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眉山本地人,如何看待眉山楼市

(眉山房产网)今年的眉山楼市格外引人关注,在持续多年市场供应短缺的情况下,今年眉山楼市不少区域都涌现出了新房源,与此同时,人们较为关注的房价也是一路扶摇直上。而东坡湖南片区、岷东新区、城北片区等区域吸引了一大批外地购房者的关注。

然而,在眉山本地人眼中,这些外来开发商争相进入的板块情况也各不相同。与此同时,面对眉山不断攀升的地价、房价,眉山人的购房选择也不得不发生变化。

眉山楼盘效果图

在老眉山人眼里 老城区地段胜过其它

岷东新区、城北片区,无疑是今年炙手可热的两个板块,在不少外地人或新眉山人眼里,这里显然是眉山最好的地段和板块。但眉山本地人并不这么认为。

在眉山本地人看来,不论是岷东新区、城北片区,都是还是开发区,都比不上老城区或东坡湖南片区在他们心中的地位。因为,在老城区生活几十年,对不少眉山本地人而言,这些区域才是他们最认可的眉山核心。

“其实很简单,不少人在老城区生活习惯了,尤其是土生土长的眉山老城区人,对于新区不太看得上。”出生于老城区,在眉山已经工作、生活了30年的周女士告诉小编,这样的观念其实很多眉山人都有,尤其是如今还住在城南片区的“老眉山”。

“如果一定要给买房排个次序的话,那么老城区肯定排第一,然后才是近几年来发展非常迅速的东坡湖南片区。”周女士直言。

眉山老城区实景图

地价、房价攀升 “老眉山”开始接受其他板块

如果说以前眉山人买房只认老城区一带,如今,在眉山地价、房价不断攀升的大背景下,尤其是老城区没有可开发的土地情况下,不少本地人不得不选择“出走”老城,去那些他们曾经“看不上”的板块,寻求购房的机会。

一直以来,眉山楼市被认为很封闭,对眉山人来说买房永远是玫瑰园、阳光、万景那么几个本土牌子。去年以来,外来房企开始大举进入眉山,本土房企的风光逐渐被外来抢占,眉山楼市迎来了巨大的变化。地价、房价水涨船高,“老眉山”们不得不面对一个现实问题:钟爱的老城区核心,已经无房可买。

“本地人当然是愿意留在老城区的,生活也方便,而且亲戚都在这里,照顾老人,平时走动都方便,但现在这里的已经没有新房子了。”已经在老城区生活了近40年的陈先生说起宝华寺市场、商业街等生活配套,显得十分留恋。

“如今房价大涨,东坡湖畔周边的房子,买的人多,涨得快还算正常,但一些新区房价涨到近一万一平米的价格,着实让人难以想象,要知道这些地方以前大部分是农田。”陈先生表示,个别偏远地块即使是现在,周边也很荒凉,但是地价已经高过他自己手里房子的售价了。

眉山新区夜景图

眉山人的买房观念正在逐渐变化,曾经“看不上”的板块如今也成了购房的备选项。老家在环湖路的陈女士一家,最近刚刚买了一套新房,既是自住也是投资,“价格比自己的二手房房价高出了很多,但这里的小区环境要好很多。”

眉山人买房 更注重哪些元素

在对买房的要求上,随着外来房企大量涌入眉山,为了摸清眉山本地人的需求,外来房企总会先做一轮市场调研看看眉山人的口味。

更多的赠送面积、更高的得房率往往排在第一位。过去几年,流行于市或者是受购房者欢迎的,总是附带超大的赠送面积,甚至有90平米的房子实得面积能达到近130多平米。

对于户型,眉山人的眼光也颇高。今年陆续入市和接下来即将入市的几个眉山楼盘,户型结构都比较方正,显然也是开发商调研的结果。相比之下,毛坯或者精装,洋房还是高层,眉山人倒没有那么关注。不过,与其它大城市的购房者热衷购买学区房不同,学区资源很少会放在他们购房因素的前几位。

眉山楼盘户型效果图

面对外来房企大举涌入,眉山本土的不少房企已经逐渐衰败的现象,尤其那些实力不强的开发商,眉山本地人对于曾辉煌过的本土房企还是十分怀念的。这些本土房企曾打造的作品还是留下了良好的口碑。

“老底子就那么几个开发商在造房子,质量各方面都不错,现在在眉山搞开发的企业很多都没听说过。”周先生表示,土地价格不断上涨,本土房企很难再拿到土地进行开发,对于眉山人来说无疑是一种遗憾,尽管涌入的外来房企品牌一个比一个大,但他们担心的是,这些外来大鳄是否能和本土房企一样,打造出质量过硬的产品。

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