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央行发布公告

新发放商业性个人住房贷款利率

要这样调整

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关于新发放

商业性

房子是用来住的，不是用来炒的

为坚决贯彻落实“”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益，现就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告如下：

自2019年10月8日起

一、，。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期

二、。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率。

根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，。

明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。

五、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，

严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。

六、银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，

2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

七、

公积金个人住房贷款利率政策暂不调整

八、商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。。

看了上述公告

和小编一样

一脸懵的请举手

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实际房贷利率会

“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

这个问题上，央行明确定调，

专家表示，新政公布的定价基准转换，为全国统一的最低要求，央行省级分支机构将按照“因城施策”原则，按照当地房地产市场形势变化，确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变，房价上涨较快的热点地区或将有所上升。

专家预计，

1

公积金贷款买房的利率调整吗

公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

根据央行公告，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

在分析人士看来，这保障了首套房的刚需置业需求，体现落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向。

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为2.75%，全国都一样。

1

还贷中的房贷

利率会调整吗

存量个人住房贷款利率仍按原合同执行

央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，。

即，早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。