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市民刘女士家中去年添了二孩，准备将自住的一套小三房卖出，置换一套四房的住房。近日，观望了大半年的她终于出手了：“买了一套140多平方米的二手房，这下可以安心了。”

“这个月，我已经卖出去了3套房子。”眉山城区一房地产中介人士小陈告诉记者，他手头还有几套住房正在洽谈中，只要细节谈拢了，成交应该不是问题。

“前几个月市场的确比较冷清，有的房源挂了很久，即使房东在价格上面做了很大的让步，都无人问津。不过春节期间看房的人多了不少，尤其是一些返乡置业的客户买了不少。这个月我们门店已经成交了7套，正在抓紧办理过户手续。”眉山城区一家中介门店的相关负责人表示，成交的房源主要集中在刚需客户、因家庭成员增加需要更大房子的客户，还有一些则是因为孩子上学需要购买具备优质教育资源的房源。

近日来，在眉山不动产登记中心，现场人来人往，非常热闹，排队、等号的人络绎不绝。“每年春节前后都是二手房成交旺季，尤其是受近年新房市场房价上涨的影响，一些价格适中的二手房成为不少刚需置业的首选。”熟悉眉山楼市的业内人士介绍说。

置业者出手积极、交易中心业务繁忙，这是否意味着眉山二手房市场已经逐步回暖了呢？

“我认为最近二手房市场交易量有所提高的原因有几个。春节前后，市场上会有一波返乡置业群体，这些人正是近期出手的重要群体。此外，市场经过了一段时间的调整，积压了不少观望中的客户，现在这部分客户已开始释放购买力。”眉山城区一二手房中介说。

“就价格来看，一段时间以来，眉山二手房价格还是比较稳定。尤其是现在不少优质房源挂出的价格已经达到房东的心理底价，议价空间缩小，甚至已经没有谈价的空间。这也是近期观望人群纷纷出手的一大因素。”熟悉眉山楼市的一业内人士表示，接下来眉山二手房市场是冷是热，会朝着什么方向发展，最终还是要看政策。

众所周知，多数二手房拥有现房、免装修、距离市中心近、配套较完善等优势。但与新房不同，二手房还需要与房东、中介等打交道，手续办理也比新房复杂得多。对此，有业内人士建议，购买二手房更要多个心眼、多加谨慎。

首先，买房前进行产权调查是非常有必要的，房屋产权核验，主要是为保护买卖双方能正常、安全地交易，主要查询的是房子是否存在法院查封、抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素；还有就是验证产权人的身份和产权证上的姓名是否一致，明确相关信息。其次，选择中介要选择正规、信誉度高的中介机构。

在双方谈妥后，要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。同时，总价低的二手房并不意味着低首付。目前多数房源的实际成交价仍高于评估价格，这意味着买二手房要多准备一些首付款。

该业内人士提醒，要慎交定金，二手房的房源不好找，一旦碰到一个自己比较满意的房源，有的购房者就会担心房源被其他人抢走，赶紧交了购房定金。很多购房者对于定金没有太多概念，甚至觉得无所谓，反正可以要回来，其实不是这样的。定金和订金不同，定金具有法律效力，而订金则要看双方约定，并且定金交完以后，如果是买方先违约，那么也没办法要回来。