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眉山的这几类房产品,看看买哪些赚钱?

前几天本网先后推出了一篇《降啦!眉山二手房最新价格出炉,百平米住宅最高降价近20万!》,随后又推出一篇《眉山楼市的下一次降价潮何时会来》的文章,阐述了笔者关于今年眉山房价会以稳为主,个别项目会以价换量的看法。但是,问题来了,不少网友留言,你叫我们等等等,手里有钱贬值了咋办?

 

眉山的这几类房产品,看看买哪些赚钱?

 

弄清楚,笔者说的可以再等等,不是叫所有的人都要再等等。房价要降,不是所有的房子都要降,毕竟好房子还是比较保值。所以,投资客和改善型购房者可以伺机下手。

 

眉山楼市经过近20年的飞速发展,已经来到了一个不缺房子的时代,眉山的大街上随便抓个人都有多套房,要买也是升级换房。你买过时的房子,流动困难,长着一副亏相,你还买什么买。

 

说到这里,有人又会质问:什么意思你?国家要求“房住不炒”,你鼓动别人去投资?对!投资与炒房还差十万八千里。

 

作为普通大众来讲,手里有闲钱,如果没有创业的好项目,又不会做生意,你不叫他买房去干什么?

 

玩股票,韭菜被收割了太多次。玩P2P,贵金属,期货什么的,妥妥的肉包子打狗!还是买房最实在。

 

只要人们对美好生活的向往不停步,房子就值得投资!

 

一是房产的增值,房价上涨卖出获利。二是房租收入,现金流产品,随时间上涨,未来有望战胜通胀。同时也可抵押获得资金。

 

这不违背政策原则吧?

 

当然,你得注意,人口红利已经过去,城市化高峰期已过,还有大多数人都不缺房子的时代,你还想像以往那样通过买房投资来获取暴利,已经不大可能了。

 

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所以,买房投资越来越考手艺,你不能见房就买。要往城市中心买(不愁出租),往有山有水的地方买,往配套日渐成熟的地方买,往有品质的楼盘买。远离主干道、加油站、工业区和居民点。现在保值的楼盘,市场回暖时升值就快。

 

当然,除了房子,商铺仍然可以选择性购买。

 

大社区的商铺稳赚不亏。人口密度高、人流量大的区域,在车库开个小卖铺都赚钱。所以,买商铺买的就是人气。有的地方虽然目前人气不高,但却是重点发展区域,周边交通四通八达,教育、医疗配套日趋完善,新修楼盘越来越多,越来越上档次,这种地方的城市综合体和社区底商都值得购买。

 

但是,无论多么繁华的区域,快速路、主干道两边的商铺,多数都是假口岸,最好别买。总之,超过50米宽的街道两边的商铺,门外有台阶的商铺,其价值都大打折扣。有的商铺虽然地处繁华地带,但它那个小区域显得有点背,这样的商铺也不值得购买。

 

有一种投资品叫公寓,评价两极分化,建议按需购买。

 

应该如何看待市场份额越来越小的公寓?不能一杆子打死,也不能鼓吹大肆购买。

 

公寓卖的比住宅还便宜,这是它的价格优势。眉山在售的公寓其实并不多,看来看去选择也受限制,但对于一些预算吃紧的刚需来说,低于市场多数楼盘的成交总价还是具有吸引力的。

 

在眉山市场中,不少人对公寓都很陌生。不过,从目前的市场反馈来看,位置较好还是比较受青睐的,租售市场反应良好。还有一些非主流位置的公寓,从投资角度来说,需要谨慎考虑。为什么这样说呢?虽然买公寓的钱不多,但一直窝在手头,既不能出租产生效益,也不能出售产生价值,还是很不合算。

 

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不过还有一点要提醒诉大家,公寓多为商业性质,意味着土地使用年限也只有40年,如果一旦土地使用到点,国家开始征收土地使用费,那么后期的持有成本会比住宅要高一些,如果又是买了那种不入流的公寓,很有可能变成烫手的山芋。

 

近几年,一些项目的住房和商铺不愁卖了,但车位又成为了另一个滞销品,于是一些楼盘又开始炒起了车位,鼓吹是“最佳投资品”。

 

车位值得投资吗?小区不缺车位,买房买车位自用可以,如果出租的话,你的出租费只够交管理费,买车位的钱算是白搭了。君不见,自从城区各大马路划出了很多新的停车位后,许多车都停在了不收费的路边,哪里还会七弯八拐来找你的地下车位?

 

更为关键的是,中国的汽车拥有量已经饱和,这两年汽车销量断崖式下跌。随着公共交通工具越来越发达,未来城市在扩张,汽车却不会相应增多。因为人们的消费越来越理性,像汽车这样的消费品,定金一给就贬值,不管开什么样的车,就是一个代步的工具,国人无论是买车还是换车的积极性都在下降。这也注定了车位没有投资价值。

 

总之,在眉山投资房产品,尽量选好房好铺,公寓尽量靠着好地段,车位最好少碰。

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