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疫情防控形势好转之后的眉山房价到底降了没?

(眉山房产网)最近,很多身边朋友和网友都在问小编同一个问题:新冠肺炎疫情对各行各业冲击这么凶,复工复产后的眉山房价到底降了没?

眉山房价降没

说实话,我们也非常关注这个事。房价可谓牵动着每一名购房者的神经,同时房价也是大家关注的民生问题,我们也十分希望房价回调一些,最好回到20几万买大三房的时代,这样老百姓购房成本降低一些,开发商也多卖一些,大家都皆大欢喜。

然而,从我们了解到的信息,以及在外奔波的同事打听到的消息来看,疫情影响下眉山房价好像仍然没有明显变化。

尤其是,当很多购房者到一些陆续开放的项目营销中心去看房时,发现本以为疫情期间开发商多少会让一些价格,但实际情况是,参考价格仍然较高,和年前相差无几。个别项目甚至由于购买力积压,在价格没有多大变化的情况下,看房、下单的人还挺多。

于是,很多人感叹道:疫情没有打垮楼市,疫情防控形势好转之后,眉山楼市不但不冷清,还挺热闹的。

要解释这种现象,我们只能说,当下的购房者,眼光似乎更长远,不太计较一时半会的涨跌得失;更愿意为好产品买单,价格因素反而没之前的重要;也更相信眉山的发展潜力,相信自己不会吃亏。

眉山楼盘效果图

很多人会说,现在下手的都是改善需求,不缺钱的人。

这个观点也有待斟酌。眉山房价也不是没有低迷过。但有些房子就算再便宜,卖得还是恼火。比如,去年当均价来到8000+左右时,个别项目推出的5000+,但结果呢?

眉山中心城区目前房价普遍是7000+,很多人觉得太高了,质疑房价超过了收入,迟早会崩盘完蛋。然而早在2013年,眉山楼市快速发展,岷江大道、眉州大道以及东坡岛推出大量房源的时代,房价才4000+,看到这么多的房源,不少人也纷纷质疑房价这么高,房子这么多,卖给谁,谁又会买。然而,短短几年,市场还是消化了这些房源。

所以我们发现一个有趣的现象,质疑的永远是质疑的,买房的永远是买房的。

当然,我们也不是说房价定得越高越好卖,房价是产品和产品的附加值决定的。老百姓愿意为好产品、稀缺产品买单。

所以我们看到,在经历了前几年疯狂推高层和高容积率的房源之后,近年来,眉山那么多“低密”盘、“洋房”盘都受到了关注,销售情况也非常良好。尤其是今年,新冠肺炎的突袭,颠覆了不少人的买房观念。

被关在家里1多个月,要求户型功能齐全,要求配套完善,要求物业服务要好……正是把这些实实在在的细节用到产品里,才成为了今年市场的“香饽饽”。

还记得去年,小编写过一篇关于2020年楼市猜想的文章,2020眉山楼市六大猜想(房价从防涨到防跌,供应供过于求渐成市场定局,竞争市场观望持续竞争加剧……)。详细分析了2020年眉山楼市可能面临的几大情况,在去年集中拿地之后,2020年的眉山楼市面临严峻的形势,加之2020年又有部分老的大项目推新,供应会持续处于高位,所以在这样的情况下,要想在楼市中脱颖而出,必须从产品上入手,打造出真正能够吸引购房者,让购房者满意的产品。

眉山楼盘效果图

目前来看,受新冠肺炎疫情的影响,不但没让眉山房价下跌,反而让眉山楼市加速进入了“产品”时代!

用一句高大上的话来说,眉山的房地产项目能不能解决眉山购房者对美好生活的向往,是接下来楼盘是否抢手、是否值得下手的关键。所以,“产品”时代,开发商该拼什么?购房者该怎么选?欢迎大家留言讨论。

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