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毫无疑问， 二手房在一定程度上能反映真实的市场价格，供需关系的不平衡在二手房价格的增幅上体现得尤为明显。近日，据本网统计显示，2019年11月眉山中心城区二手房成交616套，环比下降27%。

值得注意的是，11月，眉山中心城区二手房累计成交616套，环比下降27.01%。从本网统计的253个小区数据来看，房价上升的项目有100个，占比约39.53%，环比下降2个百分点。房价持平的项目有25个，占比约9.9%，环比上升约0.6个百分点。房价下降的项目有128个，占比约50.6%，环比上升近1个百分点。

其中，在这些房价上升的项目中，仅有4个项目的二手房上涨幅度超过了10%。这些项目分别是天和茗苑、德邻小区、雕像国际广场、沙坪馨苑。这4个项目二手房成交价格分别为6191元/平方米、3987元/平方米、7922元/平方米、5138元/平方米。其上涨幅度分别为17.62%、13.81%、30.9%、16.25%。

11月，二手房房价下降幅度超过10%以上(含10%)的项目有14个。它们分别是东方城市花园、派克蜜城、东湖春天、阳光世纪风景、盛景名居、教师公寓、金府丽景、新蜀花园一公寓、红顶世家6期、阳光东城御景、都市丽景、玉屏首府、外滩•金色年华。

这14个项目的成交价格分别为7202元/平方米、7854元/平方米、7527元/平方米、6964元/平方米、5573元/平方米、6399元/平方米、3689元/平方米、6378元/平方米、3776元/平方米、5540元/平方米、7395元/平方米、4766元/平方米、5950元/平方米、6735元/平方米。其房价下降幅度分别为23.31%、11%、12.11%、11.48%、12.29%、10.69% 、13.78%、25.35%、21.02%、18.43%、11.75%、22.13%、11.12%、12.79%。

综合11月的二手房成交统计数据，我们不难看出，本月二手房成交中，房价下降的项目大幅增加，尤其是降幅达到10%以上的项目达到了14个，降幅达到20%以上的项目更是有4个，而增幅达到10%以上的项目仅有4个，虽然房价上涨项目维持在100个左右，但是明显看出二手房成交处于低位。

对此，熟悉眉山楼市的业内人士分析指出，11月二手房向下波动属于正常的市场现象。尤其在进入最后一个季度，各大开发商面临资金回笼压力，纷纷采取促销的情况，对二手房冲击加大。同时，由于近年来二手房价格持续上涨，个别区域内的二手房价格甚至超过了新房价格，出现倒挂，导致二手房与促销的新房相比没有明显的价格优势，也导致了部分购房者流向新房市场。对于未来二手房市场走势，该业内人士认为，还要看政策，按照目前的政策不变看，成交量很大概率是维持在低位徘徊，价格会趋于稳定，但涨跌幅度都会明显收窄。

本数据仅供参考