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  （眉山房产）2016年前后，在全国房地产市场一波上涨行情的带动下，导致全国不少一二线城市的房价直线飙升，成都也不例外。同时，这也导致了不少成都置业者将目光瞄准了眉山楼市。2017年，在成都限购限贷、摇号买房等政策出台后，再度迫使不少购房者涌入眉山市场，这一年眉山楼市的上涨行情，他们功不可没。不过，小编以为把成都的置业者吸引来眉山置业仅是第一步，因为在如今的情况下，眉山生活成都上班还有诸多不便，如何让这些置业者生活、工作在眉山才是关键之道。

      成都上班  眉山置业现象越来越多

      “成都的房子实在买不起，这次回家是专门回去看房的，我们打算先在老家买个房结婚，以后如果回家乡发展就住，如果不回去就租出去或者卖掉。好在老家在眉山，离成都比较近，来去也比较方便，以后回去住的可能性要大点。我身边有些朋友老家在达州、攀枝花等，老家离得远，为了留在成都，他们有的在龙泉驿、温江等地买来哦房，其实这些地方的房价比眉山还高，想来想去现在眉山到成都开车也就一个多小时，高铁40分钟就可以，还不如在眉山下手。”近日在眉山城区某楼盘营销中心，一位眉山的“成漂”小蒋向小编谈到。

      其实，像小蒋这样，选择在眉山买房的成漂并不在少数。早在几年前，眉山不少高档小区就一度成为成漂族或成都置业的青睐的热点区域。当然，成漂族是因为成都的房价高，眉山到成都方便，就选择在眉山买房，成都就业；而成都的置业者呢，多半是眉山籍在成都的或者外地的成功人士，他们在其它地方有住房，但苦于这样那样的原因，加之看中眉山的环境，反正有闲钱，就在眉山买套房，用于在眉山度周末和今后养老。改善族，从广义上讲，其实，也是刚需，只不过是第二次刚需而已。

      无论是成漂，还是其它区域来眉置业的刚改，他们购房时把目光“放远”，其实也是明智的选择，成眉一体化，构建发展新高地，这是必然趋势，在眉山方面，已经做好了成都居住转移到眉山的准备，比如成绵乐城际列车、四箭齐发对接成都的几条大道，特别是刚刚开通的成都第二绕城高速，加快了成眉一站式对接。而从眉山的房价来看，也就是成都房价的五折，甚至不到五折，简直就是价值洼地。

      有房难住  高空置率或将是未来无法回避的

      外地购房者的流入，对于前几年还在苦苦担心楼市购买力的眉山楼市而言，可谓注入了一剂强心针，对于刺激眉山楼市兴旺，起到了关键的积极作用，但同时，也是眉山楼市增加了一把虚火。

      小编走访发现，近两年来，随着成都房价的大幅上涨和限购的原因，不少工作在成都的购房者开始“返回”眉山买房。眉山各大项目开盘现场，尤其是一些大项目亮相、排号或者是开盘时，常常会有不少成都购房者的身影。

      这些成都的购房者相对眉山本地购房者而言，对价格的接受程度往往比较高，选择的房源也往往是本地高端项目，下手速度也更快，2017年，眉山不少项目开盘即日光，特别是一些区域位置好、配套齐全的小区，这批成都的购房者起到了显著的推动作用。

      但是，问题也随之而来，近两年来新建的小区，入驻率能够达到很高的项目屈指可数。熟悉眉山楼市的业内人士向小编透露，其实买而不住的这种现象，一直普遍存在。

      除了成漂、外地改善置业者，在外地务工的返现置业者回到眉山买房的队伍也比较大。这些外地置业的介入，除了一定程度上缓解库存压力外，还拉升了房价，但同时也给不少楼盘带来了高空置率和物业管理费难收等难题。

      “我们小区买了不居住，甚至几年都不来接房的大有人在，这给我们小区的管理带来极大的困难，比如物业费收不起来，比如他们不常住这里，遇到一些漏水、堵塞等突发物业问题，就不能及时找到业主本人处理。”眉山某楼盘物业管理负责人无奈介绍。

      难题如何破解？解决发展空间才是出路

      其实，成都上班，眉山买房；或者是其它北上广上班，回眉山买房这种说法，前些年一直被人们认为是眉山的优势，但小编以为这也是眉山的无奈，而实现在眉山买房，眉山上班，眉山就业，眉山生活才是终极目标。也就是说，眉山要在留住人上发力。

      我们看到，近年来，眉山发展的可谓日新月异，尤其全域纳入天府新区后，眉山的发展势头相当强劲，连续多年招商引资位居全省前列，引进世界五百强企业更是多年除成都之外的全省第一。但是，问题的关键是眉山目前的产业，能够养活这几十万人，但不还不能支撑起高端购房者更高更大的发展需求。

      当然，这其中房企观念的转变也至关重要。因为房企必须克服“打一枪就跑”的观念，无论是在项目规划，还是产品设计上，都更加用心，为更多不同层次的人群提供满意的房源，让住有所居。