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眉山安家网讯 波澜起伏的2018年即将与我们告别，2018年对于眉山楼市来说，注定是不平静的一年。回望这一年，不仅购房者和开发商感到焦灼和忐忑。针对当前波谲云诡的房地产市场，相信不少人又想起了“这是最好的时代，这也是最坏的时代”这句名言。总结眉山楼市的这一年，无论是房价、土地、岷东，还是二手房……八大关键词带你回顾2018年眉山楼市，见微知著，循迹觅踪，于细微处见眉山楼市之大风景。

关键词1：土地

2018年眉山土地市场可谓是“刀光剑影、大起大落”的一年。上半年土地市场频繁拍地，集中供地量也非常之大。6月21日，岷东新区三宗地块出让引来众多家房地大鳄争夺，历经2个小时的鏖战，加价20轮，最终由华宇地产斩获的第二宗地块以5637.87元/㎡的楼面价问鼎眉山地王。毋庸置疑，高地价必然催生高房价。从一定程度上讲，地王是加剧房价上涨的催化剂，也是高房价的幕后推手。土地，顺理成章地成为2018年眉山楼市最引人注目的一个关键词。

但值得注意的是，下半年开始，房企拿地现疲软态势，竞拍现场气氛远不如去年底及年初，很多地块出现底价成交甚至流拍现象，其中城北两宗优质地块更是四次推出，被人们戏称为“回锅肉”。“量增价跌”成为主旋律，尽管对土地的需求仍然存在，但市场下行，银行放贷收紧，房企资金运转不畅，拿地也愈发谨慎，“一掷千金”的豪气已然不再。

关键词2：房价 

2018年上半年眉山房价“热”成了众多市民挂在嘴边的一等大事，让小编不禁想赋词一首《虞美人 眉山楼市》：房价上涨何时了，楼市知多少？阳光昨夜又开盘，怎奈一万一平心头烦。恒大、万景也已开，房价一样拽。问君能有几多愁，恰似前年去炒股票没买楼。看着急速上升的眉山房价，众多购房者表示望尘莫及。 

如果说上半年房价上涨是2018年眉山楼市的主旋律，那么，2018下半年的眉山楼市，只能哼哼副歌部分了。据眉山安家网数据监控统计，从7月份的平稳到8月份的房价环比下跌15.4%，再到11月成交量断崖式下滑，开发商忙着以价换量，购房者还在纠结、犹豫、观望，眉山楼市的预期已开始逆转，供求关系也发生了实质性变化，一边是需求端的观望，一边是供给端的扩大，2018年下半年，眉山楼市彻底进入了买方市场。 

关键词3：房企

回顾前几年，眉山楼市大多是本地开发商之间的角逐，就算拼的“你死我活”，总归低头不见抬头见，日子都过的波澜不惊。可随着成都限购政策一出台，眉山房地产市场也借着这股东风得到了快速提升，越来越多的一线房企抢滩进驻。据本网统计，截至目前已经有26家百强房企在眉山取得据点，安营扎寨。如万科、恒大、碧桂园、保利、绿地、富力、复地、蓝光、中梁、新城控股、合景泰富、金辉、美的、龙光、华宇、广汇、首创、北辰、朗基、中南、中铁、华侨城、荣盛、朗诗、领地、邦泰等。这些“狠角色”的到来，对眉山楼市的影响不容小觑：加剧市场竞争、改变楼市格局、提升楼盘品质、带动房价上涨。

无论对于眉山本土开发商还是购房者来讲，大房企的到来都是一把双刃剑：一方面，品牌房企将品质更高的产品带进眉山，提升整个市场的质量与水平；另一方面，眉山楼市将面临更加激烈的竞争，本土中小型房企面临着“优胜劣汰”的风险。而购房者在享受到高品质产品的同时则要为不断攀升的高房价买单。

关键词4：明星

2018年的眉山也是个不折不扣的地产“明星年”。5月22日，“中梁之夜 宇你相约” 情歌王子张宇空降眉山；国庆之夜，眉山东坡音乐节以“世界的苏东坡”和“音乐连接世界”为主题，金府冠名，邀请到李荣浩、江映蓉、陈楚生等知名歌手来眉献唱，当晚，湿地公园人山人海，上千架无人机上演一场光影盛宴，轮番组成各种创意图案，以夜空为幕布，上演“星空最闪亮的星”，将眉山城市营销推向巅峰；12月22日，玫瑰小镇盛大开街，李袁杰、马良、孙语赛、陈硕子、吕晶等等网红明星前来助阵，玫瑰小镇一夜爆红。无论是在朋友圈、抖音、微博等社交平台，都能频频看到“眉山”的身影。

这些明星、网红的到来，让原本没有太大知名度的眉山屡屡登上“大热门”，让更多人了解到眉山这座诗书古城，不得不说，2018年也是眉山走出去、走向世界的一个关键年，也是城市营销的成功年。

