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吸引外地置业仅是第一步 解决空置率为关键

  (眉山房产)2016年前后,在全国房地产市场一波上涨行情的带动下,导致全国不少一二线城市的房价直线飙升,成都也不例外。同时,这也导致了不少成都置业者将目光瞄准了眉山楼市。2017年,在成都限购限贷、摇号买房等政策出台后,再度迫使不少购房者涌入眉山市场,这一年眉山楼市的上涨行情,他们功不可没。不过,小编以为把成都的置业者吸引来眉山置业仅是第一步,因为在如今的情况下,眉山生活成都上班还有诸多不便,如何让这些置业者生活、工作在眉山才是关键之道。

 

眉山外地置业者选房

 

      成都上班  眉山置业现象越来越多

 

      “成都的房子实在买不起,这次回家是专门回去看房的,我们打算先在老家买个房结婚,以后如果回家乡发展就住,如果不回去就租出去或者卖掉。好在老家在眉山,离成都比较近,来去也比较方便,以后回去住的可能性要大点。我身边有些朋友老家在达州、攀枝花等,老家离得远,为了留在成都,他们有的在龙泉驿、温江等地买来哦房,其实这些地方的房价比眉山还高,想来想去现在眉山到成都开车也就一个多小时,高铁40分钟就可以,还不如在眉山下手。”近日在眉山城区某楼盘营销中心,一位眉山的“成漂”小蒋向小编谈到。

 

      其实,像小蒋这样,选择在眉山买房的成漂并不在少数。早在几年前,眉山不少高档小区就一度成为成漂族或成都置业的青睐的热点区域。当然,成漂族是因为成都的房价高,眉山到成都方便,就选择在眉山买房,成都就业;而成都的置业者呢,多半是眉山籍在成都的或者外地的成功人士,他们在其它地方有住房,但苦于这样那样的原因,加之看中眉山的环境,反正有闲钱,就在眉山买套房,用于在眉山度周末和今后养老。改善族,从广义上讲,其实,也是刚需,只不过是第二次刚需而已。

 

      无论是成漂,还是其它区域来眉置业的刚改,他们购房时把目光“放远”,其实也是明智的选择,成眉一体化,构建发展新高地,这是必然趋势,在眉山方面,已经做好了成都居住转移到眉山的准备,比如成绵乐城际列车、四箭齐发对接成都的几条大道,特别是刚刚开通的成都第二绕城高速,加快了成眉一站式对接。而从眉山的房价来看,也就是成都房价的五折,甚至不到五折,简直就是价值洼地。

 

眉山外地置业者选房

 

      有房难住  高空置率或将是未来无法回避的

 

      外地购房者的流入,对于前几年还在苦苦担心楼市购买力的眉山楼市而言,可谓注入了一剂强心针,对于刺激眉山楼市兴旺,起到了关键的积极作用,但同时,也是眉山楼市增加了一把虚火。

 

      小编走访发现,近两年来,随着成都房价的大幅上涨和限购的原因,不少工作在成都的购房者开始“返回”眉山买房。眉山各大项目开盘现场,尤其是一些大项目亮相、排号或者是开盘时,常常会有不少成都购房者的身影。

 

      这些成都的购房者相对眉山本地购房者而言,对价格的接受程度往往比较高,选择的房源也往往是本地高端项目,下手速度也更快,2017年,眉山不少项目开盘即日光,特别是一些区域位置好、配套齐全的小区,这批成都的购房者起到了显著的推动作用。

 

      但是,问题也随之而来,近两年来新建的小区,入驻率能够达到很高的项目屈指可数。熟悉眉山楼市的业内人士向小编透露,其实买而不住的这种现象,一直普遍存在。

 

      除了成漂、外地改善置业者,在外地务工的返现置业者回到眉山买房的队伍也比较大。这些外地置业的介入,除了一定程度上缓解库存压力外,还拉升了房价,但同时也给不少楼盘带来了高空置率和物业管理费难收等难题。

 

      “我们小区买了不居住,甚至几年都不来接房的大有人在,这给我们小区的管理带来极大的困难,比如物业费收不起来,比如他们不常住这里,遇到一些漏水、堵塞等突发物业问题,就不能及时找到业主本人处理。”眉山某楼盘物业管理负责人无奈介绍。

 

眉山外地置业者选房

 

      难题如何破解?解决发展空间才是出路

 

      其实,成都上班,眉山买房;或者是其它北上广上班,回眉山买房这种说法,前些年一直被人们认为是眉山的优势,但小编以为这也是眉山的无奈,而实现在眉山买房,眉山上班,眉山就业,眉山生活才是终极目标。也就是说,眉山要在留住人上发力。

 

      我们看到,近年来,眉山发展的可谓日新月异,尤其全域纳入天府新区后,眉山的发展势头相当强劲,连续多年招商引资位居全省前列,引进世界五百强企业更是多年除成都之外的全省第一。但是,问题的关键是眉山目前的产业,能够养活这几十万人,但不还不能支撑起高端购房者更高更大的发展需求。

 

      当然,这其中房企观念的转变也至关重要。因为房企必须克服“打一枪就跑”的观念,无论是在项目规划,还是产品设计上,都更加用心,为更多不同层次的人群提供满意的房源,让住有所居。

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