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9月房价数据出炉 楼市拐点要来了?

(眉山房产网)最新的房价数据又出来了!众望所归的“金九”在国庆大假前悄然结束,在纷纷看好的情况下,“金九”楼市成交量略有回升,不过,令人意想不到的是房价却出现大幅回落。不少人感叹,难道楼市拐点要来了?

 

9月房价数据出炉  楼市拐点要来了?

 

据本网统计数据显示,9月份眉山中心城区新建商品房成交总量为2917套,环比上月上升19.21%,其中商品住宅成交1589套,环比上升71.97%;成交面积158806.626平方米,环比上升10.82%;成交总金额995243534.39元,环比下降约15.73%。

 

从单日成交量来看,30时间里日成交量超过100套(含100套)的有12天,最高日成交量为9月22日,达到了264套,与前几个月相比,最高日成交量略有上涨。

 

眉山楼市9月日成交量

 

从成交价格来看,8月虽然眉山商品房成交量增加了500余套,但是均成交价格却出现了大幅下滑为6267元/平方米,较上月环比下降约31.50%,这也是自去年房价一路飙升以来,房价首次出现三连跌的情况。此外,本月房价下调幅度之大也是近年来罕见的。

 

从商品房预售许可取得情况来看,9月,眉山中心城区在经历了前一阶段的推盘高峰后,推盘速度明显放缓,仅有4个项目取得了商品房预售蓄客。

 

眉山楼市9月预售许可证获得公司

 

从商品住宅销售情况来看,9月眉山中心城区前六位分别是万景進园10幢、恒大悦府、中梁华府商住小区、玫瑰园20期南湖世家、凯丽新城和春熙广场;成交量分别为321套、258套、246套、173套、151套和134套;开发商或代理公司分别为眉山万景融汇文化旅游开发有限公司、眉山恒大盛鑫房地产开发有限责任公司、眉山市中恒置业有限公司、眉山大地龙盛电子商务有限公司、四川家亨房地产开发有限公司和四川眉山博氏置业有限公司。

 

眉山楼市9月成交排名

 

成交量上涨,缘何价格下跌?熟悉眉山楼市的业内人士分析指出,楼市走低的行情不是突发情况,而是有章可循的。目前各大房企的新开工等节奏有所加快,这利好形成更多的可售房源。从这个角度看,今年第四季度房源相对比较充足,利好供求关系改善和房价稳定。

 

与此同时,7月和8月楼市在行情一路看涨的情况下,价格出现两连跌,市场交易下滑,说明部分开发商在积极推盘时发现,项目销售可能达不到预期,需要主动调低价格或者增加优惠。

 

该业内人士预计,未来或许还会有更多项目加入到优惠或降价的行列之中。目前新推盘的项目较多,市场竞争激烈,房企会调整定价策略,进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现,房价过高的态势逐渐受到遏制。

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