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    购房者买房时，需要考虑的因素有很多，比如说区位、户型、楼层、配套等，但购房者最关心的自然是房价，房价的高低将直接决定购房者是否能够买到心仪的房子。

    然而，进入2018年，眉山房价并没有像不少购房者预期那样下跌，反而一路高歌猛进，截至3月底楼盘均价更是来到7479元/平方米的高位。回想前几年刚四千出头的均价，短短几年时间，房价每平米上涨3000余元，看到如今这个房价，让不少错失买房机会的眉山人懊恼不已。但在如今的眉山楼市却有另一股购房势力并没有受到影响，反而越发追捧楼市。

   高房价让不少人眉山望而却步

    近年来，眉山房价的上涨速度大大超出了人们的预期。

    在一家广告公司工作的小朱一直有买房的打算。2016年，他关注的几个项目的房价比较稳定，2017年初，房价上涨趋势不明显。小朱觉得只要房地产调控政策不放松，房价还会下降，可以继续观望。

    但从2017年3月以来，销售人员在电话里告诉小朱，成交量不断攀升，原本的价格优惠减少了，新一期的项目价格肯定要涨，要赶紧出手。进入5月份，销售人员更是直截了当地说，现在好房子要靠抢了，房价很快就要大幅反弹。

    小朱原本以为这是销售人员在忽悠，但到几个售楼处一看，热闹的场面顿时让他有点发慌。“看这架势，房价好像压不住了。”小朱决定不再观望，2017年6月份出手买房。

    比起小朱，小蒋就没有他幸运。小蒋告诉笔者，“去年年初他就准备买房的，当时看到楼市行情觉得房价应该不会反弹很大，稍微犹豫了几个月，谁知后来房价一发不可收拾，持续上涨，直到现在都没有下手。”

    原本一套100平米的房子只需50多万元，现在需要70多万元，首付多了近十万，而一年的收入除去开销还没有十万。小蒋感叹道，看来买房计划又得推迟了。

    笔者走访发现，购房大军中像小蒋一样的购房者还有很多，尤其是刚需购房者，由于房价快速上涨，原本资金并不充裕的刚需购房者，面对高房价只有望房兴叹，望而却步，无奈推迟置业计划。

    成都置业者购房热情正浓

    正所谓几家欢喜几家愁。眉山的高房价让不少眉山刚需置业者心伤不已，然而一股新的购房势力却在正在悄悄崛起——成都置业者。

    外地置业者一直以来都是眉山楼市的重要组成部分，前些年在楼市不景气的情况下也能占到约20%左右。然而，进入2018年这个数据迅速飙升。据不完全统计，2018年一季度，外地置业者占到了总置业人数的35%以上，而其中成都置业者占据很大一部分比例。

    为何成都置业者越来越青睐眉山楼市？

    在前段时间几篇关于房价的文章中，笔者已经从生态环境、交通区位等方面阐释多次。这次仅从房价层面来看看，在眉山人眼中的高房价在成都人看来究竟高不高。

    据权威统计机构发布的数据显示，今年一季度大成都住宅价格比去年同期上涨18%，其中3月大成都商品住宅成交均价为9441元/㎡，主城区均价13768元/㎡，天府新区均价12224元/㎡，近郊均价9455元/㎡，远郊均价6566元/㎡。

    再来看看3月眉山楼市的平均价格7479元/平方米，仅比成都远郊楼市均价略高，而远低于近郊楼市成交均价。而与远郊相比，眉山的环境、交通优势、区位优势、发展潜力等又凸显出不可比拟的优势。

    眉山置业者将面临更大竞争

    去年，眉山房价基本上是均价上涨了两千元左右，堪称史无前例，搞得人心惶惶。有人说这是眉山房价疲软了几年后的一次空前释放。也有人说这叫补涨。

    当然，也有不少人质疑眉山房价虚高，和工资水平不相匹配。那么，未来眉山房价还会不会继续上涨？笔者认为，从长线看，从广义看，从绝对值看，肯定还要涨。但不可能是泡沫性上涨，最多也是由于通膨原因、成本原因引起的理性上涨。说得通俗一点，也就是面粉涨了引起的面包上涨。这样的上涨，对投资客来说，是毫无意义的，是赚不到钱的。

    不过，是不是眉山购房者就可以高枕无忧了呢？笔者以为，并不尽然。因为未来眉山购房者会面临更大的竞争，或者说冲击。

    为什么？原因很简单，那就是成都置业者。目前，成都置业者来眉山购房的趋势已经非常明显。未来，随着成都逐步迈入一线城市行列，加之成都近期的出台的摇号选房政策影响，不久将来，一大波的成都置业者来眉买房不再是痴人说梦而变成现实，这对于眉山置业者来说，这或许不是一个好消息。