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眉山楼市最近流行送,开发商就差送你一个美女啦!

送装修、送车位、送学位……近段时间,眉山楼市不少开发商亮出营销利器,揽客的敲门砖多如牛毛。

熟悉的配方,熟悉的味道。都在提醒着我们:楼市下行期来了。

市场总是这样,一遍又一遍地轮回着。时间的巨轮驶到了2019,眼前是一个新的转折点。2017年—2018年的市场快速上行期,让我们时而焦虑浮躁、时而自信爆棚。是时候,冷静一下了。也是时候,来重识一下楼市。

 

眉山楼市楼盘实景图

 

NO.1从“非买”不可到“可以不买”

进入2019年下半年,眉山楼市经历了“量变”到“质变”,也听见了下行的声音。

进入三季度之后,楼盘的主旋律大部分是平推、持销,除了个别超高性价比的限价盘能掀起一点波浪之外,其余都不温不火。

为什么现在不行了?因为那时候的“火热”假象和盲从心理提高了购房者的买房预期。

尤其是在前两年房价持续上行的情况下,房价的暴涨搞得人心惶惶,投机倒把、不劳而获的风气在社会中蔓延,大量人力、物力、财力涌入楼市,无论你是行业当中的怎样的人才,你奋斗一生赚的钱还不如人家倒卖两套房子赚的钱多呢。在这个时候,全民炒房,实体业、制造业萎靡不振。

其实这也不能房地产行业特有的现象,谁愿意降价卖东西啊,还不是没办法!几年来,房价暴涨了数倍不止,楼市火爆的不要不要的,全民炒房,百姓一辈子似乎就在为一套房子而努力。没买房子的四处凑钱,掏空六个钱包凑首付;买了房子的,月月紧衣缩食、粗茶淡饭还房贷;有房子没房贷的天天盼着房价涨,即使就一套房子,即使这房子不会卖,可还是希望房价涨,好像房价涨了,自己身价就上去了,心里就舒坦了;手里握有几套房子的,那就更是安逸的很了,很多次都会找一个安静的角落告诉自己:你是千万富翁!你是上层社会的人!

现在,楼市进入调整通道,预期转变,如果没有一个非买不可的理由,那么,又为什么非要买呢?

 

眉山楼市楼盘实景图

 

NO.2从抢房到送大礼的转变

我一个朋友,前几年刚开始做房产经纪人,倒腾二手房、好处费挣了大几百万。然后自己买了几套房,开了商铺当老板,从此退出“地产圈”。

当下,排长队抢房在经历过“猖狂”之后逐渐销声匿迹,当然,个别超高性价比的低价盘除

今天,有楼盘发的飞机稿显示:买房送产权车位!买房送装修!买房送学位!

楼市无小事,这片神奇的市场从来都不缺新闻。从抢房到送大礼折射的迹象表明,市场的临界点正在被打破,格局已然巨变。

尽管市场对“降价”二字讳莫如深,但不可否认的一个事实是,“让利”风潮已悄悄席卷楼市。买房送物业管理费、送车位等,此外还有诸多折扣优惠等等,这七折八送的一算下来,楼房价格其实已降了一大截。

此外,送车位、送车、送家电,各种花式促销,亦折射出楼盘本身销售的困境与乏力,相信下半年大家还会看到越来越多的“精彩表演”。

 

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NO.3 结 语

1、拐点到底来了没?

拐点早来了,而且这一次拐弯的幅度很大。市场在急刹车,购房者在随大流。观望族坐等再降温,刚需族忍痛“上车”,整个下半年都将是调整期。

2、现在买房是“跳坑”吗?

房地产市场或者说整个和房地产相关的产业,似乎天生带着原罪。在买房问题上,我们曾经被推进无数个火坑,甚至主动接二连三往下跳,但随着跳的人越来越多,你会发现坑自然而然的就被填平了。

如果把现在买房比作“跳坑”,买的早你跳的底越深,所以,跳坑的另一方面对一些刚需来说,也可能是“抄底”。

3、有句话是这么说的,70后顺手买房,80后努力买房,90后做梦买房。那么当下怎么买房?

认清需求是首要前提,如果不是个人需要 ,如果不是楼盘真适合投资,短期还是慎重出手。不要被五花八门的卖房花招吸引,问清详情,看清产品,从自身预算和需求着手。

卖房市场越动荡,买房市场越受益,说的就是当下。

 

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