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房价的每一次起伏，都会牵动无数购房者敏感的神经。房价涨，意味着购房者“一年又白忙”；房价跌，意味已经买房的业主将“损失惨重”。

回顾过去十年眉山房地产，从2009年的商品房均价2000多元/平方米到如今均价7000余元/平方米。在楼市10年的牛市征程中，有一个显著的特点：那就是尽管房价起起伏伏，但任何时候都不缺买房人。用他们的话说，买房，不是因为我想成为房奴，而是因为买房，我会不由自主的抬起头，挺直腰杆，除了这份自信，还有太多的回忆，都与买房有关。也许，为此付出的代价就是背负10甚至20年房奴之路，但是都不阻碍买房的决心。总的说：房价虐你我百遍，我待买房如初恋！

“初恋”是的甜蜜，买房同样如此，那么如何树立正确的买房心态呢？

房价为什么这么贵？

——房价并不是简单的供需关系，房价的本质有恐慌和制造恐慌。

以眉山中心城区的房子举例，到底该值多少钱？定价机制在哪里？人们首先考虑的是供给和需求的高度紧密联系，因为如今城区土地特别稀缺。但是前几年眉山中心城区的土地依旧稀缺，但是房子卖不掉。其实所谓稀缺一直存在，同一个条件下为何又暴涨，并非简单的供需关系。

笔者非常认同某行业专家的提出房价上涨的热气球模型。房价也就是气球高度跟温度有关，温度即市场热度，因为这个温度影响购房行为。而群众购房行为主要受政府调控影响。

纵观前两年房价上涨，主要因为国家去库存和成都双限的那个信号，以为成都人都要来眉山抢房了，都想入场了。

我们再来看看开发商，因为房价的本质是恐慌和制造恐慌。以前开发商卖房子的时候，售楼现场一般会让买房人排四到五次队，以此制造你的恐慌。你八点多赶过去，排了四五次队以后就没有任何认知力了，觉得能抢到房就不错了。可能五百套房子有五百个人买，但是就要切割成一百套让五百个人来抢。

从宏观层面上来说，就是这个无形的脑把中国土地炒得这样稀缺。

此外，大量的中介地产也带热了市场。比如此前吵得很火的房地产税，虽然一直在各种平台炒作，但是一直没有实施。这个消息一出来，眉山的几百家中介就有事干了——发短信：张哥，最近房地产税也不收了，土地减少了，房子马上涨价了，有这样一套房，你赶紧来看。如果每个中介发给50个客户，眉山就有几万人收到这个信息（交叉暂不提），这几万人中有1万人出门看房，如果1000套房子放出来卖，每套房就有10个人盯，房子在买房人和中介那都是很稀缺的，再不买，就涨价。

如果一套房有三人想买，九人关注，这个供需是3比1，这就是很冷淡的市场。但是热了以后，同样的房子十个人进场，这个比例就是10比1。在购房者看到房价越来越高内心恐慌焦虑，急于参与这次财富分配，越抢不到房的时候房价越涨，越涨越抢。

此外，不仅是开发商、二手房中介，还有涉及房地产方方面面的代理公司、中介公司。当你买房的时候站在你的对立面，永远告诉你房价是涨的，房子是好的。这个行业要存在，他们就要本能地推动房价上涨，而且不是短期，已经成为社会机体上器官的存在。

买涨不买跌的心态

楼市千姿百态，购房者也是形形色色，对于购房这一件事不同的人却有着相同的习惯。那就是：房价跌的时候没人买，怕有陷阱，怕赔钱，等房价触底；房价在稳定的时候不着急买，等等看，怕自己买早了；而到了房价上涨的时候情况就不一样了，房子变得抢手，大家都追着买，生怕买不着。

这也是我们通常说的买涨不买跌。这在眉山市场也非常普遍。尤其是在近几年体现得尤为明显。而归根结底，这个都是因为人的贪念造成的，盲目的跟随市场，市场就会出现房价越低越没有人买，房价越涨就越疯狂的购买。深层次的原因是信息不对称和人性的弱点！

信息不对称导致一般人无法获知房子的成本价值。涨要涨到何时？跌又能跌到哪里！对于炒房的人，不用考虑实际价值，只要有涨跌就有投机的机会。不要说实物，就是虚拟的东西也行。就像赌博的筹码一样，看重的是筹码所代表的数目，而不是筹码本身。所以很多炒房的人买房都是用来炒而不是住，所以价格才会越来越高。这种结果只会害惨了一些刚需人群。

此外，人性的弱点是什么？是逐利，是怕吃亏！患得患失，犹豫不决，贪得无厌，随波逐流！为什么要买涨呢，因为你根本不知道要涨到什么时候。一路狂飙的房价让很多人望而却步从而错失低价购房的机会，在他们后悔的同时，还要担惊受怕，害怕房价会继续走高，再不买以后更买不起。殊不知这种心理会造成社会接连反应，给房市蒙上了一层虚伪的繁荣。让那些炒房者们更加肆无忌惮。

君子坐怀不乱的心态

那么究竟购房者应该拥有什么心态呢？笔者以为购房者应该抱有“君子坐怀不乱”的心态。

为何这样说？正所谓任尔东西南北风，我自岿然不动。无论你政府如何调控房价，开发商如何鼓吹房子没有了，二手房中介如何夸赞房源如何好？购房者依旧要有自己的判断，这个判断不是根据市场，而是自己的承受能力。

笔者以为，刚需，有能力买，何时买都可以。刚需，没能力买，压力太大的话，建议等一下，下跌到你能承受得起，又不影响生活质量的时候才买！对于那些短期内就算腰斩也无法买的人，可以选择租房。每个人都要结合自身实际，别人只能提建议，自己才能作决定！居者有其屋，这是千百年来人们就有的美好愿望。笔者相信，安得广厦千万间，愿天下寒士俱欢颜，大诗人杜甫的美好愿景，一定会在我们这一代人实现！