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  曾几何时，成都以其闲适、宜居吸引着无数的有志青年来此奋斗；如今，成都又以国家中心城市、新一线城市、第四城的由头吸引了无数青壮年劳动力，长期以来成都的人才吸附能力位居二线城市的榜首地位。当越来越多的人涌入成都后，人们发现房租涨了、菜价涨了、房价更是涨得可怕，而且还限购、限贷、限售了，想在成都有个安身立命之所变得越来越困难。

       既然成都买不到也不不起，那我就回老家——三四五线城市……一回到老家，才发现老家也是无房可买，房价也涨得吓人。

      不光是购房者被逼回了老家，受地价贵、开发难度大、开发周期长等因素影响，一部分开发商也开始大量布局三四线城市。

       2018年1月初，丁祖昱评楼市在上海发布了2017的全国楼市大数据，其中非常引人注意的就是三四线城市持续**的话题。受一二线城市史上最严调控的影响，三四线城市在土地、新房、二手房等市场都表现出了非常好的成绩。

       一二线城市客户和开发商的外溢，造就了三四五线城市房地产的繁荣。我们觉得巴中就是这么一座典型的城市。巴中，位于四川省东北部，是“红军之乡”、革命老区，经济发展水平在川内排名靠后。2017年全年GDP总额为601.44亿元，全省排名第19位，也就是倒数第三位，仅高于阿坝州、甘孜州；同比增幅仅为8.1%。但是，巴中的房地产却欣欣向荣！2018年1月19日，巴中市统计局公布了2017年巴中房地产的基本数据：

      ①巴中本地注册房地产开发企业商品房销售面积330.11万平方米，同比增长31.1%，高全省平均水平14.2个百分点，排名第十三位。

      ②从商品房销售额看，商品房销售额133.67亿元，同比增长20.3%

      ③商品房去库存成效明显。截止2017年末，商品房待售面积55.26万平方米，去化周期仅两个月；而2016年底的时候，商品房待售面积829.04万平方米，去化周期长达29个月。

      从销售面积、销售金额和库存面积，无一不说明了巴中房地产市场的**。巴中只是川内地级市房地产**的一个缩影而已，本期文章以及接下来的系列文章，乐居君将带大家梳理川内地级城市这一年的房地产发展情况。我们将从房价、土地&房企、新房二手房市场、投资四个维度“话家乡楼市”。本文我们先给大家分析房价。

      一、自贡：全年新房房价上涨19%

      统计数据显示，自贡主城区2017年1月份房价约为5050元/平米，到12月的时候已经涨到了6030元/平米，单价平均上涨了1000元/平米左右，涨幅约为19.4%。假设你想买一套100平米的套三户型，犹豫一年之后，你得多付出10万块钱才能买到这套房。

      二、巴中：全年新房房价上涨33%

      前文提到了巴中2017年楼市比较**，库存降至2个月，比成都很多区县的库存都还低。从房价端来说2017年2月份的时候巴中新房均价约3158元/平米，到2018年2月初的时候已经涨到了4197元/平米，环比涨幅约为33%。

                           （数据来源：巴中市政府官网）

        三、泸州：全年新房房价上涨7.3%

        监控数据显示，2017年2月份泸州新房均价约为5074元/平米，到2018年1月末涨到了5442元/平米，环比涨幅约为7%左右，属于比较温和的城市之一。

      四、内江：全年新房房价上涨9.7%

      监控数据显示，2017年2月份内江新房均价约为4574元/平米，到2018年1月末涨到了5019元/平米，环比涨幅约为7%左右，也属于比较温和的城市之一。

       五、攀枝花：全年新房房价上涨21.3%

       监控数据显示，2017年2月份攀枝花新房均价约为4203元/平米，到2018年1月末涨到了5099元/平米，环比涨幅约为21.3%左右。攀枝花有恒大、万科、碧桂园等品牌房企入驻，以旅游地产、康养地产为主，而且购房还有政府补贴。2018年12月31日之前，在攀枝花市购买140㎡及以下的新建普通商品住房的购房者，给予购房总额5%的购房补贴，每套房屋最高不超过20000元；在攀枝花市购买140㎡及以下的全装修普通商品住房的购房者，再给予购房总额0.5%的购房补贴。

