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崇礼闹得欢,岷东你咋的了呢?

近日,在眉山楼市有一件大家广泛关注的事情——位于崇礼新城片区的万科眉州文化村爆出6999元/平方米起即可以买装修房消息。消息一出,不仅刷爆眉山人的朋友圈,还引起了周边城市尤其是成都购房者的关注。

在2017年房价飙升后,眉山房价一直居高不下,此次6999元/平方米起的建面单价可谓赚足眼球了,而伴随眉州文化村的关注持续提升,崇礼新城也逐渐成为人们关注的焦点,而与之相对的是,前几年一直热度不减的岷东新区楼市陷入了低迷中。那么,岷东楼市到底怎么了呢?

 

眉山眉州文化村

 

眉州文化村掀起崇礼热

8月10日,万众瞩目的万科眉州文化村示范区正式对外开放。文化村一开放便刷爆各大朋友圈,可谓万人空巷。

作为继万科在良渚文化村之后,万科精心打造的第二座文化村,万科眉州文化村的意义远不至于居住那么简单,而是传承人类文明精髓。

在万科眉州文化村不仅有清澈灵动的大面水景,层次丰富的绿植点缀,身处其中,仿佛体验文人居士般的场景。有东坡书院,在眉山这座千载诗书城,自古以来,好学之风绵延不断。两宋时期,更是出了八百进士,以至于连宋仁宗也叹道:“天下好学之士皆出眉山。”读书、爱书,已成为眉山不少市民承继东坡的生活方式、生活常态。还有宋蜀博物馆,在这里你可以打开一本书,要知道宋朝的眉山,就连皇帝也不禁称赞“天下好学之士,多在眉山”;也可以看看当时宋朝的器物,凝视一段历史,展开一段与历史时空的对话。

眉州文化村示范区的亮相已引起社会各界的广泛关注。然而,让人意向不想不到还在后面,不久前,万科眉州文化村的更是爆出了6999元/平方米起即可购买装修房的消息。眉州文化村瞬间成为了楼市热议的焦点。随着文化村的影响力不断扩大,崇礼新城也逐渐受到置业者关注,成为眉山热点区域。

 

眉山眉州文化村效果图

 

岷东楼市陷入低迷中

正所谓冰火两重天,在崇礼新城楼市热潮涌动之时,另一边的岷东新区楼市却陷入了低迷。很多购房者发现,比起去年的数个楼盘热闹亮相开盘、创新产品不断的盛况,岷东楼市今年沉寂了许多。

按照岷东新区的规划,岷东新区主要发展以现代服务业、现代生活、现代商务都市为目标、以文化旅游、度假休闲为主,教育科研、金融信息、商贸居住、中央商务等协调发展,同时新区又秉承和谐、人文、自然的建设理念,打造“产城一体、景城一体、文城一体”的生活品质之城。

德国浪漫诗人荷尔德林说:“人生充满劳绩,然而人,诗意地栖居在这片大地上。”诗意地栖居,成为都市人的居住梦想。而岷东新区从规划之初就明确提出要打造“诗意山水,岷东新区”的目标,其城市的发展也让人期待。“然而推动城市的重要力量——楼市,在2019年却遭遇了滑铁卢。”熟悉眉山楼市的业内人士表示,“从前几个月的数据来看,楼市成交并不如意。”

 

眉山岷东新区效果图

 

房价触及天花板?

有业内人士认为,岷东楼市之所遇冷,是因为目前岷东的房价目前已经涨到了一个阶段的天花板,绝大部分项目房价基本上是8000+,改善基本总价都超过了80万,就连刚需房也要50、60万的样子。

纵观眉山这几年的房价变化,从2014年的建面均价4000元/平方米左右,到2018年的8000+每平方米,以及现阶段的7000+每平方米。大多数眉山市民该买的都已经买了,购买力显然大不如前了。

最为关键的是在原本竞争力加剧的情况之下,岷东房源价格与其他区域房源价格竞争还不占优。回顾前几年土拍可以发现,目前岷东在售的几大项目,有三个项目楼面价超过五千,而纵观近几年的土拍,或者与7月滨江大道的五宗土地相比之前,楼盘价要高2000元/平方米。我们姑且认为这些项目的建筑成本、税费、人工成本大致相当,但这2000元的成本拿什么抹平呢?必然体现在房价上。

与此同时,大势对外岷东楼市的也有一定影响。近年来,岷东的发展可谓日新月异,变化也可谓天翻地覆。但从生活的角度出发,岷东显然缺少了便捷性,为此不少购房者都是为了投资。然而,近年来中央三令五申一再强调“房住不炒”,投资者投资热情明显减弱。

 

眉山楼盘实景图

 

眉山地处成都平原,国家经济开发区天府新区,目前正致力于打造都市圈、城市群,未来增长潜力巨大。眉山房地产行业发展所处阶段,城镇化水平,与一线城市差异较大。眉山要达到一二线城市的水平,还有很大的增长空间,因此说,未来的机会还要大得多。。熟悉眉山楼市的业内人士认为,对于眉山楼市来说,房价近期虽然不会有大幅上涨但未来仍然值得期待,因此目前不失为遇到合适房源逢低上车的好时机。

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