眉山楼市焦点抢先看!19年眉山楼市将怎样?
2019-02-20 11:17:58 来源: 编辑:admin_ws 评论:0 点击:
如今的房地产市场,隔三差五会有人把“楼市降温”“楼市拐点”拿出来说事。实际上,这些所谓的降温和拐点,只是浩瀚的楼市海洋中的一点小小的浪花。楼市真实的情况各地不同,且影响因素甚多,总体来说,2018年的四川房地产市场趋于平稳,而以眉山、泸州、宜宾等为主的二、三级城市楼市处于逐渐升温的状态。
眉山,地处成都南门黄金位置,作为距离四川省会*近的地级市,近年来随着成都南拓进程的加速,深受政策红利的福泽。文化上有“千古文人”苏东坡留下的文艺精神,与现代化交织,加上政府大力开拓新区,各类房企进驻,使眉山的房地产市场成为了四川地级市中的佼佼者。
◆眉山
存量减少,均价增高
刚刚过去的10月,对于眉山楼市来说是一个不安分的月份,先是国庆期间,各大开发商纷纷开展促销活动,接着又是部分楼盘的调价传言。10月的眉山楼市成交量和成交面积均有小幅下滑,听到这里,你是不是觉得房价下滑了?但——
成交均价却较9月上升
据眉山房产网统计数据显示——10月份眉山中心城区新建商品住宅成交1162套,环比下降26.87%;成交面积153147.73平方米,环比下降3.56%;成交总金额1216788997元,环比上升22.26%。
从成交价格来看,10月虽然眉山商品房成交量减少了400余套,但是均成交价格却出现了大幅上升,房价达到7945元/平方米,较上月环比上升约21.12%。
户型单一,同质化严重
经过调查发现,在眉山市存量约3万套(在售或即将销售)住宅中,大多数为主力面积80-120㎡不等的产品,市场上呈现出的住宅产品同质化现象严重。
而随着眉山城市经济水平的不断提升,这类同质化产品在眉山逐渐失去市场竞争力。
投资型产品:眉山楼市热点
通过以上分析,我们不难看出,目前眉山房地产市场同质化现象严重,而投资型产品开始受到越来越多的关注。可用于投资的商业/住宅产品,是眉山楼市的下一个关注焦点。
尤其是随着成都南拓进程加速,和限购政策等一系列因素的影响,不少成都购房者纷纷将目光投向了眉山—成都后花园。
而区别于大量同质化住宅产品的金悦汇,因地处岷东新区核心地段,经历了首批次开盘住宅5分钟全部*的热潮后,二批次的住宅产品一时间成为了眉山房地产市场的“*物种”。这是为何?因为——
金悦汇住宅是典型的*投资型产品
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