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2018年眉山楼市八大关键词火爆出炉

眉山安家网讯 波澜起伏的2018年即将与我们告别,2018年对于眉山楼市来说,注定是不平静的一年。回望这一年,不仅购房者和开发商感到焦灼和忐忑。针对当前波谲云诡的房地产市场,相信不少人又想起了“这是最好的时代,这也是最坏的时代”这句名言。总结眉山楼市的这一年,无论是房价、土地、岷东,还是二手房……八大关键词带你回顾2018年眉山楼市,见微知著,循迹觅踪,于细微处见眉山楼市之大风景。

关键词1:土地

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2018年眉山土地市场可谓是“刀光剑影、大起大落”的一年。上半年土地市场频繁拍地,集中供地量也非常之大。6月21日,岷东新区三宗地块出让引来众多家房地大鳄争夺,历经2个小时的鏖战,加价20轮,最终由华宇地产斩获的第二宗地块以5637.87元/㎡的楼面价问鼎眉山地王。毋庸置疑,高地价必然催生高房价。从一定程度上讲,地王是加剧房价上涨的催化剂,也是高房价的幕后推手。土地,顺理成章地成为2018年眉山楼市最引人注目的一个关键词。

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但值得注意的是,下半年开始,房企拿地现疲软态势,竞拍现场气氛远不如去年底及年初,很多地块出现底价成交甚至流拍现象,其中城北两宗优质地块更是四次推出,被人们戏称为“回锅肉”。“量增价跌”成为主旋律,尽管对土地的需求仍然存在,但市场下行,银行放贷收紧,房企资金运转不畅,拿地也愈发谨慎,“一掷千金”的豪气已然不再。

关键词2:房价 

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2018年上半年眉山房价“热”成了众多市民挂在嘴边的一等大事,让小编不禁想赋词一首《虞美人 眉山楼市》:房价上涨何时了,楼市知多少?阳光昨夜又开盘,怎奈一万一平心头烦。恒大、万景也已开,房价一样拽。问君能有几多愁,恰似前年去炒股票没买楼。看着急速上升的眉山房价,众多购房者表示望尘莫及。 

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如果说上半年房价上涨是2018年眉山楼市的主旋律,那么,2018下半年的眉山楼市,只能哼哼副歌部分了。据眉山安家网数据监控统计,从7月份的平稳到8月份的房价环比下跌15.4%,再到11月成交量断崖式下滑,开发商忙着以价换量,购房者还在纠结、犹豫、观望,眉山楼市的预期已开始逆转,供求关系也发生了实质性变化,一边是需求端的观望,一边是供给端的扩大,2018年下半年,眉山楼市彻底进入了买方市场。 

关键词3:房企

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回顾前几年,眉山楼市大多是本地开发商之间的角逐,就算拼的“你死我活”,总归低头不见抬头见,日子都过的波澜不惊。可随着成都限购政策一出台,眉山房地产市场也借着这股东风得到了快速提升,越来越多的一线房企抢滩进驻。据本网统计,截至目前已经有26家百强房企在眉山取得据点,安营扎寨。如万科、恒大、碧桂园、保利、绿地、富力、复地、蓝光、中梁、新城控股、合景泰富、金辉、美的、龙光、华宇、广汇、首创、北辰、朗基、中南、中铁、华侨城、荣盛、朗诗、领地、邦泰等。这些“狠角色”的到来,对眉山楼市的影响不容小觑:加剧市场竞争、改变楼市格局、提升楼盘品质、带动房价上涨。

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无论对于眉山本土开发商还是购房者来讲,大房企的到来都是一把双刃剑:一方面,品牌房企将品质更高的产品带进眉山,提升整个市场的质量与水平;另一方面,眉山楼市将面临更加激烈的竞争,本土中小型房企面临着“优胜劣汰”的风险。而购房者在享受到高品质产品的同时则要为不断攀升的高房价买单。

关键词4:明星

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2018年的眉山也是个不折不扣的地产“明星年”。5月22日,“中梁之夜 宇你相约” 情歌王子张宇空降眉山;国庆之夜,眉山东坡音乐节以“世界的苏东坡”和“音乐连接世界”为主题,金府冠名,邀请到李荣浩、江映蓉、陈楚生等知名歌手来眉献唱,当晚,湿地公园人山人海,上千架无人机上演一场光影盛宴,轮番组成各种创意图案,以夜空为幕布,上演“星空最闪亮的星”,将眉山城市营销推向巅峰;12月22日,玫瑰小镇盛大开街,李袁杰、马良、孙语赛、陈硕子、吕晶等等网红明星前来助阵,玫瑰小镇一夜爆红。无论是在朋友圈、抖音、微博等社交平台,都能频频看到“眉山”的身影。

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这些明星、网红的到来,让原本没有太大知名度的眉山屡屡登上“大热门”,让更多人了解到眉山这座诗书古城,不得不说,2018年也是眉山走出去、走向世界的一个关键年,也是城市营销的成功年。

