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“金九银十”要跟眉山楼市说再见了吗?

(眉山房产网)楼市总有一个周期,不管是金九银十的旺季,还是春节前后的淡季。但是,在政策面前,楼市原有的常态周期,都得为大环境让路。

 

8月28日,国家发展和改革委员会主任何立峰指出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。同日,财政部部长刘昆亦提出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。在这个时间节点上,发改委和财政部官员的表态究竟有何深意?今年眉山楼市的“金九银十”还会如期到来吗?

 

“金九银十”要跟眉山楼市说再见了吗?

 

市场:接连释放悲观信号

 

摆在当下的事实是,国家限价调控不放松,市场不景气,开发商“花样百出”:有的跑路、有的大规模裁员……这背后无不流露出一些房企的悲观情绪。

 

就在上个月,据媒体报道,上市房地产企业中弘股份老板已经跑路了,背负债务四十亿元。这可能是有史以来第一家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

 

实际上,中弘是一家中大规模的房地产企业,前两年公司财报显示盈利都在二、三亿元附近,而去年直接亏损二十五亿多元,今年的第一季度已经亏损了三亿多。这种断崖式的亏损已经表明公司出现了严重的内部问题。

 

再来看房地产一级市场——土地市场表现。最近,广州、上海、苏州等全国不少热点城市,相继出现土地流拍现象,开发商拿地欲望明显下降。显然,在调控放松遥遥无期的前提下,任何一家开发商都不敢冒然拿地。

 

眉山同样如此,以前的多次土拍都呈现出动辄溢价好几倍的成交,而近两次土拍却出现了流拍,尤其是在形势一片大好的天府新区视高区域,以前都是房企必争之地,这次也出现了流拍。土地流拍,既说明房企拿地热情不高,同时也反映出了市场的不景气。

 

“金九银十”要跟眉山楼市说再见了吗?

 

博弈:开发商购房者各有难处

 

前几天,跟一个眉山城区的项目营销负责人聊天,纯属饭后闲谈:

 

项目目前看房的人确实不少,但最终下手的情况并不理想。

 

不是我不想卖,压久了,成本增加了,也恼火。不过,公司要保利润,购房者要寻求低价,建房成本又在哪儿摆起的……怎么办?可以说,这仍然是一场持续的攻坚战。

 

对于购房者而言,不是不想买房子,而是购房压力确实大。

 

一位朋友前几天向笔者抱怨道:作为刚改,自己第一套房子只有80平米,两个房间,而马上准备要二孩,父母要来带孩子,必须换一套大房子。但是到房地产市场走一圈才发现,新房价格几乎都要上9000元/平方米,而自己喜欢的区域的二手房价格也不便宜。

 

更为关键是首付款的问题。以前房价低的时候首付也很低,而如今随着房价飞涨,以一套120平米总价100万元为例,由于是二套房公积金虽然首付3成,当时眉山最高只能贷款35万元,所以根本没法用。而使用商贷则必须首付五成50万元。相较于之前10多万,不到20万元的首付款,掐指一算,按你月薪8千来算,就得多搬3年多、12个季度、37个月,1000余天的砖。

 

除此之外,如果贷款50万元,贷款期限20年,一个月还款的金额至少4000元左右。同样,这个还款额度,对于普通工薪家庭来说压力也不小。

 

眉山楼盘效果图

 

预测:今年眉山楼市没有金九银十?

 

其实,进入8月以来,眉山楼市表现不温不火,有人说这和7、8月份是楼市传统淡季有关;也有人说,在如今的市场环境下,眉山楼市已经没有所谓的传统“淡、旺季”之分了。 

   

有业内人士认为,眼下眉山楼市的悲观情绪相比之前确实有点加重,在经历了一段时间的疯涨之后,眉山房价与前两年相比翻了一翻,在一波更涨的情绪之后,投资者渐渐退出了市场,而普通的购房者也越来越理性,导致一些开发商资金链面临很大的压力。开发商着急之下,难掩一些悲观情绪。

 

另外,也有业内人士表示,今年眉山楼市金九银十的成色大概率是不足的,除非一些关注度较高的板块,或者是新房和二手房倒挂严重的楼盘集中爆发开盘潮,不然眉山楼市9、10月份的热度不会比7、8月份高到哪去。

 

今年,眉山楼市金九银十成色究竟如何,我们拭目以待!

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