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       2017年，眉山楼市风起云涌。进入2018年，眉山楼市成交热度依旧不减，网签也是杠杠的。据眉山房产网统计数据显示，1月，眉山新建商品新房成交量创下了近两年的新高，达到3103套。

      统计 上月新房成交3103套

      统计显示，上周眉山城区新建商品房成交3103套，成交面积198017.99平方米成交金额1185092483.73元。新建商品房成交均价为5984.77元/平方米。

    从各区域新建商品房成交情况来看，上月眉州大道区域的成交量排名各区域成交量榜首。而从分项目排名情况来看，玫瑰园·世纪城商住小区以540套夺得销冠，裴城春天商住小区以510套名列次席，旺达广场·旺达铭苑项目以409套紧随其后。此外，成交量超过100套的项目还有领地凯旋国际公馆二期和冠城学府两个项目。

    业内人士分析，上周眉山新建商品房成交量出现量价齐升的局面，说明市场购买力仍在。从眼下的成交形势来看，自住型购房者是购房主力军。

     分析 多种因素助力新房成交

      一元复始，万象更新。1月作为一年的开端，往往也能起到承上启下的作用。

     今年1月，眉山新建商品房成交超过近两年的来最好水平，眉山楼市又创造了全新纪录。在日均成交方面，1月日均成交100套，其中1月23日当天成交218套是1月中成交套数最多的一天，而当月成交量低于100套的仅有14天，不到50%。

     眉山楼市成交量大涨主要是受供求关系的影响，从2016年开始，市场推新速度相当缓慢，导致市场可售房源大幅减少，部分购房者恐慌性入市；另一方面年末返乡置业者热潮的到来也是助推成交量大涨的重要推手，眉山是劳务输出大市，每年有上百万的人口在外务工，而近年来全国各大城市房价上涨，尤其是一二线城市房价飞涨，导致更多的返乡置业者选择回乡置业，年末返乡置业者扎堆入市，极大推动了成交量。

     熟悉眉山楼市的业内人士分析，此外，成都置业者来眉山抢购也是成交量上升的主要原因。“2017年，成都出台了严厉的‘三限’以及摇号买房政策，买房资格成为了不少刚需购房的最大障碍，加之房价上涨，购房压力增加，导致不少成都置业者选择眉山置业。”该业内人士表示，这些成都的购房者相对眉山本地购房者而言，对价格的接受程度往往比较高，选择的房源也往往是本地高端项目，下手速度也更快。

      业内  楼市继续回暖仍可期 

      不过，虽然1月新房成交量创造了近两年来的历史新高，但是在成交套数上还略有欠缺，与2015年政府出台购房补贴时相比不相上下。

     对此，熟悉眉山楼市的业内人士认为，房价升高，小面积、投资型的住宅占比明显在下降，而以三房为主的自住型房源占比有明显增加。从目前市场情况来看，未来住宅市场的投资比例还将下降，尤其是在房价不断上涨的情况下，投资风险骤然上升。不过，从现在宏观经济需要和整体比较宽松的政策环境来看，2018年的市场仍会维持一定的热度，楼市继续回暖仍然可期。