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9月1日新广告法正式实施，早已不是什么新闻，但这号称“史上最严厉的广告法”究竟有多严，恐怕就很少有人能体会了。但作为房地产媒体人的一分子，在原本轻车熟路的房地产广告面前头一次不知所措，原本想表达的东西，被卡掉了七七八八，面目全非。具体情况如下：

①某项目旁边有一巨大公园，原本是项目重大卖点之一，本期广告中拟采用“坐拥XX公园”，但被驳回，无奈只好删除。

②原本广告中是个抽大奖的活动。奖品是现车。得到的回答是“抽奖得先公证”。这个当然也不难理解，公平起见嘛！可是亲们造吗，公证之路多漫长！无奈之下，又删除了。

③抽奖不行，我送可以吗？答案是，送可以，但是得上实物照片。

最后的结果显而易见了，原本梦幻豪华油爆的画面，被迫变得简单朴素清秀了。这一项目的经历，给大家的感觉是：这回要玩真的了。如果连上个抽奖活动都这么费劲，那么更多的约束就可想而知了……不过说实话，对房地产广告的约束都还算好的，你知道对酒类广告怎么约束的吗？不允许出现喝酒的动作！……也是酒不醉人人自醉。

说回正题，“违规”变“违法”，广告主、广告经营者不得不重视。本网带您先学习下新广告法（众所周知的咱就不说了），再研究接下来的房地产广告该怎么办。

关键词：销冠街上谁人称销冠，销售数据借一观事实上，不能用“最”、“极”等表示最高级的词汇并不是新规定，但在新广告法实施的今天，必须给予高度重视。

新广告法摘录：第九条 广告不得有下列情形：使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语；

第十一条 广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。

广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。

按照上述两条款，销冠基本上要被消灭了。

关键词：升值、回报楼市起落寻常事，尔等怎敢保升值？X年稳定回报50%，年回报率8%，这些频频见诸房地产广告的词句，现在是彻底不能用了。

新广告法摘录：第二十五条 招商等有投资回报预期的商品或者服务广告，应当对可能存在的风险以及风险责任承担有合理提示或者警示，并不得含有下列内容：(一)对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等，国家另有规定的除外；

第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺；

关键词：X分钟直达XX标示距离要实际，不能随便开飞机10分钟直达市中心，20分钟畅达双流机场……用臆想出来的理想交通环境下所需的时间来模糊距离，几乎每个项目的DM上面都会有类似的字样。

新广告法摘录：第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置的内容。

关键词：低至XX，XX起特价房源有几套，为何总是买不到很多房企喜欢用“低至xxxx，首付xxx起”等低价格吸引客户，但实际上只是一种营销手段，并非实际的销售价格，即使有也是数量极少，很少客户能买得到。这类广告以后想出街怕是也有难度了。

新广告法摘录：第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有违反国家有关价格管理的规定；

第二十八条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

广告有下列情形之一的，为虚假广告：

(一)商品或者服务不存在的；

(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

关键词：学区房配套如何从实讲，从此慎谈学区房新广告法里对学区房的规定实际并没有特别严苛。

第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。严格的规定实际上来自《房地产广告发布暂行规定》（1998年，国家工商行政管理局第86号修订）：第十八条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

按照广告法的执行力度来看，这个暂行规定大家还是要慎重对待的。学区房还能不能打，这两天就能见分晓。

关键词：送宝马、送奔驰等等送车送房送老婆，以后全都别瞎说什么“买房送老婆”，真是为了博眼球节操掉了一地。还有明明是抽奖却要说成“送”的各种送宝马、送奔驰，以后还是不要乱来的好。

新广告法摘录：第二十八条 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

广告有下列情形之一的，为虚假广告：

(一)商品或者服务不存在的；

(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

(三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

(四)虚构使用商品或者接受服务的效果的；

(五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

那么，到底该怎么在不违法新广告法的前提下做好房地产广告？

本网严肃回答：第一，实事求是；第二，不断创新。

换句话说，第一，别指望搞违法法规的东西；第二，别把“推广”局限在“广告”上。

重点在第二。

1、打造品牌个性。虽然房地产品牌通常具有不稳定性，但不可否认的是，那些建立了明显个性特征的楼盘，在传播上具有极大的优势。顺便说一句，品牌个性的塑造，是个全方位的工程，开发商和广告公司的亲密配合十分重要。开发商要找个靠谱的广告公司，然后对他们好点。

2、学会事件营销。短时间迅速引爆，让市场记住项目。当然，事件营销相当考验功力，甚至有点“可遇不可求”的感觉。这两年大部分所谓的事件营销，最后的结果都是“止增笑耳”。

3、体验为王。虚的现在说不了，不如把现场实的部分做到极致。最佳的体验不仅仅是提升案场的成交率，也必然带动口碑传播，扩大客户量。

4、整合传播现代人获取信息的方式在迅速地变革。广告，只是其中一小部分而已。跨界、品牌联动、电商、圈层，广告的外延，还有很大的拓展空间。（据眉山安家网讯）