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（眉山房产网）最新的房价数据又出来了！众望所归的“金九”在国庆大假前悄然结束，在纷纷看好的情况下，“金九”楼市成交量略有回升，不过，令人意想不到的是房价却出现大幅回落。不少人感叹，难道楼市拐点要来了？

据本网统计数据显示，9月份眉山中心城区新建商品房成交总量为2917套，环比上月上升19.21%，其中商品住宅成交1589套，环比上升71.97%；成交面积158806.626平方米，环比上升10.82%；成交总金额995243534.39元，环比下降约15.73%。

从单日成交量来看，30时间里日成交量超过100套（含100套）的有12天，最高日成交量为9月22日，达到了264套，与前几个月相比，最高日成交量略有上涨。

从成交价格来看，8月虽然眉山商品房成交量增加了500余套，但是均成交价格却出现了大幅下滑为6267元/平方米，较上月环比下降约31.50%，这也是自去年房价一路飙升以来，房价首次出现三连跌的情况。此外，本月房价下调幅度之大也是近年来罕见的。

从商品房预售许可取得情况来看，9月，眉山中心城区在经历了前一阶段的推盘高峰后，推盘速度明显放缓，仅有4个项目取得了商品房预售蓄客。

从商品住宅销售情况来看，9月眉山中心城区前六位分别是万景進园10幢、恒大悦府、中梁华府商住小区、玫瑰园20期南湖世家、凯丽新城和春熙广场；成交量分别为321套、258套、246套、173套、151套和134套；开发商或代理公司分别为眉山万景融汇文化旅游开发有限公司、眉山恒大盛鑫房地产开发有限责任公司、眉山市中恒置业有限公司、眉山大地龙盛电子商务有限公司、四川家亨房地产开发有限公司和四川眉山博氏置业有限公司。

成交量上涨，缘何价格下跌？熟悉眉山楼市的业内人士分析指出，楼市走低的行情不是突发情况，而是有章可循的。目前各大房企的新开工等节奏有所加快，这利好形成更多的可售房源。从这个角度看，今年第四季度房源相对比较充足，利好供求关系改善和房价稳定。

与此同时，7月和8月楼市在行情一路看涨的情况下，价格出现两连跌，市场交易下滑，说明部分开发商在积极推盘时发现，项目销售可能达不到预期，需要主动调低价格或者增加优惠。

该业内人士预计，未来或许还会有更多项目加入到优惠或降价的行列之中。目前新推盘的项目较多，市场竞争激烈，房企会调整定价策略，进而影响相应城市的成交均价。房地产市场的调控效应正在不断显现，房价过高的态势逐渐受到遏制。