最新!4月眉山二手房交易真实数据出炉!
2019-04-30 15:38:22 来源:眉山房产网 编辑:admin_ws 评论:0 点击:
Hello,大家好久不见。距离五一放假倒计时2天,有没有很开心!
今天我们继续来聊一聊二手房。有朋友说,诶,你看,现在二手房成交量下来了,成交价格也下来了,会不会是楼市拐点已到,我之前买的房子会不会亏了,现在买房合适么?会不会过一阵子还会便宜?来来来,咱们好好说一说。
据本网统计,2019年4月,眉山中心城区230个二手房项目价格中,房价下降的项目有91个,约占39.57%,环比下降约14个百分点。房价环比持平的项目有25个,约占10.87%。房价上涨的项目有114个,约占49.57%,环比上升约22个百分点。
其中,在这些房价下降的项目中,7个项目的二手房下降幅度超过了10%。这些项目分别是玫瑰园10区、东湖居、景富铭城、红顶世家三期、双赋苑、红顶世家、中铁小区和红石美地。其二手房成交价格分别为4816元/平方米、4854元/平方米、3359元/平方米、5457元/平方米、4134元/平方米、5043元/平方米、6500元/平方米。下降幅度分别为18.18%、31.31%、28.46%、13.67%、15.89%、13.67%、12.59%、10.7%。
4月,二手房房价上涨的项目有13个。它们分别是皇府地景、碧辉园三公寓、眉州公馆、金府丽景、东方丽都、湖洲苑、静苑小区、世代凯悦、蜀锦坊、水云间、兰溪江山美墅空中别墅、都市理想、岷南御景。
这些项目的价格分别5629元/平方米、7800元/平方米、9055元/平方米、8663元/平方米、6423元/平方米、4138元/平方米、5186元/平方米、7369元/平方米、5426元/平方米、6473元/平方米、11853元/平方米、8471元/平方米、6366元/平方米。上涨幅度分别为14.96%、30.62%、 12.78%、27.49%、14.64%、11.92%、10.31%、13.54%、12.33%、12.71%、21.46%、16.31%、14.96%。
值得注意的是,4月房价上涨的项目明显增多,比3月增加8个。同时,与上月相比,在这些二手房房价上涨的项目中,房价涨幅超过20%的达到3个,上月1个都没有。房价涨幅最大的项目则达到了30.62%。
“近两个月,二手房成交量在下滑,但二手房价并未出现下降。就拿某小区的房子来说,之前一个月可以卖两三套,现在两个月只能卖一套,有时甚至一套也卖不出去。”眉山城区一二手房中介说,二手房成交量下滑,主要受两个因素影响:一是去年阶段性上行的市场,近期供需疲软而市场回落;二是热度难以为继,迎来自发回落的。眉山的二手房市场成交量下滑,属于第一类情况,且因季节性因素影响表现得尤其明显。
既然二手房市场成交量逐步下滑,为何价格却仍旧虚高不下?熟悉眉山楼市的业内人士分析指出,目前各地楼市都较热,眉山的二手房东的心理预期也受到周边等地的楼市影响。再从眉山本身来分析,城市发展的内在动力也存在,天府新区良好的发展前景,刚需人群大量存在,因此眉山的楼市肯定会维持在一个相对平稳的状态。
此外,也有业内人士指出,目前二手房市场并没有想象中的那么热,买卖双方可以说都不急着交易,因此很多二手房东抱着一个试探心理而来,先登记一个高价,看有没有人、有多少人感兴趣。如果价格报高了,再调整就行了。但很多人都是看着别人的价格跟风的,于是就形成了二手房价格“虚”高不下。
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