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一年一度的全国两会如约而至。而每年两会政府工作报告中，关于房地产的定调最是引人注目。今年也不例外，国务院总理在政府工作报告中，对房地产的定调是这样的：更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。报告同时提出，稳步推进房地产税立法。

小编梳理报告全文有几个惊人发现，当然是与购房者息息相关的内容，主要有以下几个方面。

关键词之一：城市群

两会报告中说，要坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。

那么，何为城市群?百度百科给出的定义是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式，是指在特定地域范围内，一般以1个以上特大城市为核心，由至少3个以上大城市为构成单元，依托发达的交通通信等基础设施网络所形成的空间组织紧凑、经济联系紧密、并最终实现高度同城化和高度一体化的城市群体。

据悉，目前全球范围内普遍认同的世界级城市群有六个：美国东北部大西洋沿岸城市群、北美五大湖城市群、日本太平洋沿岸城市群、英伦城市群、欧洲西北部城市群、长江三角洲城市群。

通常，一个高度发达的国家，经济主要靠有几个重要的城市群支撑。美国如此，中国也是如此。去年底，我国就确定了以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区(珠三角城市群的升级版)、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展，建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。

作为西南的成渝城市群，成渝双核独大，中间塌方，成渝之间的点与线并没有连接起来，发展并不成熟。真正成熟的是以成、绵、德、乐、眉五城为一体的成绵乐都市圈。成眉之间已经实现了30分钟高铁直达，加上去年开始以来的成眉同城化发展进一步被提上战略高度，也将正式迈入成眉同城时代。所以，在川内买房，除了成都，就是眉山。这也是趋势。

而且，从报告中“抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口”这一句可以看出，核心要素是“城市化”。

中国的城市化进程还将加速，所以，眉山顺势而为，提出把眉山建成100万人口城市，这既是对未来眉山发展的信心，同时也是眉山越来越多的产业布局的需要，更是成渝城市群培养多极支撑的需要，于是就有了多个重大项目纷纷落户眉山。

关键词之二：棚改

棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。从2009年开始， 我国开始大面积对城市棚户区进行大规模改造。

对于眉山而言，棚户区改造工作虽然开始时间不长，但最近几年成效却是十分显著，尤其是连续几年排名全省前列，可谓风光无他。当然，棚改做到好，受到最大影响的则是房地产行业，棚改户手捧巨额资金，不仅给房地产行业带来了新的活水，更是直接拉动了房价。

保障性住房是让人人有房住，棚改是让老百姓有好房住，提升购房需求，对房地产行业来说是一大利好。而此次两会提出还要继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群众基本居住需求，对于房地产行业而言自然是一个值得庆贺的好消息。

关键词：提升、宜居、人文关怀

两会报告指出，城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更加包容和人文关怀。

其实上面这一段报告内容已经体现了人文关怀。与往年对房地产的定调完全不同的是，今年没有提调控，而是从细节上强调怎样把这个事情做好。既要居者有其屋，还要住得舒适温馨，倾注包容和人文关怀。

说明了什么?就全国大趋势而言，我们的房产品已经该全面升级了，住房，已经不单单是为了解决遮风挡雨的需要，不仅要住得了，还要住得好，改善性住房需求由此拉开了序幕。这就要求眉山的房企，特别是小房企，一定要与时代需求，市场需求同步。否则，你修的房子就是越便宜还越不好卖。其实这一年多来，眉山主城区的房价价差从5000+——13000+，价差越拉越大，而且便宜的不一定好卖，已经从事实上诠释了市场的需求。