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2013年，经历了始于2003年的中国房地产市场调控十周年。这十年中，历经数次调控，调控力度逐步加大、调控手段日趋丰富、调控范围不断拓宽，将房地产市场逐步引向健康发展的轨道上。经过政策和市场的淘洗之后，在楼市格局不断变化之中，仍有一些高品质、好口碑的优秀楼盘呈现，傲立于市场，接受购房人的检阅。

一生要买几次房?

来自一份针对购房人群的调查数据显示，在中国，20-30岁购房者占到28.7%;31-40岁购房者占34.6%;40岁以上占36.7%。从不同年龄段购房的置业次数上看，20-30岁人群购房有83.3%属首次购房;31-40岁人群中2-3次购房的占到48%;40岁以上人群中2-3次购房占到30.8%。也就是说，很多人会在30岁以前买第一套房，30-40岁实现第二次置业。事实上，中国房产市场不过20多年的历史，规模化的第三次置业尚未完全体现。

然而有不少业内人士更习惯按生命周期确定购房次数的理论，通常将中国人的住房需求划分为单身、新婚、抚育子女、退休四个阶段。除去房改、拆迁等外界因素，以生活需求为出发点，中国人应该会有4次置业需求。如果年轻人在单身时租房住，那么一生中至少要买3次房。

随着针对房地产市场的限购限贷政策频出，房屋置换成本不断攀升，购房人在面对手中有限的房票时愈发慎重，而“一步到位”和改善型接棒主力市场的趋势在近两年更加明显。

“超值”好房子

无论能购买几次，买到超值的房子，都是购房人的购买目的。关于“超值”的标准也在不断演化，看面积——50平方米和150平方米的区别;看装修——简装和豪装;看地段——中心区和郊区;看风景——公园与湖景。

随着购房人的价值体系发生变化，“活着”还是“生活”被反复提及。房子的价值已突破居住功能，成为一个生活系统，一个承接“资源”的平台。在这个意义上，房子的评价标准与其链接的资源息息相关。这些资源包括建筑与舒适性、自然景观、社会服务体系、社区关系与社区文化等。

因此，开发商已不再是一个建筑的提供方，更是一个资源注入者。他们将各种外部资源注入社区中，形成了某种生活体系，从而构建了房子的整体价值。

2013年涌现出的标杆楼盘便符合了上述特征，同时也体现出了新的特征。