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房产税下来了,到底买还是不买呢?

 “买房”是人生非常重要的一个决策,因为重要,所以让人很难做决定!就在最近的两会上,政府多次提到房地产税,这颗核武器的面世,对整个市场的影响是巨大的、深远的,那么房产税下来了,买还是不买呢?这让人很(更)纠结(了)。

 

刚需买房图

 

      我是刚需

 

      在以前,刚需任何时候买都对。因为房价一直在涨,虽然始终不会买在最高点,但是只要买,就会赚钱。再算个大账,也许买的不是最低点,但是买了就享受了,有了房子,家庭关系改善,夫妻关系改善,等等,收获是巨大的。

 

      但是现在,逻辑变了,房价不再单纯的涨涨涨,房产税会让房价跌,所以就等等再买,可万一这段时间房子租金大幅上升,我可咋办?多抗一天更贵的房租,换来更便宜的房子,这的确很值,可万一后面贷款额度越来越小,利率越来越高,这可咋办?那我现在就及时出手?可买完后房价下跌的比较多,这可咋办?那我就再等等,可……

 

换房图

 

     我要换房

 

     换房理论上和房价的涨跌关系不大,反正可以对冲,只有一个顺序上的建议,理论上,在房价下行通道中,换房者应该先卖再买。但是,现在房产税来了,看问题就不能那么简单了。

 

     本来现在市里的一套小的涨的多,赚了不少,想靠近郊区换一套大的,反正房价在跌,等孩子要成家的时候,再给孩子买。但是万一到时候靠打工,依然买不起房子呢?那就现在换两套小的,一套给孩子,然而这样的话,其中一套是不是就要交房产税了啊?熬到孩子成家,需要多交多少税啊?算了,还是不换房了,可是孩子越来越大,房子没办法住啊,那就换,然而换大还是换两个小?这,纠结啊,……

 

     我在眉山有多套房

 

      现在在眉山有多套房的普通市民肯定很痛苦,假如我有俩套房,可是加在一起才130平,要被征税吗?那我就全卖掉换个大的,可万一我这两套因为面积小,其实不用交税,盲目卖掉岂不是很傻?然而,我其实有多余的钱,该不该趁着大家恐慌房价低,再入手一套?可万一抄底抄到腰上,再加上三套房子的房产税,岂不要花很多钱?再加上大家都抛售,房价加速下跌,岂不造成以前赚的钱,最后全赔进去?那我现在是买呢?还是考虑卖呢?陷入死循环了,烦,……

 

小区图片

 

     我是专家

 

    我不纠结,房产税对不同人的影响肯定是不同的,但是只要你清楚了房产税影响房价的路径和作用机理,就能科学的判断出此时自己该怎么选,买还是不买?答案是确定的!来源:眉山房产网

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