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      （眉山房产网）刚刚过去的2017年眉山楼市，基调就是两个字——“涨”、“抢”！这股势头似乎延续到了2018年，2018年首月眉山楼市交出了3000余套的好成绩。同样是抢，春节期间各大商场、电商都在降降降、折折折，眉山楼市却一直是涨涨涨。生命诚可贵，买啥都靠抢，这可如何是好？

       2018年农历春节后，小编实地走访了眉山楼市，发现虽然目前在售的新盘虽然不多，但准备入市或即将推新的项目充足，大家大可不必那么悲催的挤破头抢房了，还是稍安勿躁，多等一等，逛一逛再做决定吧！

恒大悦府效果图

       量：20余个楼盘即将入市

       经历了前几年的供应低迷后，今年楼市的春天似乎即将来临。

       根据小编走访了解到，在2018年，眉山楼市预计将有20余个商住项目入市。其中包括恒大悦府、恒信•太古慧、领地•花屿二期、万景進园、大城小院、泽逸•星悦汇、景悦府、中海•名城、绿洲郡、春熙广场、上尚郡、信和•一号汇、星悦汇等。

       尽管从目前来看，入市项目与前几年相比，明显提高了积极性，但也有一些项目不着急赶在开年以后就入市。某房企负责人就对小编表示：“近一个月各种政策、小道消息频繁爆出，购房人对于市场的变化需要有一个缓冲过程，可以看看再说，不急于在此时推新。”无独有偶，另一房产项目相关负责人也表示，经过去年的快速去化，项目的大部分房源基本售罄，剩下的房源不多，并没有那么高的周转要求。

       在市场分析人士看来，由于前几年的供应不足，导致2017年眉山楼市出现了供求不足，房价大幅上涨的情况，因此2018年不少房企加快了开发速度，尤其是一些手中有地的房企，更是加快了节奏了，抢抓这波利好行情。

万景進园效果图

       价：纯新建商品住宅多数破7000元/平方米

       在小编走访中，多位业内人士都指出，随着土地成本的攀升，多数新增项目的售价都处于高位，虽然“快销”已成为共识，但其价格的市场接受度仍成为问题。

       目前，一个越来越明显的事实正在浮出水面：对于首次置业的刚需群体而言，购买全新的商品房负担将越来越重。“未来大多数的刚需购房者只能从自住房、二手房或者商住项目中进行选择。”某业内资深人士坦言，而这样的判断并非没有依据。

       小编了解到，从2017年底和2018年初入市的项目来看，尽管大多数项目截止目前对开盘价格仍为“待定”，但从已经公布价格的多个项目中不难发现，新建商品住宅的销售价格多数已经突破7000元/平方米，仅有个别极少的项目维持在6000元/平方米左右，有的项目价格甚至达到10000元/平方米，正式宣告眉山新建商品住宅价格迈入万元大关。且值得一提的是，上述多个项目推出的都是面积超过120平方米的大户型产品。据悉，这些项目的目标客群十分明确，无一例外都锁定“二次改善型或高端置业群体”。

       小编还了解到，目前眉山商品房新项目已经逐步开始走向高端化，而随着天府新区高速发展的势头，以及恒大、万科等一线品牌的入驻，这种现象在未来将愈演愈烈。

       买：新一年买房注意几点告别套路

       房源虽多，但价格并不低。那么，2018年，买房该注意些什么？

       1、买房无须一步到位

       不少人在买房子时都想“一步到位”，买一个大一点的房子，认为这样可以“一劳永逸”，尤其是对于不少年轻人而言，由于初入社会，仍处在事业的开始期，经济收入有限，对于大多数人来说，依靠自己的力量去买房有点“压力山大”，因此父母成了他们最好的“外援”。在这一点上，作为父母，给孩子买房时，应该全面考虑整个家庭的经济现状和子女的经济支出能力。此外，无论是哪个年龄阶段的人买房都应该根据自己实际的经济能力学会梯度消费，不应“贪大”而想达到一步到位的效果，有时，选择先购买小户型，也不失为一个好办法。

       2、周边配套设施要考虑

       超市、医院、休闲娱乐场所、公园、宾馆、健身房……这些都是购房应该考察的。购房时考察项目周边环境很重要，因为环境的好坏将直接影响到入住后生活的舒适程度，也将直接影响未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。

       “环境，是个大概念，指与生活密切相关的各种自然条件和社会条件的总和，包括自然环境、人文环境、生活环境、交通环境、居室环境等等。每个家庭的人员构成和生活方式不同，购房时选择环境的侧重点也将各有不同。任何小区的环境配套不可能面面俱到，只要自己最看重的某些方面的环境优良，对购房者而言，该小区就是环境优良的社区。而对于高品质住宅而言，周边环境不仅仅要满足生活需要，还要满足更高层次的物质和精神需要。

       3、优质物业是舒适生活的保障

       从24小时保安、房屋的使用与维修、修剪花草等工作来看，人们对物业公司的要求不断提高，物业在人们生活中所占的分量越来越重，物业服务在生活中扮演着越来越重要的角色。

       好的物业公司能通过对物业的维护，使得物业保值，还能通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质。所以对于购房者来说，了解物业的服务档次十分重要。物业服务，在业主未来入住后，一定会影响到业主的生活。好的物管能提供细致入微的服务，解除生活的后顾之忧。