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楼市半年回顾产品篇:产品分化 品质再升级

)躁动且狂热的2019年眉山楼市,在产品设计方面可谓是近年来楼市分化最为明显的一年,且产品类型也是眉山楼市最为丰富的一年。

 

华宇•锦绣府效果图

华宇•锦绣府效果图

 

为何如此说?纵观眉山楼市,由于建区设市时时间并不长,所以楼市发展时间也不长。笔者简单地将楼市发展分为这样四个阶段:第一阶段是沿街修建的房源,那个时候根本没有小区一说,只是临街简单地修建起一栋或者几栋房子满足居住需求而已。第二阶段则是最早的商品房小区,以玫瑰园、万景等本土的开发商开发的项目为主。第三阶段是快速发展期,伴随华陆、鸿通等一批外地开发商涌入眉山,眉山楼市迎来迅速的增长。

第四阶段是近两年或我们目前正在经历的时期,可以简单的归结为品质为王和楼市调整期。品质为王是因为国内知名开发商如恒大、碧桂园、万科等纷纷进入眉山房地产市场,整体提升了眉山房地产开发的品质。调整期则因为大房企带来的强大冲击也让部分本土开发商面临巨大的竞争压力,开发量逐渐减少,甚至部分开发商面临退市危机。

 

万科眉州文化村效果图

万科眉州文化村效果图

 

2019上半年,处于提升品质和巨大竞争的眉山楼市,其产品也呈现出了百花齐放的态势,涵盖了酒店式公寓、各类商铺(商业综合体、社区商铺、临街商铺)、各类商品房住宅(洋房、电梯公寓、别墅)。尤其是随着住宅投资风险的增加,过去几年在眉山很少出现,以春熙广场为代表的酒店式公寓的出现,为购房者提供了更多选择。

不仅如此,今年上半年,楼市的产品也非常多,购房者可选的空间也很大。在住宅方面,据不完全统计,眉山中心城区在售项目达到40余个,涵盖了眉山城区各大片区。

 

春熙广场效果图

春熙广场效果图

 

在商业方面,简单罗列一下:湖滨路上有味道新城、万景魅力城,东坡岛上有东坡印象、东坡里、金府穿越城,老城区有雕像国际广场、万景追梦城,岷东新区有金悦汇、岷东生活广场、学府金街等。你同样会发现,2019年眉山的商业项目并不少,只要你有投资意向在眉山城区各大区域都能买到。

不过,我们也发现,2019年上半年,在产品结构进一步优化的同时,更令人欣喜的是,价格上也告别了“单边上扬”的态势,进入到多元化定价的阶段,各大项目价格区间非常大。

 

味道新城效果图

味道新城效果图

 

尤其是随着购房者生活水平的逐渐提高,人们对于居住的要求也越来越高,特别是“买房就是购买一种生活方式”的购房理念深入人心之后,更多的购房者愿意为品质房源买单,因此有更多的房企走上了品牌化、品质化的发展道路,用优质的产品打开销售市场,比如规划更科学合理的小区布局、引进星级的物业管理、配建更齐全的生活配套以及特色化的园林景观等,同时还注重社区的文化建设,打造和谐的居住环境,让业主居住更舒心,并最终赢得购房者的青睐。

迈入2019年下半年,楼市产品何去何从依然扣人心弦。有业内人士预测,眉山住宅市场未来将以改善性需求为主;也有人预测,2019下半年楼市交易量会下降,洋房产品的再次大量出现将引领楼市。

无论哪种观点,显而易见的是,近几年眉山楼市从刚需当道,已逐渐慢慢过度到改善产品接棒,这都是客群分化导致产品分化的表现。展望2019年下半年,可供购房者选择的产品越来越丰富,“终极置业潮”降临或许已为时不远。


 

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