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   （眉山房产网）经历了一年的疯涨之后，2018年二手房市场如何，价格又将出现哪些变化？近日，从本网统计的1月眉山中心城区238个小区二手房成交情况来看，2018年首月，二手房房价并未如不少人预测的那样，而是出现回落，仅有53.36%的小区房价出现上涨，且涨幅明显低于上月。

    238个小区中，有9个项目房价涨幅超过30%，其中金府丽景别墅涨幅依旧最大，价格为11014元/平方米，涨幅达到122.19%；其次为万景威尼小区，价格为10753元/平方米，涨幅达50.64%；获得涨幅第三名的为东方首座小区，价格为9540元/平方米，涨幅达41.96%。玫瑰园九区、西班牙郡、金顿小镇、蜀锦坊、荔枝苑、西苑小区等六个小区的房价涨幅均达到30%以上，其涨幅分别为：32.85%、38.00%、31.64%、37.22%、32.86%、31.52%。

    值得关注的是，1月眉山城区二手房房价下降的小区也不少，累计达65个，占27.31%。其中房价下降幅度超过20%的项目有玉屏翠苑、红星公寓、简爱二期、书香庭院、碧华林、嘉钢公寓等六个小区，房价下浮比例分别为23.87%、25.65%、21.69%、24.13%、29.28%、26.27%。

    1月，二手房房价出现波动，在熟悉的眉山楼市的业内人士看来，其主要是受新房房源增多的影响“2017年底，为了迎接了返乡置业者，不少项目推出了新房源，同时也有个别项目入市，导致部分购房者将购房目光转移到了新房市场。”

    从成交的整体数据来看，本月238个小区分布在眉山城区各个片区，既有老小区，也有近几年才修建的新项目，不过从整体来看，修建时间较短的小区价格明显高于老小区的二手房。与此同时，从数据中不难看出，一些由品质开发商的开发的项目，即使是年头长一些，但从市场成交价格来看，依旧不低。“这些都说明，决定二手房的因素很多，包括地段、物业服务、价格等等，但最根本的还是项目的品质。”该业内人士指出。

    对于后市，不少业内人士分析指出，由于受到供求关系影响，未来一段时间二手房价格应以平稳为主，有可能出现局部区域价格上涨，但整体来看出现大涨或大跌的可能性很低。