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你的公积金咋个用?眉山公积金使用指南

导语:购房贷款已成为现在普通购房者买房的首选途径,在购房贷款的途径中,公积金贷款又成为最为普遍的贷款方式,但是你对公积金贷款的流程了解吗?你知道公积金除了用作贷款,还有哪些情况可以提取吗?如果你正在准备公积金贷款或者想提取公积金那就一起来了解一下有关知识吧!

        公积金的月缴存额如何确定,缴存比例是多少?

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资额或上年度12月份工资额乘以职工住房公积金缴存比例。 单位缴存和职工个人缴存的比例均不低于5%,财政拨款单位、国有企业、国有控股企业缴存比例不得高于12%。

        公积金缓解压力,眉山如何提取公积金

对于大多数购房者而已,房屋是家庭最大的开销之一,很多家庭难以一次性付清购房款,房屋贷款就成了这些家庭的首选,但是商业贷款较高的利息和繁琐的手续让许多家庭望而却步,而公积金贷款则成为众多家庭购房贷款的首选,那么在眉山如何提取和使用公积金呢?

        什么是住房公积金

住房公积金是单位和个人按照职工工资收入一定比例逐月缴存,具有保障性和互助性的职工个人住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。如单位给您每月交500元,您自己缴纳500元公积金,每月共1000元存入您公积金账户里,属于个人所有,您购房时可以使用公积金贷款或提取公积金还贷。

住房公积金贷款与商业贷款之比较

       1 目前,5年以上公积金贷款利率为3.87%(年),商贷在扩大下限优惠至0.7倍后,5年以上利率为4.158%,两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元,期限20年,并且选择等额本息还款法作为比较,如下表(详见附表)。

由此可看出,公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息,摊到每个月,即少还约96元钱的利息。

         2 一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的,例如,大连市内四区个人额度最高25万元,家庭最高额度45万元。

另外,公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

        还款方式

还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款还款方式相对较单一。

综上所述,公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如,购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款应是首选。

        咨询方法:

眉山市民可以通过登录眉山市住房公积金管理中心的网站,或者拨打12329全国住房公积金服务热线对公积金的提取和使用等情况进行咨询。

住房消费类提取:

① 购买或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的;

② 偿还自有住房贷款本息的;

③ 无房无贷职工租房的。

非住房消费类提取:

① 离休、退休的;

② 出境定居的;

③ 与单位终止劳动合同关系,封存满两年的;

④ 领取失业保险金的;

⑤ 完全(或大部分)丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾),并与单位终止劳动关系的;

⑥ 被判处刑罚并与单位终止劳动关系的;

⑦ 户口迁出本市并与单位终止劳动关系的;

⑧ 外地户口并与单位终止劳动关系的;

⑨ 职工死亡、被宣告死亡的;

⑩ 被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的;家庭成员(本人、配偶、未成年子女)患重大疾病的。(袁冰洁)

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