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眉山开年首月二手房价格终于扛不住了

   (眉山房产网)经历了一年的疯涨之后,2018年二手房市场如何,价格又将出现哪些变化?近日,从本网统计的1月眉山中心城区238个小区二手房成交情况来看,2018年首月,二手房房价并未如不少人预测的那样,而是出现回落,仅有53.36%的小区房价出现上涨,且涨幅明显低于上月。

 

眉山二手房价格涨幅

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    238个小区中,有9个项目房价涨幅超过30%,其中金府丽景别墅涨幅依旧最大,价格为11014元/平方米,涨幅达到122.19%;其次为万景威尼小区,价格为10753元/平方米,涨幅达50.64%;获得涨幅第三名的为东方首座小区,价格为9540元/平方米,涨幅达41.96%。玫瑰园九区、西班牙郡、金顿小镇、蜀锦坊、荔枝苑、西苑小区等六个小区的房价涨幅均达到30%以上,其涨幅分别为:32.85%、38.00%、31.64%、37.22%、32.86%、31.52%。

 

    值得关注的是,1月眉山城区二手房房价下降的小区也不少,累计达65个,占27.31%。其中房价下降幅度超过20%的项目有玉屏翠苑、红星公寓、简爱二期、书香庭院、碧华林、嘉钢公寓等六个小区,房价下浮比例分别为23.87%、25.65%、21.69%、24.13%、29.28%、26.27%。

 

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    1月,二手房房价出现波动,在熟悉的眉山楼市的业内人士看来,其主要是受新房房源增多的影响“2017年底,为了迎接了返乡置业者,不少项目推出了新房源,同时也有个别项目入市,导致部分购房者将购房目光转移到了新房市场。”

 

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    从成交的整体数据来看,本月238个小区分布在眉山城区各个片区,既有老小区,也有近几年才修建的新项目,不过从整体来看,修建时间较短的小区价格明显高于老小区的二手房。与此同时,从数据中不难看出,一些由品质开发商的开发的项目,即使是年头长一些,但从市场成交价格来看,依旧不低。“这些都说明,决定二手房的因素很多,包括地段、物业服务、价格等等,但最根本的还是项目的品质。”该业内人士指出。

 

    对于后市,不少业内人士分析指出,由于受到供求关系影响,未来一段时间二手房价格应以平稳为主,有可能出现局部区域价格上涨,但整体来看出现大涨或大跌的可能性很低。

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