眉山全搜索

 （眉山房产网）巨头抢滩，这是近段时间以来眉山楼市最为热门的话题，而在这其中，恒大和万科两大房企纷纷落子的眉山，无疑成为业界瞩目的焦点。人们不禁要问，眉山为何能在短时间内吸引到这么多的龙头房企？

       天时：成都调控引发房企突围

       2017年3月24日，成都市12个区域开始实施“史上最严限购政策”，户籍与连续24个月的社保成为最大门槛。

       4月12日，成都的政策进一步加码，开发商不得捂盘惜售，不得以虚假装修、变相装修价格提高房价；针对购房者的“限贷”政策同日出台，二套房首付比例提升至七成，二套房以上停贷。

       11月16日，继上海、南京、长沙于今年5月起相继实施公证摇号买房的新规之后，成都也正式宣告进入”公证摇号买房“时代。当日下午，成都市房管局与市司法局联合发布通知，要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

       限购、限贷、限售、限价，这“四限”给成都楼市带上了镣铐。然而，成都“四限”和摇号买房，对于离成都最近的市州，成渝经济区中心的眉山而言，自然承载了成都的外溢需求。

       地利：一地难求眉山市场有地可用

       2017年，眉山先后经历了几波土拍，虽然前几波土拍时也先后经历了多轮加价抢购的局面，然而大多以流拍收尾。而2017年的最后一波土拍却在出人意料的出现了多家房企抢购的局面，且最终三块土地经过多轮抢拍之后成功拍卖，可见开发商对未来眉山楼市的信心。

       没有最高，只有更高！2017年的成都楼市全面进入万元时代。

       比如，2017年上半年的土地拍卖， 以中海开场，也以中海结束。3月15日，鸡年首拍，中海以楼面价10880元/平方米竞地华府板块152.19亩地块。6月28日，上半年最后一场土拍，中海以11400元/平方米价格竞得十陵99.5亩土地。这两宗土地成为一种昭示“楼面价格贵过房价在2017年上半年成为一种新常态。

       然而，面粉虽贵，但企业并没有被吓退。4月6日，成都限购之后的首场土拍，8宗土地集体亮相，吸引了117家开发企业摩拳擦掌。最终这场耗时5个小时土拍，三宗土地熔断进行抽签。而共计540亩的土地出让，也创记录的实现当日土拍出让金额达到135亿元。限价时代的成都，面粉已然贵过了面包。

       而据本网统计，截止2017年12月，眉山中心城区新建商品房均价在5200元/平方米，而在人们的潜意识中，眉山中心城区的房价显然早已超过了这个因为，因为从最近亮相的几个项目来看，个别项目的亮相价格甚至超过了1万元/平方米。

       资本无利不起早，不想在成都付出高昂代价的房企，自然吹响了抢占眉山的号角。

       人和：眉山城市近年来的剧变

       眉山得到大房企青睐，除了上述两个因素，还有一个重要的因素，便是近年来城市的发展。

       通常意义上来看，城市的发展有几个重要的因素构成：人力资源、区位优势、产业结构、意识形态等。但是一个城市发展首先需要人口，人口才是第一生产力。

       大城市有哪些优势：信息发达、经济繁荣、就业机会多，社会保障体系相对健全。这是住在大城市的优越感。但是一二线城市同样有空气质量差、物价高以及交通拥堵等诸多城市病。这种缺点真被眉山这样的三四线城市所赶上并利用。

       眉山有哪些吸引力？物价低、环境优美、交通顺畅。一二线城市所有的基本要素，眉山这些年也都在逐步改善，尤其是就业机会，近年来眉山吸引的世界五百强企业入驻眉山一直保持在除成都以外的市州第一名，为眉山产业发展和人才就业提供了坚实保障。

       产业上，眉山也悄然摆脱了建市之处农业大市的形象，工业和第三产业蓬勃发展。联合利华、亚马逊、陶氏化工等大块头的到来，继传统产业后，高端装备制造、新材料产业等蓬勃兴起，让眉山对人口的吸附力进一步增强。

       交通方面，眉山四箭齐发对接成都，成绵乐高铁列车、成乐高速、成赤泸高速、简蒲高速等，大大缩短了眉山与国内其它城市的时空距离。

       眉山独特的优势，让不少外来房企感觉就像一块美味的甜点，谁都想先占一席之地！随着眉山不断发展，一席之地能够带来的或许比我们想象的还要更加丰满。