      六、宜宾：全年新房房价上涨6.6%

      监控数据显示，2017年2月份宜宾市新房均价约为4803元/平米，到2018年1月末涨到了5119元/平米，环比涨幅约为6.6%左右。

       另据宜宾市统计局数据：2017年，宜宾市商品房销售面积达581万平米，同比增长37.4%，其中：商品住宅销售面积46 4.7万平米，同比增长28%，占全市商品房销售面积的80%。此外，2017年宜宾市商品房销售面积中，期房销售面积为440.5万平米，同比增长41.6%，占商品房销售面积的75.8%，占比较同期提高2.2个百分点。现房销售面积为140.5万平米，同比增长25.8%，占商品房销售面积的24.2%。

       七、遂宁：全年新房房价上涨5.1%

       监控数据显示，2017年3月份遂宁新房均价约为6698元/平米，到2018年2月初涨到了7041元/平米，环比上涨约5.1%左右。

       另据遂宁市统计局数据，2017年遂宁商品房销售面积540.35万平方米，同比增长34.4%；销售额252.83亿元，同比增长34.7%。截止2017年12月底，全市新建商品房待售面积约527.25万平方米，同比增长11.38%，环比增长1.9%，消化周期约17.5个月，全市新建商品住宅待售面积181.36万平方米，同比下降22.33%，环比下降2.33%，消化周期约7个月，全市开发投资稳定增长，销售和销售额保持快速增长，住房的存量持续下降。

      值得一提的是，遂宁各区域板块的房价差异较大，河东新区是炙手可热的区域，房价也遥遥领先其他区域。

                        （遂宁各大板块房价对比；数据来源：0825房产网）

            （遂宁2017年典型地块的土地价格；数据来源：0825房产网）

       八、绵阳：全年新房房价上涨33.2%

       监控数据显示，2017年2月份绵阳新房均价约为4871元/平米，到2018年1月末涨到了6 470元/平米，环比涨幅约为33.2%左右。

                          （2018年2月绵阳部分在售楼盘价格）

                        （2018年2月绵阳部分在售楼盘价格）

      另据绵阳市统计局数据，2017年，全市房地产开发投资完成176.65亿元，下降14.1%。商品房施工面积1882.76万平方米，下降5.1%，其中：新开工面积466.37万平方米，增长15.8%。商品房销售面积554.85万平方米，增长40.8%。

      九、德阳：全年新房房价上涨8.35%

      监控数据显示，2016年底德阳市区新房备案均价约为4038元/平米，到2017年底涨到了4375元/平米，环比涨幅约为8.35%左右。

                           ▲2017年德阳市区新房备案成交数据

       另据德阳市统计局数据，2017年，德阳市区完成备案住宅约8408套，较2016年（14808套）减少约43.22%；备案总面积约87.99万平米，较2016年（149.22万平米）约41.31%；总成交金额约382961万元；整体备案成交均价4375元/平米，较2016年（4038元/平米）增长了约8.35%。

       十、南充：全年新房房价上涨38.6%

        来自南房网的监控数据显示，2017年1月份南充新房均价约为4509元/平米，到2017年12月末涨到了6248元/平米，环比涨幅约为38.6%左右。一年涨了1739元/㎡，也就是说一套100平米的住房，去年年初的时候，你大概只需要花45万即可入手，而现在，你可能至少需要花60万了……

        十一、眉山：全年新房房价上涨43.7%

         来自眉山房产网的监控数据显示，2017年1月眉山在售商品住房均价为5286元/㎡，2017年12月眉山在售商品住房均价为7594元/㎡，房价上升2308元/㎡，环比涨幅为43.7%。也就是说一套100平米的住房，去年年初的时候，你大概只需要花53万即可入手。而现在，你可能至少需要花76万了……

        最后我们汇总了这些城市的房价和GDP，我们惊奇的发现，眉山全年的涨幅是最高的。因为，眉山房地产出了有市区这个增长极以外，还有被划入天府新区的视高镇、青龙镇这两个增长极。近两年眉山频繁传出重大利好消息，恒大300亿投资岷东新区、万科300亿投资崇礼新城、全球第二大主题公园乐高乐园落户仁寿、华西二医院落户眉山、天府大道仁寿段贯通、红星路南延线将继续往仁寿延伸……眉山房价上涨，也就不足为奇了。

                        注：成都的房价只的是主城区备案成交均价

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