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2019年是眉山楼市最困难的一年,买房时机来了?

(眉山房产网)现在哪里房子好卖?哪里都不好卖!眉山自然不可例外:从销量上看,自去年9月起就一路下滑,金九银十成枉然,2019年的开门红同样不好过。全城开盘去化率一路回落。从价格上看,地段好、环境好、配套好、户型好的房子止涨维稳,达不到这些要素的房子价格下调是必然,个别楼盘还从“8”字头跌到“6”头,弄不好综合指数极差的楼盘价格下调到“5”字头也不是没有可能!

 

开门不红,量价齐跌,2019年,将是眉山楼市最困难的一年!

 

眉山楼市最困难的一年

 

具体表现在:首先,目前眉山在建在售楼盘已达40多个,照现在的销量,已经取得预售资格的房子恐怕要销售几年以上,还有外来地产大鳄继续大兵压境,去年拍出的地块、工业变性地块都将陆续投入市场。库存压力前所未有!

 

其次,政策救市不会很明显。与以往不一样,中国经济进入新常态,振兴实体经济,鼓励创新创业成高质量发展的主色调,必然逐步摆脱对房地产的依靠和依赖。为了均衡发展、协调发展,在稳地价、稳房价、稳预期的大前提下,政府或许会对低收入人群、刚需购房者进行一定的扶持。但眉山的市情,首套购房者已经越来越少,改善性住房已经唱主角,这也是好房子反而价稳的原因。所以,即使政策救市,也对眉山房地产市场困境的改观不大。

 

楼市政策

 

第三,眉山楼市有一个显著的矛盾没有得到解决,而且愈演愈烈。什么矛盾?眉山人不缺房子,但缺好房子;这就是眉山市场最大的矛盾!到处都是房子,真正的好房子不多,使眉山城市整体格局并不大气,城市建筑档次不高,与天府新区身份并不匹配!换言之,也就是你修的,不是我想要的,房企与市场的粘连度不高。

 

当然,笔者说的好房子,并不是你整出一套价值几百万的房子就是好房子,至少要让中等收入人群买得起,能支撑城市门面的好房子。造成这一矛盾的原因就是缺少好房企!尽管在眉山市场上的房产公司非常多,但大腕来了之后呈现的出产品却差强人意。这一矛盾如果得不到很好的解决,就会流失掉一波接一波的购房者,不仅2019年眉山楼市困难,2020年还将勇往直前地把困难发扬光大。

 

眉山楼盘广汇•汇茗城效果图

广汇•汇茗城效果图

 

以上种种因素的叠加,2019年,眉山楼市或许进入洗牌年。洗牌年的前奏就是房子价差拉大,这个现象去年已经很明显,6000+——10000+,没准2019年还将是5000+——15000+。洗牌的过程中,市场表现就很混乱,让不少购房者认为房价还会跌,有了这种心态,观望情绪就更浓,导致楼市困难升级。

 

当然,越是市场最困难的时候,就越是买房的最佳时候。不过,懂得这个道理,能把握这个机会的人并不多。所以对于购房者而言,小编提前告诉了你了,2019年买房时机真的来了!

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