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春节临近，传统的购房旺季到来。不少购房者因为买不买房而产生了纠结心态。

1月12日，记者走访眉山房地产市场发现，已经有不少人准备看房买房。不过与以往不同的是，在调控不放松的大环境中，无论是首次置业的刚需客户，还是改善型置业者，买房更趋理性，实用性和性价比成为挑房子的主要标准。为了迎合市场需求，不少开发商在推出新品时，也更加注重产品的使用率和性价比。

【购房者】

买房前综合考量

时常有购房者提出这样的问题，哪里的房子最好，现在该买哪里的房子？同样的问题，对不同需求的购房者给出的答案不尽相同。

市民朱女士是位刚需置业者，“先上车”成为她近期看房的目标。“主要看的是周边的新小区和一些二手房。”朱女士说，“买房毕竟不是买白菜，还是要找在自己能力范围内、性价比高一点的房源。户型好坏、价格高低肯定是重要的考虑因素。”

“我是二次置业，对楼盘的品质要求比较高，看了东坡岛、东坡湖南片区、岷东新区等几个板块，也对比了不少在售楼盘，发现各有优缺点。”“手中有粮”的购房者蒋先生告诉记者，“品质是最关键的，但性价比同样要好好衡量。”

“就目前眉山市场来看，无论是一手房还是二手房，市场竞争仍然十分激烈。尤其是在同个板块中，一般都有多个楼盘在售，购房者选择的余地也较大。加上眼下调控不放松，后市不明朗，不少房源价格也有所调整，因而购房者更加理性谨慎。”熟悉眉山楼市的业内人士建议，在买房前一定要具体问题具体分析，权衡自己的消费需求。根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。

【新房市场】

产品品质不断升级

购房者更加理性，导致入市节奏变慢，不少房企在前期意向登记、开盘去化等方面表现都不尽如人意。

前两年房源很少，买个房子像“打仗”，除了选项目还要抢楼层，稍微去晚了，喜欢的楼层就没有了。如今，房源多，一个区域就有好几个项目，可以慢慢选。作为持续关注眉山楼市的改善型置业者王先生表示，“如今，房价并不便宜，所以换房一定得选到自己满意的。”

记者走访发现，王先生的观点代表了不少改善型置业者。“过去一套大三房三四十万就可以随便选，现在至少六七十万，购房成本增加，当然得更加谨慎。”市民曾先生说。

不过，记者也发现，为了打动越来越挑剔的置业者，一些高性价比项目俘获了不少置业者的心。如某项目提出的低总价买房子口号，项目开盘销售中吸引了不少购房者关注。

对此，熟悉眉山楼市的业内人士指出，对于购房者而言，选房时不能只关注价格，尤其是在房地产市场快速发展的今天，眉山楼市的产品品质已经有了显著提升，因此选房时还要全面考虑房源的品质、配套等。

【二手房市场】

高性价比房源不断出现

除了不断推陈出新的新房市场，也有不少置业者将眼光投向了二手房市场。与一手房一样，高性价比房源也是二手房市场上的香饽饽。

记者从某中介人士分享的房源看到，一套新城一号80多平方米房源，价格每平方米6700多元；一套香颂城约89平方米房源，全新精装修带家具每平方米8500多元；西环花园一套二手房房源，带装修仅售3616元/平方米。

“对比一手房，不少二手房都位于成熟板块，不管是交通、学校、医院、商场等各项配套都较为完善，购买这样的二手房能给生活带来不少便利。”该业内人士指出，二手房基本上都是现房，现买现住。很多还是装修好的房源，置业者免去了装修的苦恼，而且通风已久的房源，存在甲醛等装修污染的风险也较小。就性价比来说，二手房也是个不错的选择，尤其适合资金有限的刚需置业者。来源：眉山安家网