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都在眉山同一片区 不同楼盘价差2000元/㎡ 你怎么看?

​最近身边不少打算购房的朋友询问小编,说是发现如今眉山楼市一个怪现象,那就是不同区域的楼盘价格差距很大,即使在相同的区域,各项目的价格相差也很大,究竟该买什么样的项目?

 

就拿目前在眉山城区大火的城北片区来说,部分项目均价只有7000+,而个别项目均价达到9000+,最高的售价甚至达到12000+。

在回答这个问题之前,小编首先想先问大家一个问题,大家都去水果店买过水果,同样是草莓,有巧克力草莓、普通草莓、奶油草莓,种类和大小不一样,价格也有低有高。俗话说,一分钱一分货。品质不好的草莓,买回来可能就是酸的,根本没法入口。

几元钱的水果尚且如此,几十上百万的房子又怎会例外?

有些楼盘,虽在同一片区,但售价相差二千多,凭啥子?

举个例子,前些年眉山房价最高的东坡岛片区,均价始终高于眉山城区其他区域整体均价1000元/㎡以上。但是当龙玺台、东坡院子等项目面市以后,很多购房者还是愿意买。为啥?景地、万景在眉山有口皆碑,房子品质好,周边环境好,对居住有要求的人自然愿意掏钱。

价格,是选房的重要因素,但不是决定性因素,更重要的是小区的房屋质量、户型、园林、周边环境。毕竟一套房你要住几十年,买便宜的节约10万块,算下来一年也就节约几千,为了几千就让自己的居住舒适度大打折扣,这笔账算得过不?

 

不过,我们并不是说价格高,品质就高。就拿房价来说,楼盘的定价通常由楼面价、建安成本、营销成本、产品定位、地理位置等多方面因素共同决定。

我们还是以城北片区的项目来说,区域内楼盘价格相差大,主要是因为:

原因一、地价差异,因为拍地时间和时机不同,开发商拿地成本相差非常大;

原因二、开发商品牌的不同。

一个城市的同一区域,楼盘的开发商可能会不同,大品牌开发商建设的小区价格自然会相对高些,我们都知道大品牌的产品更加值得信赖的,因此购房者出于对开发商品牌的信赖,大部分人会选择大品牌,因为大品牌开发商开发的楼盘耿靠谱一些,购买的人多了价格自然而然地也高上去了;

原因三、定位不同,价高的楼盘定位大都为高端改善型住宅,平价的楼盘大都为刚需住宅;

原因四、配套不同,比如购房者关注的物业服务。

如果小区有一个好的物业的话,它会让我们在小区里生活的舒适惬意,因为等到入住之后你就会发现,生活中的琐碎小事都是考物业来解决的,如果物业服务质量不号的话就算房子再好,也会让日后的生活环境变得一塌糊涂,所以小区有一个好的物业也是房价高的重点考虑的因素;

……

像这样的原因,只要认真找,想必大家还能找出很多条来,但是同一区域内,楼盘配套差异不会太大、更谈不上区位差别了,仅有的差别大多体现在基调、定位上,但是定位和基调再高,和质量有半毛钱的关系吗?

 

所以,高价和地价的楼盘,他们的价差是由于刚需和改善、配套与地段的不同,并不是质量好坏决定的。价格高不一定质量就好,相反地,价格实惠也可能买到质量好的产品。

那么,我们买房该如何在品质和价格上做到相对平衡呢?其实,我们只要仔细分析这些年房价的变化就会清楚:当初房价4000+的时候,不少人感觉房高,希望它跌;如今,几年时间过去了,房价7000+,又有不少人提出工资收入这么少,房价这么高,拿什么支撑高房价,分明就是泡沫,但是你发现没有,就在你抱怨房价太高,没人买的时候,每个月楼市的成交量并没有少,身边很多朋友都买了二套房,甚至三套房。

为什么?原因很简单,目前是没买房的希望跌!业主不愿跌!成本上没法跌!开发商不想跌!经济上不能跌!

所以,既然跌不了,奉劝大家该出手时就出手吧。不过,出手时也要注意:价格高的楼盘不一定最好,好的楼盘也不一定最贵,在买房的时候购房者最应该考虑的是个人的需求和经济状况。最后祝愿大家都可以买到舒适的家!

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