽松，对于房企和购房者来说是双向利好。

降价：房价回落，刚需入手好时机

2月17日，国家统计局发布了1月的70城房价数据，眉山的房价数据均呈回落趋势。而根据眉山房产网数据显示，进入2020年，面对强烈的市场竞争，眉山房价已经出现了一定程度下滑，据统计一月市场所有楼盘均价约7000元/平方米。

不仅如此，据最新出炉的数据显示，在疫情的持续影响下，2月眉山城区所有楼盘市场均价再次下降，来到6800元/平方米。也许，对于这样的下降，不少购房者感受并不明显。不过，对于市场而言，降价确实发生了。之所以不少人没有感受到，是因为对于目前的楼市而言，一方面产品十分丰富，价格分化也十分严重，在市场上从5000+到10000+的房源均存在，这就导致了部分地段优势明显、产品品质较高的项目由于受到购房者认可和追捧，房价持续处于高位，而部分品质不高的小项目受到市场竞争，不得不调低价格实现资金回笼。另一方面，楼市平稳健康发展是楼市发展的总基调，在这种思想的指引下，房产项目明显调低房价的可能性不大，但不少房企往往会通过其他促销方式，降低价格。

目前，在疫情的持续影响下，预计新房、二手房或将继续出现短期的降温。疫情结束之后，眉山房价会缓慢的复苏。因此这段时间，也是眉山人捡漏买房的好时机。

在这次疫情中，房子的重要性显而易见。经历了2019年的“难”和2020年开局的“难上加难”之后，现阶段，“稳定”依然是楼市主基调。接下来随着项目企业纷纷复产复工，楼市可能会有一个短暂的红利期出现，在优惠促销及调控政策的双重利好下也许又将是一次不错的买房机会。于购房者而言，买房的预期价格降低何乐而不为呢?最后希望疫情早日结束生产生活能够回到正轨。