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(眉山房产网)受新冠肺炎疫情影响，全国诸多行业发展均受到一定程度的冲击。房地产行业也面临着开复工推迟、销售交易量顿减带来的收入压力，同时叠加偿债高峰期到来，房企资金链进一步承压。于是，对于政府是否出台救市政策成为了各方关注焦点。

对此，熟悉眉山楼市的业内人士指出，房地产行业作为助推地方经济发展的主力军，其平稳有序健康发展，不仅是行业需要，也是各级政府需要，未来眉山并不排除出台救市之策。

三四线城市快扛不住了？

2019年下半年，楼市就呈现低迷状态，金九银十变铜九铁十，本以为进入2020年之后会得到缓解，迎来小阳春，却没成想，疫情的到来，让房地产市场遭受剧烈的打击。

然而，持续不断的人口聚合都决定了，一二线城市楼市虽然有压力，但信心长期在，只要经济和人口聚合保持，楼市回暖只是时间问题，毕竟大城市的医疗等各方面配套具有优势，置业者当然会选择更有优势的地方。

相比一二线城市，三四线城市的房子很多都是供大于求，多数本土居民都拥有一两套房子，加上老龄化时代的到来，外出务工人员的增加，房屋空置率居高不下，房屋本就过剩，本指望让返乡置业的年轻人消化一批，然而在疫情的打扰下，不仅错过了春节这个卖点，在此等情况下，更是痛失小阳春。于是，不少人纷纷提出质疑，面对疫情的沉重打击，三四线城市的楼市是否还挺得住?

身处三四线城市的眉山楼市同样面临巨大压力。2019年，经历了几年短暂沉寂之后，眉山楼市迎来了推新高峰期，尤其诸如北部新城片区和东坡南片区等项目集中区域更是多个项目同时亮相，拉开眉山楼市群雄逐鹿的新时代。

但是，大量且相同区域的项目集中亮相或入市，也让楼市从前几年的卖方时代，迅速转入买方时代，以至于2019年，眉山楼市全年都呈现出不温不火的局面。新冠肺炎疫情发生后，房地产项目线下营销中心关闭，让楼市按下暂停键，让不少准备利用春节返乡置业拉动一波销量期望纷纷落空。如今，原本的楼市小阳春，在疫情影响下，也受到冲击。

救市政策会有吗？

疫情汹涌而来，不仅冲击了餐饮、制造等实体经济行业，房地产业同样也受到了一定的影响。据专家预判，2020年全国商品房销售面积同比下降5.0%—6.5%，由于疫情影响，预计同比降幅继续下调2%左右，绝对量上估计将减少3000万—3500万平方米。

疫情期间，眉山楼市同样受到很大影响。据本网统计，2020年2月眉山城区所有楼盘市场均价连续两月出现下降，来到6800元/平方米，且成交量也出现了大幅下滑。那么，这也使大家回到是否会“刺激楼市拉动经济”的疑问上。

一方面，对于政府而言，出台刺激政策十分有必要，且非常迫切。熟悉眉山楼市的业内人士分析认为，虽然近年来眉山经济社会发展取得了显著成效，各产业占比也更加科学合理，但是仍然没有摆脱房地产这个支撑性产业的影响。所以，对于经济发展而言，需要房地产做出持续稳定的贡献，出台有效的鼓励及帮扶政策可能性很大。尤其是在全国几十个城市纷纷出台了相应的刺激政策的背景下。

另一方面对于房地产企业而言，十分迫切需要政策减压。房地产行业作为资金密集型行业，资金周转的压力始终是悬在各个企业头顶的达摩斯之剑。在房地产按下暂停键短短10多里天后，作为全国排名前列的恒大地产就宣布了7.5折购房回款，一时间掀起了行业的轩然大波。大房企已然如此，小房企面临的资金压力更甚。该业内人士表示，即使在如今各大项目陆续恢复线下售楼的情况下，各大房企销售出现好转，但仍然需要政策支持。

为此，无锡、厦门、衡阳、福州等地相继出台政策支持房地产市场平稳健康发展。同时，济南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江等省市出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。该业内人士分析，“在政府与企业双方均需要，且全国多地均出台了救市政策之后，对于眉山而言，出台救市政策是大概率事件。”

未来楼市平稳健康发展基本面不会变

不过，如果政府出台了救市之策，是否就意味着房价会始终维持高位呢?

熟悉眉山楼市的业内人士指出，出台救市之策帮扶楼市，为楼市松绑，并不意味着 “房住不炒”的基调出现了变化。即使未来出台相关政策，市场也不必对这些政策有过度反应，未来国家的态度并没有发生改变，房价将会依然处于稳定区间，不会出现大幅的上涨，只会有更多的企业在政府的帮助下死里逃生，让更少的人失去工作，让更少的关联企业受到致命打击。

该业内人士预计，未来出台的救市之策仅是在恰当时机的适度救市举措，能够有效的帮助房企度过疫情带来的危机，促进房地产市场健康、平稳的度过这个难熬的冬天，但其并不会改变房住不炒的基调，国家对于楼市的态度和决心并没有发生改变。