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（眉山房产网）楼市总有一个周期，不管是金九银十的旺季，还是春节前后的淡季。但是，在政策面前，楼市原有的常态周期，都得为大环境让路。

8月28日，国家发展和改革委员会主任何立峰指出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。同日，财政部部长刘昆亦提出，要加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。在这个时间节点上，发改委和财政部官员的表态究竟有何深意？今年眉山楼市的“金九银十”还会如期到来吗？

市场：接连释放悲观信号

摆在当下的事实是，国家限价调控不放松，市场不景气，开发商“花样百出”：有的跑路、有的大规模裁员……这背后无不流露出一些房企的悲观情绪。

就在上个月，据媒体报道，上市房地产企业中弘股份老板已经跑路了，背负债务四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

实际上，中弘是一家中大规模的房地产企业，前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近，而去年直接亏损二十五亿多元，今年的第一季度已经亏损了三亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。

再来看房地产一级市场——土地市场表现。最近，广州、上海、苏州等全国不少热点城市，相继出现土地流拍现象，开发商拿地欲望明显下降。显然，在调控放松遥遥无期的前提下，任何一家开发商都不敢冒然拿地。

眉山同样如此，以前的多次土拍都呈现出动辄溢价好几倍的成交，而近两次土拍却出现了流拍，尤其是在形势一片大好的天府新区视高区域，以前都是房企必争之地，这次也出现了流拍。土地流拍，既说明房企拿地热情不高，同时也反映出了市场的不景气。

博弈：开发商购房者各有难处

前几天，跟一个眉山城区的项目营销负责人聊天，纯属饭后闲谈：

项目目前看房的人确实不少，但最终下手的情况并不理想。

不是我不想卖，压久了，成本增加了，也恼火。不过，公司要保利润，购房者要寻求低价，建房成本又在哪儿摆起的……怎么办？可以说，这仍然是一场持续的攻坚战。

对于购房者而言，不是不想买房子，而是购房压力确实大。

一位朋友前几天向笔者抱怨道：作为刚改，自己第一套房子只有80平米，两个房间，而马上准备要二孩，父母要来带孩子，必须换一套大房子。但是到房地产市场走一圈才发现，新房价格几乎都要上9000元/平方米，而自己喜欢的区域的二手房价格也不便宜。

更为关键是首付款的问题。以前房价低的时候首付也很低，而如今随着房价飞涨，以一套120平米总价100万元为例，由于是二套房公积金虽然首付3成，当时眉山最高只能贷款35万元，所以根本没法用。而使用商贷则必须首付五成50万元。相较于之前10多万，不到20万元的首付款，掐指一算，按你月薪8千来算，就得多搬3年多、12个季度、37个月，1000余天的砖。

除此之外，如果贷款50万元，贷款期限20年，一个月还款的金额至少4000元左右。同样，这个还款额度，对于普通工薪家庭来说压力也不小。

预测：今年眉山楼市没有金九银十？

其实，进入8月以来，眉山楼市表现不温不火，有人说这和7、8月份是楼市传统淡季有关；也有人说，在如今的市场环境下，眉山楼市已经没有所谓的传统“淡、旺季”之分了。 

有业内人士认为，眼下眉山楼市的悲观情绪相比之前确实有点加重，在经历了一段时间的疯涨之后，眉山房价与前两年相比翻了一翻，在一波更涨的情绪之后，投资者渐渐退出了市场，而普通的购房者也越来越理性，导致一些开发商资金链面临很大的压力。开发商着急之下，难掩一些悲观情绪。

另外，也有业内人士表示，今年眉山楼市金九银十的成色大概率是不足的，除非一些关注度较高的板块，或者是新房和二手房倒挂严重的楼盘集中爆发开盘潮，不然眉山楼市9、10月份的热度不会比7、8月份高到哪去。

今年，眉山楼市金九银十成色究竟如何，我们拭目以待！