关键词5:交房、开街

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新年将至,眉山楼市也迎来了岁末集中交房的高峰,粗略的估算一下眉山有十多家楼盘在2018年交房,其中不乏涌现出一些较为亮眼品质好盘,比如领地凯旋国际公馆、铁投南湖壹号、金府玉龙半岛、阳光1519等。交房即大考,开发商的承诺、购房者的梦想、憧憬,都将在交房的一刻兑现。往年交房售房部拉横幅,购房者维权屡见不鲜,今年虽没看到,但网上论坛里、贴吧里早已经闹翻了天。一方面是购房者的“纯情”,把买房想的太美好,过于理想化;另一方面是开发商对利润的挖掘,对成本的把控和对品质的权衡。所以,人们把交房说成是“良心”的交付,一点也不假。时过境迁,领地、玫瑰园等企业品牌能够愈发闪亮,想必跟承诺兑现不无关联。

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集中交房不仅仅是今年眉山楼市的一大关键词,商业也迎来开街热潮,玫瑰小镇、东坡里万景魅力城等等商业的开放,也足以证明2018年的眉山楼市是个“丰收年”。

关键词6:成都客

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眉山作为不限购,距成都最近的一个城市,近年来随着经济的不断发展,城市面貌焕然一新,2018上半年,在眉山宽松的政策及房价逐月连涨的背景下,越来越多嗅觉敏锐的成都客看到了眉山楼市前景,人们开始纷纷将触角延伸进来,各大售楼处门口川A牌照的车子也是随处可见。喊了多年的“狼”,这回真的来了。

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但好景不长,一方面是眉山房价上涨过快,与成都价差越来越小,投资空间被挤压;另一方面是成都楼市政策不断放松,让很多不具购房资格的人看到了希望;最后,菏泽限购解除,广州限购解除,种种信号,让人们相信,可以再等等。除了以上原因,还有全国楼市的下行,房价不断下挫,买涨不买跌的心理暗示,从近三个月的几个楼盘开盘来看,成都客早已撤离眉山,可见深耕眉山楼市的大部分购房者还是眉山本地人。

关键词7:岷东、东坡湖南片区、城北

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去年以来,随着眉山城市的快速建设,城市框架被拉大,房地产开发也随之外拓。品牌开发商纷纷在岷东、东坡湖南片区、城北安营扎寨。如果说2017年是眉山楼市远郊板块发展的元年,那么2018年便可称得上是爆发之年。

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这一年,眉山东、南、北的板块房地产开发如火如荼,在多家品牌房企的推波助澜之下,呈现全面开花之势,岷东六虎恶战:兰溪(江山美墅)、富力(院士廷)、龙光(玖龙府)、恒信(金悦汇)、华宇(锦绣府)、观池(观天府),实力集结,排兵布阵,2019必是一番恶战。

东坡湖南片区七龙倒水:玫瑰园(玫瑰世纪城)、合景泰富、铁投、万景(欢乐颂)、金府(南湖滨江)、圣桦城、中海名城,天龙烈烈,呼啸而来,2019注定贴身肉搏。

放眼眉山,除了这两大板块,就是城北片区,作为眉山地产的压轴片区,城北集结了恒大(悦府)、万景(進园)、鹭湖(云锦台)、中梁(华府)、汇臻(大城小院)、家亨(凯丽新城)、成都太行瑞宏(锦悦府)七大项目,每个项目都已经牛刀小试,收获累累硕果,2019竞争竞合?将别是一番景象。

关键词8:二手房

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年前眉山楼市的大热,也催热了二手房,高地价高房价出现之后,不少房东会有一定的膨胀感,坐地起价,坐地涨价比比皆是;而二手房中介公司也趁火打劫,哄抬房价,大量囤房,直接推动了眉山二手房成交量上长,更大幅度提升了眉山二手房房价,甚至呈现出“一房难求”的态势。登高必跌众,据眉山安家网监控数据显示,从10月开始,受大环境普遍低迷等诸多因素影响,二手房市场成交量暴跌,销售量直线下降,甚至出现了无人问津的惨状。短短2-3个月时间,眉山二手房门店关闭了近200家,应了那首歌:“你太累了,也该歇歇了”。

2018年,对于眉山人来说,很扎心!这一年发生了许多事,有许多事情结束,又有许多事情开始。这一年是变革的一年,轰轰烈烈,波峰波谷,注定载入史册;这一年是转折的一年,起转和念,趣叹悲喜,也注定成过眼云烟。

八大关键词,让我们深刻体会到了房价高涨背后的市场动荡与人情冷暖,也让2018变得生动、脸谱化。八大关键词,让我们看到了市场经济的不确定性和供需之间的“坑”,让2019变得迷离、不可测和太多的挣扎。但无论如何,总要与2018作别,整理好妆容,挤出个笑脸:你好!2019!

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