成都购房客成眉山楼市新常态,还是本地购房力量是主流?
2018-03-13 09:15:30 来源:眉山全搜索综合 编辑:admin_zy 评论:0 点击:
(眉山房产网)自从去年成都开始实施限购限售限贷政策以及买房摇号政策以后,眉山这个离成都最近的地级市受到了不少成都置业关注。不少成都人也纷纷组团来眉山买房、投资。成都置业者眉山买房也成为了2017年眉山楼市新常态。同时,大量成都置业者的涌入也是导致眉山房价上涨的主要原因。
进入2018年,随着成都各大区域入市项目的增多,眉山楼市也将回归到本土需求主导的市场上来。熟悉眉山楼市的业内人士表示,不过,在熄灭了一个外地购房者的楼市引擎后,以本土购房者为主的需求能否支撑起眉山整个楼市,也成为当前业界热烈谈论的话题。
严限背后 一个庞大的外地购房军
刘先生家住成都,自己家的房子已经涨到了3万元/平方米左右,但是按照自己的收入在成都市区置换觉得压力很大,因此考虑将多余的钱拿到眉山来投资。
“来眉山实地走访以后觉得眉山真美,眉山离成都也不远,价格也不高,因此打算投资一套房子。”刘先生告诉小编。和刘先生一样的成都人有很多,而且不止是成都人,每个周末,眉山不少楼盘的售楼处都会迎接来自各地的购房者(投资客)。
早在2010年开始,外地购房者就已逐渐成为眉山楼市的重要力量,几年间,外地人购房比例也由原来百分之几,翻了几翻,个别项目的外地购房者甚至占到了60%以上,成为主要力量,外地购房者显然成为眉山楼市的强大引擎。他们购买的对象楼盘覆盖眉山城区各大区域,项目类型也由刚需盘延伸到高端盘。
然而,进入2018年,成都楼市供应量明显提升。据权威统计数据显示,1月,成都共16个楼盘入市,项目主要以住宅、别墅、写字楼为主。2月,成都共32个楼盘入市,项目主要以住宅、别墅为主。3月,成都共40个楼盘入市,项目主要以住宅、别墅为主。
如今,在成都楼市大量推新的情况下,成都置业者这个支撑眉山楼市的强大引擎不得不放慢了脚步。
购买力解析 本地客户潜藏多大的能量?
部分成都置业者撤离眉山市场,也使得被“冷落”的本土购房者走上市场的前台。“剔除没有置业打算的市民,今后本土需求将是眉山楼市的主要购买力。”一位熟悉眉山楼市的业内人人士分析认为,今年眉山房地产市场或将会出现一个重大的变化,眉山本土客户将取代原先的外地客户,重新成为购房主要群体。
值得关注,虽然近年来眉山人口增速较快,但不少业内人士仍然担忧,眉山楼市经过这一两年热卖,本地客户已消耗差不多了,且房价过高,楼市成交量或后继乏力。
不过,在也有房地产开发商认为,眉山本土市场的购买力仍旧很强劲。“据我所知,眉山本地客户购买力也很强劲,每年成交量应该有三分之二是本地客群购买的。”该开发商认为,除了现有本地购买力外,眉山每年也会增加一些购买力,如高校毕业生来眉山工作、外来人才引进等,此外,伴随着城市化进程,也会新增一些购买力。这些购买力应该能够让眉山楼市维持一个常态的量化,“但可以肯定,近期成交量的下降是不可避免的,去年那种成交量暴增的现象在今年将很难出现。”该开发商分析。
在这种情形下,今年那种一开盘就抢光的现象或将越来越少。
后市研判 楼市或步入“慢卖”时期
外地置业者减少,这意味着眉山楼市将回归本土需求市场。同时,没有外地购房者强有力的推动,眉山楼市的热度将降下来。销售速度必将放缓,眉山楼市有可能迎来一个“慢卖”时期。
眉山某项目营销负责人坦言,少了外地购房者,加上本地客户已挖掘差不多,项目销售周期肯定会拉长。事实上,不仅是高端楼盘,刚需楼盘也深受影响。据了解,眉山许多刚需楼盘,异地客户都占有不小的比例。
市场回归本土,对开发商而言,楼盘销售也将面临更大的挑战。熟悉眉山楼市的业内人士认为,接下来的市场,有的楼盘会很畅销,有的楼盘则可能卖得很难受,其中品质好坏最关键。“市场回归理性,本土客户将会更加注重追求品质。”该业内人士表示,比拼的将是楼盘品质、软性服务等,如开发商的口碑、户型优势、物业管理水平等,综合性价比很关键,总之开发商应尽量服务好新眉山人,才能在激烈的市场竞争环境中取胜。无疑,一场围绕本土需求的营销战将很快打响。
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