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(眉山房产网)银四已经过去1/2，眉山楼市表现如何?据笔者走访发现，目前眉山新房市场里，大部分楼盘依旧保持缺货的状态，但与此同时也有新楼盘紧锣密鼓地抢滩银四。从房价上看，银四的房价丝毫没有停下脚步的意思，持续保持高位。与此同时，二手楼市则由于一手楼市的高价位继续保持高温面临房源缺少的境地。

2018年以来仅几个项目拿证

金三银四通常是楼市的传统旺季，也是楼市的推新的高峰时期。但与往年楼市出现大量新货加推导致新建商品房竞争加剧、遍地优惠的做法相反，今年银四楼市一方面旧有楼盘继续保持缺货的节奏，另一方面，也有少量新盘筹划推新，旨在眉山库存真空期拔得头筹。

据不完全统计，进入2018年以后，仅有凯旋府、旺达广场、玫瑰新城、玫瑰世纪城、世代凯悦等少量几个项目获得了相关部门颁发的商品房预售许可证。而部分项目由于受到购房者追捧，取得预售证书后更是短时间内销售一空。

入市项目购少，购房者热情高涨导致了目前的“缺货”局面。有项目营销人员分析，缺货现象的产生还是因为不少项目工程进度无法跟上，导致无法取得预售许可。加之前不久出台的加强房地产市场监管新政，明确要求，商品房未预售许可证前不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式收取或变相收取定金、预订款等，对楼市影响较大。

二手房也面临缺货

去年以来，一提起二手房市场不少人都不自觉的将它把火爆一词联系在一起。据不完全统计，自2017年以来，二手房的成交量不断创出历史新高，住宅成交数量也是大幅度突破往年成交，同时价格也直线飙升。而根据部分二手中介机构的反映，眉山二手房成交将会受一手楼市高价位的影响保持稳定。

二手成交有多猛?“从去年开始的每个月几张单开始涨，涨到十多单，最高一度高达三四十单。”一二手房中介向笔者表示，目前全店共5个人，应对每个月至少20单，已经觉得人手不够用，由于二手房交易从签约、解除抵押到转名过户的过程为时3-4个月，因此与一手楼市的销售人员只负责销售相比，开单量只要上升至这一数量就非常不容易。

“现在保持每天至少成交一单，忙碌的时候会有三四单同时签约”，她认为，二手市场出现不少购房者的身影是由于一手楼市的高位价格。

更让人诧异的是，除了一手房有项目面临缺货的情况外，该二手房中介表示，目前二手行业也面临“缺货”的情况。“很多人会认为楼价上涨了二手楼的挂牌量会上涨，实际上现在反倒是需求量在增加，而可供销售的二手房源却在减少”，她分析，前几年购房的不少业主更多以刚需自住需求为主，缺乏炒作的土壤，而即便业主希望高位售出，但又担心无法购买高价住房，因此更多的是观望，“这样就会导致我们的挂牌房源并不足够，有业主甚至说好挂牌又临时变卦，同时现在二手房销售速度加快不少，购房者也变得更爽快。”

好房源受各方购房者青睐

前两年，不少业内人士反映成都游资开始退却，成都人购买眉山楼市的热情减弱。不过从去年以来，眉山城区部分楼盘的战绩来看，眉山楼市依旧有楼盘突围而出，继续吸引成都购房者选择高价接盘。

比如落址东坡湖边，紧临眉州大道、滨江大道等城市主干道，四大城市公园环饲，尽揽交通、公园、教育、商业等城市优质配套的领地•凯旋府项目。由于项目本身的高端定位，加之领地集团品质保障，据悉项目自1月13日亮相以后，受到了各方购房者的追捧，如今建筑面积约100-260㎡的户型正在火热销售中，且非常受购房者欢迎。

与成都卷土重来眉山一手楼市相反，本地人不少购房者尤其是刚需则低调转向二手楼市。不少二手房中介人员表示，二手房成交中几乎以本地购房者为主，虽然偶见成都购房者出手，但这些购房者更多是出于日后养老、定居等居住需要，预计这一趋势未来将愈演愈烈。