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“房产中介有望被取消“登上网络热搜榜,楼市苦中介久矣!

套用《史记》中的一句话“天下苦秦久矣”,楼市苦中介久矣!

近期,一条关于“房产中介有望被取消”的话题登上微博热搜榜,并迅速引发网络热议。

“房产中介取消论”之所以能上热搜,其实代表了一部分民意,至于是否取消咱姑且不论,但房产中介行业诟病由来已久却是不争的事实,全国很多城市都出台严管房产中介的政策,眉山会不会跟进呢?

于当下的眉山楼市而言,中介费过高,是行业诟病的主要原因。

目前,眉山房产中介行业分化出两个业务版块:一是二手房业务,二是新房带看业务;在传统的二手房业务,中介费行规2%,通常交易双方各付1%给中介人,在真正的交易过程中,有很多时候房产经纪人为了促成交易,可能会向买方或卖方让渡一部分中介费,所以,真正到手的佣金其实没有2%。而且这一行规已持续多年,所以,二手房市场取费高诟病实际不存在。真正的问题是在新房带看业务版块。

在楼市狂飙突进的时代,开发商都是大爷,没人拿中介当回事,新房渠道业务也无法开展;经纪人自己也没把自己当回事,钱少的老老实实做二手房、或者几个合伙抬房简单装修后出售赚差价,钱多看不上二手房业务的没事就炒炒新房,自由自在把钱前赚到手,日子过得蛮不错!

在“房住不炒”时代,赚差价和炒房的机会不再。

但不知从什么时候开始,新房带看业务渐渐兴起。在竞争压力下,开发商们彼此博弈,都想法刺激中介更多为自家楼盘带客,纷纷提高佣金比例,一来二去,行业佣金水平整体就上去了,高的时候,个别楼盘推荐佣金可达七、八万一套,很刺激。新房带看收入远远高于二手房中介收入,吸引越来越多的人加入这一行业,做二手房业务的反而变少了;如今新房中介“村村点火,户户冒烟”已蔚然成势,你随便在眉山那条大街小巷,都能看到好几家中介门店,一家门店少则几人,多则几十、上百人,这些人都以新房带看为主业;据有关好事者估计,眉山房产中介从业人员已达好几千人的规模。中介带看成交几乎已成新房交易的主流,购房人不管你去哪个楼盘看房,你几乎绕不开中介,即便你一个人前去,你会发现很多楼盘售房部周边都有不少的中介人员,你可能一不小心就被“中介”到另外的楼盘去了。可恨的是,哪怕你没被“中介”,交易价格也和被“中介”了的相差无几,花了不该花的钱。为啥?多方利益交织,都被绑架了。

(2020年某渠道公司佣金表)

随着中介走到楼市舞台中央,眉山有些智者整合各个中介门店,相互结成联盟,散兵游勇的中介行业渐渐发展成几股不可小觑的新房带看力量,在一定意义上垄断了购房客源。房产中介也从曾经的“草根”到如今一跃成为每家楼盘的“座上宾”和参与楼市博弈的一股力量,一旦楼盘给的渠道中介费令他们不满意,立即停带,可能就会直接影响楼盘的成交量。真应了那句俗语“昨天的你爱理不理,今天的你高攀不起”。

“全城的楼盘全靠中介带,全城的客源全由中介带“,楼盘和客户都被绑架,中介渠道在楼市成尾大不掉之势;楼盘宣广也从营销客户变成营销中介,顺带把房产媒体的命也革了。

天下熙熙攘攘,皆为利来利往。其实,今天眉山楼市中介带看费高是各股楼市力量多方博弈结果,是市场法则所致。这一楼市格局下开发商的利润被挤压了,购房人的购房成本增加了,买卖双方都不高兴。那渠道中介有错吗,不违规,不违法,草根一簇,谋生的手段而已,何错之有?缺位的只是规范和监管。

好了,该说正题了:那么房产中介行业到底该不该取消呢?

房产中介作为城市服务行业,解决了很多就业和民生,有他存在的价值和合理性。这一群体无时无刻不与各种房子打交道,他们一直活跃在楼盘、业主与购房者之间,他们穿梭在这座城市的大街小巷里;

他们每天坚持发几十套房源和楼盘信息,不停的在朋友圈实时更新银行利率、购房政策、土拍政策等等,堪称行走的卖房机器;

房产中介行业,是销售型的服务行业,也是销售行业里面最具挑战的行业,因为它实在很熬人;

经常性一条街就有好几个中介门店,一个店里面一般最少也有4/5个经纪人,这个竞争真的是无处不在;

运气好,可能一个月挣到别人一两年的收入,时运不济,也有可能几个月不开单,还得操心自身的温饱问题。

但是一直以来,准入门槛低、获利空间大、行业规范匮乏,给予了房产中介野蛮生长的土壤,同时也使得整个行业泥沙俱下、龙蛇混杂。

不可否认,中介乱象始终存在,而中介这个行业本身对房价上涨就有推波助澜的作用,但客观来说,大家一直以来所诟病的都是行业乱象,并非这个行业。毕竟中介行业的存在,在很多时候对买卖双方都是有利的。

市场呼唤的是行业相关的服务标准和监管平台,还楼市一个明朗空间,而不是取消房产中介。

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