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大象之争,正在上演眉山楼市主流房产大战

5月1日,万科眉州文化村亮相眉山。作为国内房地产行业前三强的万科产品首次展示在眉山购房者面前,其6300亩的恢宏气势,引发了市民的热议。而后,短短10天时间,国内前三强房企中另外两强——碧桂园集团和恒大集团位于眉山的项目,碧桂园天誉和恒大文化旅游城相继亮相眉山,更是了掀起了眉山楼市的热潮。

 

万科眉州文化村效果图

万科眉州文化村效果图

 

       为何短短10多天时间,国内地产大鳄“杀”了出来,又是忙亮相,又是忙蓄客,忙得不亦乐乎,进入了一个“大象起舞”的季节。

       实际上,这一轮的萌动早在去年就已经开始萌芽。经过了几年的去库存,进入2019年的眉山楼市年住宅存量基本降至正常水平,已经进入了一个合理的流动周期。而同期一二线城市房价涨幅过高,拿地开发风险很高,但四线城市整体而言政策环境仍然相对宽松,房企拿地积极性明显提高。这种情况下,那些过去能够轻松拿地的眉山本土小房企在楼市重压下已经力渐不支,开始逐步退出房地产业务,万科、恒大、碧桂园等大诸侯在远处轻蔑一笑,纷纷涌入抢地。

 

恒大文化旅游城效果图

恒大文化旅游城效果图

 

       率先发力的是恒大集团,前些年恒大集团在眉山与成都交界处,开发了恒大金碧天下项目。虽然前期项目热度并没有想象的高,但近几年随着房价攀升,金碧天下的物业如同股市一般全线飘红,价格上涨好几倍。而2018年初,恒大集团又与眉山岷东新区签订合作协议,计划投资300亿元,打造恒大养生谷项目。而就在去年恒大集团位于阜成路的恒大悦府开盘,让眉山中心城区正在见到期待已久的恒大的房子。刚刚亮相的恒大文化旅游城,依托恒大童世界这块中国“迪士尼”的金字招牌,作为恒大地产布局全国文化旅游地产的标杆项目,占地近万亩,投资总额也将是目前在眉山市场投资的数倍,更是让无数投资者疯狂……

       同样看好眉山市场的还有万科集团。2017年11月23日,万科集团与眉山市政府签订协议,拟投资300亿元,打造崇礼新城。如今万科眉州文化城的亮相,标志着万科真的来眉山了。值得一提的是,此次万科将立足眉山“宋代背景、蜀学文化、三苏文化”等深厚文化肌底,将构建中国首屈一指的宋式文化城镇范本。

 

碧桂园天誉效果图

碧桂园天誉效果图

 

       不过,在这一串串大集团大公司大举进军眉山市场身影背后,我们看到了一些本土中小企业的相继退出,甚至因资金缺乏导致烂尾。事实上,从近几年房地产行业的龙头大象企业逐渐入驻眉山以来,越来越紧的资金链以及市场高库存压力已经让眉山很多“临时”地产商打起了退堂鼓,包括跨行业进入房地产的上市公司相继宣布离开或打算撤离房地产行业。加之政策的变化也促进房地产行业资源整合,超级房企越来越大,资金薄弱的房企很难继续生存下去。

       笔者以为,相对而言,在这楼市逐渐洗牌的过程中,不少中小房地产企业熬不到“春天”,形势所迫的退出,是基于社会专业化分工,在业务上有进有退、有取有舍的明智之举,谁进入这个行业都赚钱的战国时代已经过去。楼市游戏规则在改变,他们的退出,以及大企业的进场,在保障购房者权益的同时,也会促进楼市的健康稳步发展。

       伴随着大房企入主眉山的持续发酵,房地产市场的拿地门槛越来越高,行业利润率在降低,今后楼市洗牌还将持续,“圈块地就能挣钱,卖栋楼就能发财”的集体暴利时代将逐渐走向终结。未来,眉山房地产行业集中度将大幅提高,中小企业的退场步代也将加快,房地产行业将逐渐进入超级地产诸侯鼎立天下的时代。而对购房人来说,在期房销售为主的时代,大房企对市场把控能力更强、更加注重品质和品牌,可以提供更好的产品和服务。

 

 

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