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日前，眉山市人民政府网上《在线访谈》，邀请了眉山市国土资源局党委委员、副局长胡昆明就有关不动产登记的相关问题回答了提问。

什么是不动产?

胡昆明：对于不动产的概念，目前散见于各类法律法规。《物权法》第2条第2款：“本法所称物，包括不动产和动产。”《担保法》第92条：“不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。”《不动产登记暂行条例》第2条第2款：“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。” 按照一般的理解，以是否能够移动以及位置移动是否会减损价值为标准，可以将财产分为动产与不动产。动产就是可以移动且移动并不会损害其经济价值的财产，如每天都会使用的手机、出门背的书包、佩戴的首饰等。与之相对应的是不动产，如土地、海域、以及房屋、林木等定着物。

实际生活中，人们提起不动产时，通常会与房地产联系在一起，经常将两者混淆，把“房地产”等同于“不动产”。按上述法律的规定，“房地产”包括的范围要小于“不动产”的范围。“房地产”只是人们生活中接触最多的不动产类型。

什么是不动产物权?

胡昆明：《物权法》第2条第3款：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。” 权利人基于不动产所享有的权利称为不动产物权。目前，人们常见有房屋所有权、土地使用权、抵押权等。

为什么要进行不动产登记?

胡昆明：根据《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”通常情况下，对于不动产，登记是法律明确规定必须进行的，不登记不产生物权的法律效力。(以下阐述都为通常情况)

首先，不动产的取得与转让都必须经过登记后相关权利人才能获得物权，才能归权利人所有。例如，甲将自己的一处房屋卖给乙，两人签订了房屋买卖合同，合同成立并发生效力，但此时的效力仅仅是债权效力，只有依法按程序申请办理了基于买卖产生的转移登记后，将不动产登记簿上的名字由甲变为乙的名字，这才完成登记程序，该房屋才属于乙所有。

其次，不动产登记可以明确物权的归属状况。因为一个人不能因为居住在一间房子里就宣告自己对该房屋享有权利，而必须到不动产登记机构办理登记，从而使自己的权利得到法律上的承认，以此来向他人表明自己对该房屋的所有权。又比如说，甲将自己的《不动产权证书》交给乙，以此来担保向乙的借款，如果双方不到登记机构申请抵押权登记，则乙的抵押权不能依法得到保障。

再次，不动产登记是物权公示原则的要求与体现。所谓物权公示原则，是指物权的各种变动必须以一种可以公开的、能够表现这种变动的方式予以展示而产生的公信力。比如权利人、利害关系人依法按程序查询登记信息。

最后，不动产登记的根本作用在于降低社会交易成本。相关当事人在申请不动产登记时，可以通过查询登记事项，明确不动产物权信息，降低信息成本，保证拟申请登记的不动产安全性与有效性。在不动产权利遭到非法侵害时，权利人可以通过查询登记事项来保障自身利益，减少纠纷。

不动产登记程序包括哪些环节，一般需要几天能办好？

胡昆明：根据《条例》和《细则》的规定，申请不动产登记一般包括申请、受理、审核、登簿、颁证等程序。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。根据不同的登记类型，省国土资源厅要求的是30-10个工作日，市本级目前最快可以做到5-6个工作日完成。

来源：眉山市政府网