关键词5：交房、开街

新年将至，眉山楼市也迎来了岁末集中交房的高峰，粗略的估算一下眉山有十多家楼盘在2018年交房，其中不乏涌现出一些较为亮眼品质好盘，比如领地凯旋国际公馆、铁投南湖壹号、金府玉龙半岛、阳光1519等。交房即大考，开发商的承诺、购房者的梦想、憧憬，都将在交房的一刻兑现。往年交房售房部拉横幅，购房者维权屡见不鲜，今年虽没看到，但网上论坛里、贴吧里早已经闹翻了天。一方面是购房者的“纯情”，把买房想的太美好，过于理想化；另一方面是开发商对利润的挖掘，对成本的把控和对品质的权衡。所以，人们把交房说成是“良心”的交付，一点也不假。时过境迁，领地、玫瑰园等企业品牌能够愈发闪亮，想必跟承诺兑现不无关联。

集中交房不仅仅是今年眉山楼市的一大关键词，商业也迎来开街热潮，玫瑰小镇、东坡里、万景魅力城等等商业的开放，也足以证明2018年的眉山楼市是个“丰收年”。

关键词6：成都客

眉山作为不限购，距成都最近的一个城市，近年来随着经济的不断发展，城市面貌焕然一新，2018上半年，在眉山宽松的政策及房价逐月连涨的背景下，越来越多嗅觉敏锐的成都客看到了眉山楼市前景，人们开始纷纷将触角延伸进来，各大售楼处门口川A牌照的车子也是随处可见。喊了多年的“狼”，这回真的来了。

但好景不长，一方面是眉山房价上涨过快，与成都价差越来越小，投资空间被挤压；另一方面是成都楼市政策不断放松，让很多不具购房资格的人看到了希望；最后，菏泽限购解除，广州限购解除，种种信号，让人们相信，可以再等等。除了以上原因，还有全国楼市的下行，房价不断下挫，买涨不买跌的心理暗示，从近三个月的几个楼盘开盘来看，成都客早已撤离眉山，可见深耕眉山楼市的大部分购房者还是眉山本地人。

关键词7：岷东、东坡湖南片区、城北

去年以来，随着眉山城市的快速建设，城市框架被拉大，房地产开发也随之外拓。品牌开发商纷纷在岷东、东坡湖南片区、城北安营扎寨。如果说2017年是眉山楼市远郊板块发展的元年，那么2018年便可称得上是爆发之年。

这一年，眉山东、南、北的板块房地产开发如火如荼，在多家品牌房企的推波助澜之下，呈现全面开花之势，岷东六虎恶战：兰溪（江山美墅）、富力（院士廷）、龙光（玖龙府）、恒信（金悦汇）、华宇（锦绣府）、观池（观天府），实力集结，排兵布阵，2019必是一番恶战。

东坡湖南片区七龙倒水：玫瑰园（玫瑰世纪城）、合景泰富、铁投、万景（欢乐颂）、金府（南湖滨江）、圣桦城、中海名城，天龙烈烈，呼啸而来，2019注定贴身肉搏。

放眼眉山，除了这两大板块，就是城北片区，作为眉山地产的压轴片区，城北集结了恒大（悦府）、万景（進园）、鹭湖（云锦台）、中梁（华府）、汇臻（大城小院）、家亨（凯丽新城）、成都太行瑞宏（锦悦府）七大项目，每个项目都已经牛刀小试，收获累累硕果，2019竞争竞合？将别是一番景象。

关键词8：二手房

年前眉山楼市的大热，也催热了二手房，高地价高房价出现之后，不少房东会有一定的膨胀感，坐地起价，坐地涨价比比皆是；而二手房中介公司也趁火打劫，哄抬房价，大量囤房，直接推动了眉山二手房成交量上长，更大幅度提升了眉山二手房房价，甚至呈现出“一房难求”的态势。登高必跌众，据眉山安家网监控数据显示，从10月开始，受大环境普遍低迷等诸多因素影响，二手房市场成交量暴跌，销售量直线下降，甚至出现了无人问津的惨状。短短2-3个月时间，眉山二手房门店关闭了近200家，应了那首歌：“你太累了，也该歇歇了”。

2018年，对于眉山人来说，很扎心！这一年发生了许多事，有许多事情结束，又有许多事情开始。这一年是变革的一年，轰轰烈烈，波峰波谷，注定载入史册；这一年是转折的一年，起转和念，趣叹悲喜，也注定成过眼云烟。

八大关键词，让我们深刻体会到了房价高涨背后的市场动荡与人情冷暖，也让2018变得生动、脸谱化。八大关键词，让我们看到了市场经济的不确定性和供需之间的“坑”，让2019变得迷离、不可测和太多的挣扎。但无论如何，总要与2018作别，整理好妆容，挤出个笑脸：你好！2019！